К наиболее активному месяцу продаж на рынке недвижимости — декабрю — средняя стоимость «квадрата» жилья в Нижнем Новгороде перешагнула 49 тысяч рублей.

У нас, как и в 12 крупнейших регионах страны — Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске, — цена предложения за минувший год выросла примерно на шесть процентов.

Метров стало больше

По данным министерства строительства Нижегородской области, в прошлом году в регионе в эксплуатацию введено 1474 тысячи квадратных метров жилья. В Нижнем Новгороде построено 390 тысяч «квадратов». Прирост объемов строительства в области составил 101,4 процента, а в Нижнем — 108. В этом году планируют ввести 1500 тысяч квадратных метров жилья, из которых 500 — 600 тысяч появятся в областном центре.

На начало ушедшего года в регионе стояло 24 недостроенных объекта жилья. К старту нынешнего восемь домов введены в эксплуатацию, строительство еще девяти также уже возобновлено.

Объем предложения в новостройках все же заметно увеличился, соглашается с официальными данными вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева: если в 2010 году квартиры продавались в 40 домах, то в прошлом году — уже в 55.

В пределах обычного

На рынке готового жилья стоимость «квадрата» выросла от четырех до шести процентов, подтверждает тенденцию директор по маркетингу нижегородской группы компаний «Триумф» Ирина Солнцева. Если средняя цена по Нижнему составляла 46 тысяч рублей, то к концу года она переросла 49 тысяч. Из каких показателей сложилась эта цифра?

— Было два пика роста: весна и конец года. Летом цены держались достаточно стабильно на уровне 46 — 47 тысяч за квадратный метр. Однако самые активные месяцы продаж на рынке недвижимости — ноябрь и декабрь — характеризуются традиционным повышением спроса и, естественно, ростом стоимости, — оговаривается эксперт. — При этом в Нижнем традиционно выделяют две ценовые зоны: нагорная и заречная части. Если в первой средняя цена за квадратный метр на конец ноября составляла 60 тысяч рублей, то в «заречке» 43 тысячи. Как видите, разница существенна, а в результате получается, что средняя цена по городу — 49 тысяч рублей за «квадрат».

Максимальное количество предложений недвижимости сосредоточено в Нижегородском районе — одном из самых востребованных и продаваемых в Нижнем: цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других частях областного центра.

Например, квадратный метр в центре Нижегородского района на конец ноября стоил примерно 75 тысяч рублей. Новостройки на «окраинах» этого престижного района тянули по 56 тысяч рублей за «квадрат». Кстати, в Нижегородском и Канавинском районах цены выросли больше всего — на 8 процентов, зато в Ленинском и Московском районах — на 4 процента.

Какое жилье сегодня предпочитают покупать нижегородцы и жители городов нашей области? Изменились ли пристрастия?
Карман диктует предпочтения: традиционно особым спросом пользовалось жилье экономкласса, разъясняет вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева.

Для обвала нет причин

А как поведет себя рынок жилья после президентских выборов в России?

— Никаких причин для того, чтобы рынок жилья обвалился или остановился, нет, — полагает Ирина Солнцева. Рост цен на недвижимость будет в пределах инфляции, где-то в рамках шести — восьми процентов.

Рынок жилья вышел из аномального состояния «нулевых годов», и изменение цен в большую или меньшую сторону более чем на десять процентов возможно только при крайне негативном развитии сценария экономики, сходятся во мнении эксперты.

По данным Аналитического центра ГдеЭтотДом. РУ, в прошлом году посткризисное оживление вторичного рынка жилья докатилось до регионов, и рост цен стал характерен для «средних» городов страны. А в результате самое дорогое жилье, помимо Москвы, Санкт-Петербурга, ближнего Подмосковья и Сочи, по-прежнему в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Хабаровске и Краснодаре: здесь квадратный метр около 50 тысяч рублей.

Самое доступное жилье — в Пензе, Иванове, Брянске, Курске и Ульяновске, где оно дешевле 34 тысяч рублей «за квадрат».

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Между тем

Своими силами

Населением области за счет собственных и заемных средств в январе — ноябре 2011 года построен 9371 дом общей площадью 901,8 тыс. кв. метров, что на 6,6 процента больше аналогичного периода прошлого года.

Справка «НН»

…А статья найдется

2011 год стал знаменательным с точки зрения нововведений в сфере строительства недвижимости. Застройщикам грозят новые последствия нарушения инвестиционных договоров. 11 июля 2011 года было принято постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Продлена возможность льготного выкупа земельных участков, занятых строениями и сооружениями, Законом РФ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принят закон РФ № 210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».