Средний уровень цен предложения на рынке «вторички» в минувшем году поднялся на 3,1 процента, хотя за год предыдущий они надулись почти на четверть.

Стоимость же «квадрата» в новостройках в среднем увеличилась на 6,2 процента, причем этот рост в основном пришелся на первый квартал.

Замедление темпов разбухания цен знатоки объясняют общей экономической ситуацией. А поскольку эксперты разного толка не обещают нам легкой жизни и впредь, в будущем году стоимость недвижимости поднимется на «условную» — в рамках инфляции — величину.

Под знаком новостроек

Как обычно, наиболее востребована у покупателей, читай привлекательна для застройщиков, центральная часть Нижнего Новгорода, где сосредоточено две трети строящихся объектов. Хотя наибольшие объемы строительства сосредоточены в Приокском, Автозаводском, Московском и Канавинском районах: именно там ведется комплексная, а не точечная застройка.

В прошлом году начато строительство на 18 объектах, девять из них — проекты новые, перечисляет независимый аналитик рынка недвижимости Ирина Солнцева. Вторая же половина, по сути, лишь новые очереди уже известных площадок. По сравнению с декабрем 2012-го значительно сократилось количество новостроек, на которых ведутся продажи, в Советском районе и увеличилось их количество в Приокском.

Население Нижнего Новгорода весьма небогато, а потому большая часть новостроек — жилье экономкласса, географически рассредоточенное по всем районам города. Доля таких объектов за год выросла на семь процентов.

Однако нельзя не заметить, что почти 40 процентов возводимого жилья — объекты бизнес-класса. Большая их часть — 24 объекта — расположена в Нижегородском и Советском районах. Объекты же премиум-класса сконцентрированы в центре Нижегородского района.

В минувшем году наибольшую положительную динамику демонстрировала стоимость «квадрата» в Ленинском, Нижегородском, Советском и Приокском районах.

Однокомнатные квартиры предлагаются к продаже только в 55 новостройках по средней цене 66 897 рублей за «квадрат» (рост за год — 3,5 процента).

«Двушки» выставлены в 69 новостройках по 66 994 целковых (рост — 7,8 процента).

Трехкомнатные квартиры продают в 65 новостройках города по 66 067 рублей за квадратный метр (рост — 1,8 процента).

Многокомнатные предлагают только в 22 новостройках по цене 78 061 целковый за ту же «нарезку» (снижение за год — 1,5 процента).

Вторичный «квадрат»

Аж на 30 процентов выросло предложение квартир на вторичном рынке Нижнего Новгорода в минувшем году!

С одной стороны, их приток на рынок недвижимости в начале минувшего года стал следствием активизации второй половины 2012-го, спровоцированной спросом и соответственно уровнем цен. С другой — сокращение общего числа сделок — отражение стагнации в экономике. Сей факт со вздохом признают многие руководители риелторских агентств.

Соотношение объема предложений в зависимости от количества комнат остается стабильным на протяжении последних трех лет: 92,4 процента рынка готового жилья составляют одно — трехкомнатные квартиры с превалированием «двушек».

В течение года не претерпела изменений и территориальная структура рынка: «заречка» оттянула под 60 процентов предложений. Но в стремлении «сбыть с рук» недвижимость к традиционно лидирующему Автозаводскому «примазался» и Нижегородский район.

По уровню средней стоимости «квадрата» традиционно лидируют районы нагорной части города. Здесь за него просят 76 334 рубля. Это выше среднегородского уровня на 14 процентов, что и формирует стоимостную планку. В центре Нижегородского района «грубят», завышая цены еще на 35,6 процента.

Средняя стоимость «квадрата» в заречье — 58 299 рублей, что на 31 процент ниже средних показателей нагорной части города и на 13 процентов ниже среднегородской стоимости.

Максимальную положительную динамику демонстрировали цены на хрущевки (+6,1 процента), брежневки (+5,8 процента) и квартиры современного типа (+5,7).

Квартиры улучшенного типа имеют самую большую долю в объеме предложения — 36 процентов (а если точнее, 2744 квартиры), и именно они определяют городской уровень цен. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах улучшенного типа — 66,602 рубля — рост за последний квартал года составил 0,9 процента, а за год — 3,9 процента.

«Хомут» ипотеки

На рынок недвижимости в новом году будут воздействовать разнонаправленные факторы, баланс которых и определит ценовую ситуацию, прогнозирует независимый аналитик Ирина Солнцева.

— Поскольку рынок зависит от ситуации в макроэкономике, стагнация в экономике привела к стабилизации цен. Очевидно, в новом году эта тенденция сохранится, и можно прогнозировать «условный» рост цен — в рамках инфляции. К тому же сложившийся высокий уровень цен на нефть будет поддерживать уровень российской экономики и, как следствие, уровень цен на недвижимость, — рассуждает она. — Если банковский кризис продолжится, это, с одной стороны, может вызвать приток денег на рынок недвижимости. А с другой — привести к ужесточению требований к ипотечным заемщикам, а значит, к сокращению числа сделок. Собственных же достаточных средств для приобретения квартиры у населения практически нет.

По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования за январь — октябрь минувшего года увеличился в 1,17 раза в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении относительно того же периода прошлого года. За 10 месяцев российские банки выдали 639 005 ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 триллиона рублей, отмечается в отчете АИЖК. В разных сегментах рынка доля ипотечных сделок достигла 25 — 35 процентов.

С одной стороны, доходы большинства потенциальных покупателей жилья не соответствуют сложившемуся уровню цен, что вынуждает граждан обращаться за кредитными ресурсами, итожит эксперт. С другой — ипотека в России остается крайне дорогим инструментом, люди берут кредит от безысходности.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

По словам директора департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Юрия Щеголева, в минувшем году введено в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров жилья, что почти на 100 тысяч больше, чем годом ранее. В том числе 267 тысяч квадратных метров приходится на индивидуальные жилые дома.

Кстати

Если на рынке новостроек переломным периодом стал третий квартал, то период ценовой стабилизации на вторичном рынке начался в начале года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сентябре составляла 66 964 тысячи рублей. За минувший год в среднем стоимость предложения выросла лишь на 3,1 процента, хотя за предыдущий 2012-й цены подскочили на четверть!редняя по городу цена предложения в декабре составила 66 090 рублей за «квадрат», причем во многом благодаря его стоимости в новостройках Нижегородского района.

За минувший год его цена в среднем поднялась на 6,2 процента, причем этот рост в основном пришелся на первый квартал. Замедление темпов по сравнению с 2012-м, когда цены «новоиспеченного» жилья разбухли на 23,6 процента, обусловлено, с одной стороны, общей экономической ситуацией. А с другой — началом продаж новых объектов, находящихся на ранних этапах строительства.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках «заречки» — 55 836, что на 22,5 процента ниже его же стоимости в нагорной части города, где планка остановилась у «порога» в 72 012 целковых.

По итогам года наибольший рост показала стоимость квадратного метра в заречной части города: Автозаводском (+6,5процента) и Сормовском (+7,6процента). А также в нагорной части — в Советском (+7,7 процента) районе.

Зато цены на «элитки» упали на процент.

Реплика

Михаил БЕЛОВ, начальник экономического управления Главного управления ЦБ РФ по Нижегородской области:

— На начало ноября задолженность населения региона перед банковской системой России по потребительским кредитам составляла 180,5 миллиарда рублей (129 процентов к соответствующей дате прошлого года).

В структуре потребительского кредитования 27 процентов задолженности приходится на рынок ипотечного кредитования.

Между тем

Минувший год ознаменовался тем, что во многих странах Европы (например, в Испании, Греции или Хорватии) недвижимость резко подешевела, став более доступной для россиян, в то время как в других странах цены на жилье увеличились (особенно в Германии и Эстонии). Уходящий год запомнится началом «распродажи» видов на жительство в Португалии, Греции, Испании и Болгарии, тотальным избавлением властей некоторых стран от госсобственности, попытками Латвии ограничить приток иностранцев, а также закатом эры дешевого жилья в Болгарии.

Что почем?

Мин. стоимость квартиры, тыс. руб.  Средняя стоимость квартиры, тыс.руб. Макс. стоимость квартиры,

1-комн.	1050	2385	6500
2-комн.	1600	3286	18 000
3-комн.	1800	4704	65 000
4-комн.	2750	7703	35 000
5 и более	3 200	14 487	47 000

 

 

Автор: Елена Кульчицкая