Борьба с незаконной миграцией вызвала массовые проверки квартир, в ходе которых выяснилось, что иные напичканы арендаторами, с платы которых государственной казне мало что перепадает.

Великовата ставка?

Масштабного строительства «доходных домов» — жилья, возведенного за счет бюджетных средств и сдаваемого в аренду нуждающимся, пока не получилось. Путь «закручивания гаек» и «отжима» получаемых арендодателями средств куда привычней и менее затратный. Хотя не секрет, что сдаваемые квадратные метры сейчас служат для многих чуть ли не единственным источником дохода. Потому и выходить из тени они не спешат и налоги не платят.

По закону физические лица — арендодатели должны выплачивать 13 процентов от годового дохода с квартиры, а это почти ежемесячная арендная плата.
Однако многие считают такую ставку завышенной и несправедливой. Для сравнения: индивидуальные предприниматели, зарегистрированные как предприятия без образования юридического лица, по упрощенной системе налогообложения могут отчислять в казну всего 6 процентов дохода. Такая минимальная шкала налогообложения для арендодателей жилья позволила бы, не накручивая слишком цену, заложить в нее и расходы на коммунальные платежи, услуги риелторов, ремонт и прочее…

Как правило, большинство сделок по сдаче жилья в аренду заключается при содействии агентов по недвижимости, мягко говоря, неформально. Участие самих агентств в этом процессе незначительно: руководству риелторской компании непросто контролировать количество договоров найма, заключаемых сотрудниками компании, предупреждать совершение левых сделок. Полученные с таких сделок комиссионные, а они, как правило, равны сумме месячной платы за квартиру арендатора, нигде «не светятся», налогами не облагаются.

Это вам не Москва

В Нижегородской области свой доход от сдачи в 2012-м жилья внаем продекларировали 800 человек, это крайне мало. И тем не менее, что называется, процесс пошел: это на 5 процентов больше, чем в предыдущем году. Сумма налога к уплате увеличилась более чем в два раза и составила 4 миллиона 200 тысяч рублей. Количество арендодателей, которые предпочли заявить о своих доходах от сдачи жилья, растет. При этом нижегородские налоговики, в отличие от московских коллег, не стучатся в каждую квартиру с проверкой.

— Мы работаем с теми, у кого в собственности находится несколько объектов недвижимости. Ведь, согласитесь, жить одному человеку, к примеру, сразу в трех квартирах затруднительно, — поясняет заместитель руководителя УФНС по Нижегородской области Виктор Большаков. — Такие адреса мы и проверяем в первую очередь, высылаем хозяевам соответствующие уведомления. Кроме того, проверяем сведения о сдаваемых внаем квартирах, поступившие от соседей или квартиросъемщиков. У нас все-таки не Москва и ходить по квартирам — занятие затратное и к тому же с сомнительным эффектом. Поэтому к поквартирным обходам с участием участковых или без них мы не стремимся. Встреча с нами будет у того, кто, как мы знаем, наверняка сдает квартиру, а декларацию о соответствующих доходах не представил. Сейчас основной упор мы делаем на информационную кампанию, разъяснения и убеждения потенциальных налогоплательщиков. Другое дело, если человек не идет на контакт…

Ольга АБРАМОВА.

Справка «НН»

Какого алгоритма действий следует придерживаться при сдаче жилья внаем:

— подписание договора найма жилого помещения наймодателем и нанимателем;

— регистрация такого договора в Федеральной регистрационной службе соответствующего района;

— составление и подача наймодателем налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Такая декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом, в котором наймодатель получал арендные платежи за сдачу внаем жилого помещения. Сумму налога, подлежащего уплате, наймодатель высчитывает самостоятельно, она составляет 13 процентов годового дохода;

— уплата налога на доходы физических лиц наймодателем. Она должна быть произведена не позднее 15 июля.

Кстати

Если задолженность по налогам за три года достигла 600 000 рублей, то налогоплательщику выпишут штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей или лишат свободы на один год. Задолженность же в 1 500 000 рублей грозит наказанием в виде лишения свободы на три года или штрафом до 500 000 рублей.