Хотя нестабильная экономическая ситуация порождает много прогнозов, сегодня нельзя не признать, что ипотечный рынок ожил. Эксперты связывают это прежде всего с отложенным спросом, накопившимся не только за кризисный период, но и за предшествовавшее ему время бурного роста цен на жилье.

От детской болезни излечились

— Декабрь, как и весь минувший год, стал для нас рекордным за посткризисный период, — комментирует управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин. — Новые программы, сотрудничество с администрацией Нижнего Новгорода по поддержке льготной категории заемщиков и, наконец, снижение ставок вкупе с облегченными условиями кредитования позволили региональному филиалу банка нарастить свой ипотечный портфель: на начало года он превышает 3,5 миллиарда рублей, что почти на 500 миллионов рублей больше, чем в начале прошлого года.

В чем отличие нынешнего роста ипотечного рынка от предкризисного?

— В 2007 году были прецеденты, когда банки выдавали ипотечные кредиты с той же легкостью, что и потребительские, — по двум документам, без реальной проверки платежеспособности потенциального заемщика, — вспоминает директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый. — Кризис практически вылечил эту детскую болезнь. Конкуренция сейчас заставляет банки корректировать свои программы, делать условия заимствований более лояльными для клиентов. Но критическую черту финансово-кредитные организации при этом не переходят. Банки стали более взвешенно подходить к оценке заемщика. Кроме этого, они стали использовать инструменты, позволяющие обеспечить дополнительную защиту от кредитного риска.

— Если перед кризисом не сомневающиеся в росте своих доходов нижегородцы предпочитали приобретать жилье большой площади, например трехкомнатные квартиры, то сегодня к выбору они относятся более сдержанно, — обращает внимание на другую особенность кредитный брокер агентства недвижимости «Успех» Ульяна Сабинская.

— Теперь заемщики стали брать ипотеку на меньшую сумму: если взятая в нижегородском филиале ВТБ24 в 2008 году средний вес ипотечного кредита составлял 1987 тысяч рублей, то в прошлом году он уменьшился до 1168 тысяч, — подтверждает тенденцию Георгий Гречин. — Что означает: люди стали более трезво прогнозировать рост своих доходов.

Отложенный спрос

Интерес в значительной мере сосредоточен в сегменте экономкласса и альтернативных сделок. Ведь, как напоминает руководитель аналитического центра Агентства ипотечного жилищного кредитования Анна Любимцева, в кризисном 2008-м, когда недвижимость стремительно дорожала, «альтернативные» цепочки на рынке жилья рассыпались одна за другой и значительная доля квартир приобреталась с целью вложения денег.

Почему отложенный спрос реализовался именно в этом году, а не в прошлом?
Во-первых, после кризиса нижегородцы долго присматривались — ждали, что цены будут продолжать падение. Во-вторых, к покупке к концу года многих подтолкнули нестабильная экономическая ситуация на финансовых рынках и тревога, связанная с политическими событиями в нашей стране. Люди пришли к выводу, что лучше снять деньги с депозита, продать какие-то ненужные мелкие объекты недвижимости, добавить ипотечных денег и, наконец, купить квартиру.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.