Общему котлу для накопления денег на капитальный ремонт домов, судя по всему, быть. Во вторник на заседании Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект о создании системы капремонта многоквартирных домов (МКД) в регионах. Соответствующие изменения вносятся в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ.

Споры пошли на пользу

Законопроект предусматривает формирование фондов капремонта общего имущества в МКД за счет ежемесячных взносов собственников. В регионах также должны быть сформированы программы капремонта с прописанными в них сроками. При этом в первоочередном порядке должны быть отремонтированы дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения и в которых ремонт не был проведен.

И одним из способов формирования фонда предлагается создание местными властями регионального оператора, на счетах которого и будут формироваться фонды капремонта. На его счетах будут копиться взносы собственников. Он же будет техническим заказчиком работ по проведению ремонта.

Ранее «НН» рассказывали, что перечисляемые жителями в такой общий котел деньги коммунальщики могли бы взять для ремонта другого дома. Таким образом, отдавать средства на сторону в ожидании обновления своего собственного жилья можно было бесконечно.

Однако подводные камни такого котла стали очевидны не только самим гражданам, но и парламентариям. И горячие споры кое-что подкорректировали в нововведении.

Так, были прописаны нормы контроля за деятельностью регионального оператора, требования к аудиту и публикации бухгалтерской отчетности.
А самое главное — собственникам жилья дали право выбирать способ формирования фонда. Кроме общего котла им разрешили формировать свой фонд на специальном счете в банке. Именно так и поступают сейчас нижегородские ТСЖ и ЖСК.

Плату посчитают на месте

Решение об аккумулировании денег на специальном счете в банке жильцы принимают на собрании собственников. Правда, в случае, когда большая часть площадей в том или ином доме не приватизирована и является муниципальной, существует возможность того, что голос муниципалитета перевесит в сторону накопления средств именно в общем котле.

Кстати, обновленный закон не запрещает органам власти организовать капремонт жилья и за счет бюджетных средств или иных не запрещенных законом источников.

Одобрили во втором чтении народные избранники и введение обязательной регулярной платы собственников жилья за капремонт.
Напомним, в Нижнем Новгороде ежемесячная плата на капитальный ремонт домов с жильцов взимается уже несколько лет. Однако это происходит только в тех случаях, когда собственники помещений сами принимают решение о его проведении, то есть добровольно. И установленная муниципалитетом такса, которой и придерживаются домоуправляющие компании, составляет 1,65 рубля с квадратного метра.

По одобренному депутатами Госдумы варианту минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается нормативным правовым актом регионов в зависимости от общего состояния жилфонда, количества жилых домов и стоимости капремонта. При этом собственники сами могут установить размер взносов выше минимального.

По прогнозам главы комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Галины Хованской, если законопроект будет окончательно принят до конца осенней сессии парламента, то региональные системы капремонта начнут формироваться в регионах в течение года. Затем в течение полугода после принятия региональных законов каждому дому дадут возможность самостоятельно определить, по какой системе будет накапливаться фонд капитального ремонта — индивидуально или в общем котле. Так что заработает закон не раньше середины 2014 года.

Ну, а рассмотрение законопроекта в третьем чтении в Госдуме намечено уже на эту пятницу.

Филипп ВОЗНЕСЕНСКИЙ.

Тем временем

Жилищно-криминальные хитрости

Правоохранительные органы находят в сфере ЖКХ новые злоупотребления

Павел Иванович К. — пенсионер небогатый, зато законопослушный. Следуя букве закона о ресурсосбережении, он поспешил установить на трубы с холодной водой собственной квартиры счетчик. Мастера нашел толкового, берущего за работу с оглядкой на совесть. Исходные материалы выбирал пусть экономкласса, но вполне надежные. И дело оставалось за малым — за пломбой, благо для квалифицированного специалиста дело это минутное.

А потому 400 с хвостиком рублей, запрошенные Кулебакским муниципальным унитарным предприятием «Райводоканал», для его нетуго набитого кошелька показались тратой ощутимой. Другой на его месте молча бы заплатил, а правдоискатель Павел Иванович обратился в Кулебакскую городскую прокуратуру. Проверка установила: согласно уставу МУП «Райводоканал» осуществляет деятельность по водоснабжению и водоотведению населения города Кулебаки. Это муниципальное унитарное предприятие действительно предоставляет потребителям услугу по опломбированию приборов учета, за которую взимает сумму в размере 417 рублей. Обозначенная регистрация приборов учета считается дополнительной платной услугой, навязывать которую потребителям по закону о защите прав потребителей предприятие не имеет права. Исковое заявление о признании действий МУП «Райводоканал» противоправными прокурор направил в суд.

И сами структуры ЖКХ восстают против воровства своих руководителей. Муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационный комплекс», что в городе Навашино, обратилось с иском к бывшему руководителю с требованием взыскать материальный ущерб. В июле этого года приговором Навашинского районного суда он был признан виновным в девяти эпизодах хищения чужого имущества с использованием своего служебного положения. Причиненный ЖЭКу ущерб составил более 130 тысяч рублей. В рамках уголовного дела гражданский иск не заявлялся, а потому руководство муниципального предприятия «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании материального ущерба. Решением Навашинского районного суда исковые требования удовлетворены: с ушлого бывшего руководителя взыскана сумма материального ущерба в размере 134144 рубля 66 копеек.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.