Животрепещущий вопрос на тему, кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или хозяину дома - в прошлом году решил Верховный суд России. Он постановил: право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. И никак не наоборот. Но, оказывается, бывают случаи, когда некоторые суды руководствуются другим правом. Подтверждение тому - ситуация, в какую попала нижегородка Оксана Гудкова.

За давностью лет…

- У меня в Кстовском районе есть домик, которому едва ли не сто лет. Он достался мне в наследство от отца после его смерти в 2010 году. Документы были потеряны, и пока их восстанавливали, в 2011 году, то есть через год после смерти отца, мне сообщают, что землю под домом оформил на себя в собственность наш другой родственник. В том же году он пришел ко мне и заявил: ты дом-то разбирай и вывози, буду строить свой собственный…
По словам Оксаны Викторовны, она начала с этим разбираться. И выяснила, что еще в 1995 году прежняя администрация сельсовета выдала распоряжение о том, что земля ему передается в собственность.
В Следственном комитете Оксане Гудковой объяснили, что действия сельсовета, выдававшего такой документ, квалифицировались бы как уголовное преступление по статье УК РФ, карающей за халатность. И она подала иск в Кстовский городской суд, который после тщательных разбирательств вынес решение в пользу супругов Гудковых. И обосновал свой вывод тем, что право собственности на дом в деревне у них появилось еще в советское время, а стало быть, и право пользования земельным участком под ним. С тех пор эти права никем не изымались.
Однако областная инстанция, где обжаловал решение городского суда оппонент Оксаны Викторовны, отказал ей в этом праве. И отказал на том основании, что, хотя распоряжение администрации сельсовета было вынесено незаконно и на его основании также незаконно оформили право собственности, минуло уже три года с того момента, как появились последствия той ничтожной сделки.

Эффект дарственной

- Если перевести судейское определение на обычный разговорный язык, получается, что ничтожная (то есть недействительная) сделка, независимо от признания ее судом, каких-то юридических последствий вроде возникновения права на землю не порождает, - возмущается Оксана Гудкова. - Тем не менее далее следует вообще абсурдный вывод: раз мой отец не обжаловал это незаконное решение в течение трех лет, то теперь эта - заметьте! - недействительная сделка считается состоявшейся. Но право на землю, которое возникло вместе с правом на стоящий на ней дом у моего отца еще в советское время, с тех самых пор не прекращалось. В хозяйственной книге записано, что дом в его собственности, а земля в личном пользовании аж с 1988 года. Он не подписывался под распоряжением сельской администрации и не писал заявления о передаче земли в чьи-то руки. Равно как не оспаривал этого, так как просто не знал, что на его землю кто-то претендует…
Сейчас Оксана Владимировна готовит заявление в президиум областного суда, рассчитывая на справедливое решение земельного вопроса.
Как объяснил ее оппонент в земельном споре Андрей Кожин, после смерти деда Оксаны Владимировны он как родственник ухаживал за его престарелой женой, которая умерла в палате сестринского ухода больницы уже после мужа и перед смертью расписалась ему в дарственной на землю.
Между тем, как считает нижегородский адвокат Андрей Климов, эта ситуация может разрешиться довольно просто.
- Право собственности на дом и на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, - пояснил он. - Поэтому, если у Оксаны Гудковой дом официально оформлен, а участок - нет, пусть обратится в вышеуказанную службу и официально зарегистрирует и землю под ним. После этого все претензии Андрея Кожина будут бессмысленны.

Константин ШИШАРИН. 
(Данные сторон по их просьбе изменены.)