Владелец квартиры в доме-новостройке решил продать свое жилье, в котором так и не успел пожить ввиду того, что дом в эксплуатацию введен еще не был. Однако реализовать свои законные «квадраты» он так и не смог: выяснилось, что за ним числится задолженность за коммунальные услуги, да еще какая — 50 тысяч рублей!

Если у вас нету дома…

Рассматривая обращения потребителей и анализируя договоры долевого строительства многоквартирных домов, специалисты Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области нередко выявляют ущемляющие права потребителей факты. Например, когда в договоре об участии в долевом строительстве жилого дома прописано, что дольщик должен компенсировать застройщику понесенные им затраты на управление, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. д. с момента подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию до момента передачи жилого помещения дольщику, то это противоречит действующему законодательству. Обязанность платить за жилье возникает только тогда, когда жилец получает на руки передаточный акт на квартиру и при этом имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

— Бремя содержания жилого помещения ложится на гражданина с момента получения им права собственности на квартиру. Именно с этого периода времени новые хозяева обязаны содержать свои квадратные метры, — поясняет начальник контрольно-аналитического отдела — заместитель руководителя Госжилинспекции Михаил Куренков. — Если человек является собственником квартиры, он должен в обязательном порядке платить за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт здания, за тепло — независимо от того, проживает он в квартире или нет. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета (сейчас в новостройках, как правило, так и бывает), то вопросов по размеру платежей не возникает.

Жить или не жить?

Не секрет, что некоторые граждане имеют в собственности не одну квартиру. Плату за остальные блага цивилизации (за воду, электричество, газ и водоотведение) можно оспорить, если человек фактически жил в другом месте. Для этого ему нужно представить подтверждающие это документы — к примеру, справку с фактического места жительства и квитанции об оплате ЖКУ или бумаги, подтверждающие нахождение в командировке. В этом случае собственнику квартиры обязаны сделать перерасчет.

В этом году в Жилищный кодекс внесен ряд изменений. В частности, установлены правовые основания внесения квартплаты застройщику до заключения договора управления многоквартирным домом.

— Граждане, принявшие от застройщика жилое помещение, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Эти средства должны поступать в управляющую организацию. Однако бывают ситуации, когда функцию управления многоквартирным домом может осуществлять сам застройщик. И может сложиться ситуация, когда он обязан обеспечивать содержание и текущий ремонт дома, но не имеет правовых оснований для взимания платы, — рассказывает начальник отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора Нина Цветкова. — Вновь вступившим в действие законом такая неопределенность устранена.

Теперь плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна будет поступать застройщику, осуществляющему управление многоквартирным домом, даже если с ним не заключен соответствующий договор. В случае, когда собственники жилья или сам застройщик заключили договор с управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги нужно перечислять ей.

Что касается приведенного здесь случая, то, как говорит Нина Цветкова, с поступившей от продавца квартиры жалобой в Роспотребнадзоре будут детально разбираться.

— Если дело обстоит именно так, как рассказал заявитель, то это грубейшее нарушение существующего законодательства. Если дом не был введен в эксплуатацию, то ни о каких коммунальных платежах не может быть и речи.

Ольга СИНИЧКИНА.