Жительнице областного центра Екатерине Волковой от дедушки досталась комнатка в двушке-коммуналке в Сормове. Девушка сразу же переселилась, поскольку район ее вполне устраивал. Другая комната принадлежала некоему бизнесмену, но он в ней не жил, а сдавал. Екатерина задумала стать полноправной хозяйкой всей квартиры и решила выкупить у соседа его комнату. Однако тот круто заломил цену и не захотел уступать.

Право есть…

А вот в обычной автозаводской трехкомнатной коммуналке на проспекте Октября общей площадью 83 квадратных метра с обитателями дело обстояло так.
В комнате № 1 никто не живет. Она находится в муниципальной собственности, поскольку ее нанимательница умерла несколько лет назад, а со временем скончались все другие зарегистрированные ее родственники — супруг и двое детей. Комнату № 2 занимает семейство из трех человек (мама, папа, сын). У комнаты № 3 есть владелец, но в ней никто не зарегистрирован.

И вот два года назад семья из второй комнаты решила присоединить к своим владениям «ничейную» первую комнату. Родители, как и полагается, обратились в районную администрацию с заявлением о предоставлении комнаты № 1 в собственность на основании договора купли-продажи. Супруги были уверены, что ответ им дадут положительный, ведь они читали Жилищный кодекс, по которому, по их мнению, у них имелось определенное преимущество перед другими на выкуп освободившейся комнаты.

Но в администрации им отказали.

Отказал в их иске к администрации города и суд. Причем решение первой судебной инстанции, как сообщила помощник судьи Автозаводского районного суда Татьяна Романцова, подтвердил областной суд.

Нуждающимися не признали

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммуналке может быть предоставлено другим нанимателям, если они признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилых условий. Если таковых граждан в коммуналке не имеется, то комната отдается в соцнаем тем соседям, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Если среди жильцов коммуналки и таковых нет, то комната предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Являлись ли наши герои таковыми? Суд установил, что у супруги, кроме данной комнаты в коммуналке, в собственности находится еще одна квартира площадью 41 квадратный метр. А за ее мужем также числится собственное жилье — квартира площадью 44 квадратных метра. Женщина оказалась обеспечена жилой площадью с превышением нормы предоставления (в Нижнем Новгороде таковой считается 13 квадратных метров).

Есть свои нюансы

Претенденты на освободившуюся в коммуналке комнату считали, что в этом деле свою роль сыграет заключенный между супругами брачный договор. Этот документ устанавливал режим раздельного владения имуществом, то есть, по их мнению, площади квартир, находящихся у них в собственности, не должны учитываться при определении уровня обеспеченности общей площадью.

Однако суд этот довод истцов отклонил, поскольку «он не имеет правового значения для разрешения данного спора по существу».

Как рассказали в Автозаводском суде, в ситуациях с освободившимися комнатами в коммуналках могут быть разные нюансы. Значение будет иметь форма собственности. Также при рассмотрении вопроса придется руководствоваться не одним Жилищным кодексом, но и другими правовыми актами. То есть желающие расширить свое жизненное пространство в коммуналке все эти нюансы должны знать, для чего не будет лишним прибегнуть к услугам адвоката.

Ольга МАКАРОВА.