Как увеличит нагрузку содержания жилья новый порядок начисления налога на имущество.Теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости комнат, квартир, домов, дач, недостроенного жилья. Хотя новый порядок планируют ввести с 2020 года, в регионах, где уже проведена кадастровая оценка недвижимости, пошлинное нововведение появится уже с января нового года. В их число вошла и наша область.

На плечи граждан

Проект закона о новом начислении налога на имущество физлиц обсуждал комитет по бюджету и налогам Заксобрания области.
- С января 2015 года по 2019 год субъект сам решает, когда вводить налог по новой схеме. С 2020 года новый порядок определения налоговой базы будет действовать во всех субъектах обязательно, - поясняет и.о. министра финансов Ольга Сулима. - Размер ставок определяют муниципалитеты. По этому закону максимальная ставка при стоимости недвижимости до 300 миллионов рублей составляет 0,1 процента. До 1 декабря муниципалитеты уже должны оповестить население о новом порядке начисления налога на имущество. Переходный период установлен специально, иначе, заплатив в пять - в десять больше обычного, население сойдет с ума.
За счет понижающих коэффициентов и предусмотренных законом вычетов в первые два-три года выплаты увеличатся не максимально, успокаивает и.о. вице-губернатора Владимир Иванов.
- Однако к 2020 году ставки возрастут как минимум на 30 процентов, - признает он. - Правительство прогнозирует сокращение доходов муниципалитетов, поскольку этот налог полностью зачисляется в местные бюджеты, но далеко не все объекты поставлены на кадастровый учет.

Размер имеет значение

Можно ли, зная примерную стоимость "квадрата" на рынке жилья, подсчитать размер будущей пошлины за квартиру?
- На рынке "вторички" инвентаризационная стоимость "трешки" в 64,4 квадратных метра была оценена примерно в 440 000,024 рубля. Но теперь налог с этой квартиры будет рассчитываться по стоимости кадастровой, которая приближена к рыночной и составляет под три миллиона целковых. Если взять ставку в 0,1 процента, по грубым прикидкам, с квартиры придется заплатить примерно три тысячи рублей, - пытается произвести подсчеты Светлана Савельева, замдиректора ЗАО "НижБизнесКонсалтинг". - Еще я владею "двушкой" в 54 квадратных метра. Ее инвентаризационная стоимость 775 тысяч рублей, а нынешняя рыночная цена - 2,5 миллиона. За нее я буду платить налог примерно 2,5 тысячи рублей. Кроме того, я уже плачу налог свыше трех тысяч рублей за трехкомнатную квартиру в 84 "квадрата" 2010 года постройки. Сейчас налог на нее станет, наверное, еще выше. Хотя цена квартир в новостройках уже более-менее приближена к рыночной, поскольку их сдают по договорам купли-продажи. Скачок налоговой пошлины за такое жилье будет не так ощутим, как для владельцев "хрущевок" и "брежневок". Но размер налога на имущество физических лиц возрастет на порядок.
- Когда мы заявки на инвестсовет подаем, у них ставки на землю меняются - каждый раз происходит что-нибудь эдакое новенькое! Мы не можем понять примерный расчет будущего платежа, пока не определен размер ставки, - сомневается в корректности расчетов Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы. - Ставка в 0,1 процента определена от недвижимости до 300 миллионов рублей, хотя на нижегородском рынке квартир свыше этой суммы нет. А чем кадастровая стоимость ниже, тем выше процент. На первичном рынке ставка налога будет ниже, потому что стоимость такого жилья выше.
- Есть кадастровая стоимость жилья, которую определил Росреестр. Но региональная власть еще не определила размер ставки, которую утвердит Законодательное собрание области. Сейчас у нас запрашивают информацию и то и дело просят ее дополнить - идет рабочий процесс, - подтвердил сомнения в преждевременности расчетов чиновник профильного ведомства, готовящего документы для принятия регионального закона. - Назвать даже приблизительные цифры нельзя - это будет дезинформацией.
Утверждение законопроекта пройдет завтра, 30 октября. Тогда и будет озвучена "средняя температура" по больнице.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ. 

Мнение

Борис ГОРЕЛИК, генеральный директор компании "Триумф":
- Совокупность коммунальных расходов и налогового бремени в сумме заставит пересмотреть привлекательность недвижимости как инструмента вложения средств, а также собственные потребности и замашки: прежде потенциальный покупатель думал о двухкомнатной квартире, а теперь остановится на "однушке". Объективно это выдавит с рынка избыток предложения площадей, которые сегодня пользуются спросом.
Но и это не приведет к быстрому перевороту на рынке недвижимости, а в первую очередь скажется на бедных слоях населения. Те станут отказывать себе в необходимом, например, урежут статью питания. Состоятельные же лишь оптимизируют свой бизнес.

Кстати

Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны Великой Отечественной войны, а также боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, чернобыльцы. А также художники, скульпторы, дизайнеры для своих творческих мастерских.
Но представлять льготы будут по одному объекту недвижимости в каждой категории: квартира, дом, машино-место.
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы.

А как у них?

Основной и дополнительный

Израиль. Местные жители и иностранцы оплачивают налог на приобретение объекта. Размер зависит от того, единственная ли это израильская квартира в собственности у покупателя. Если единственная, применяются ступенчатые ставки:
- до цены 1 517 200 шекелей (около 442 тыс. долларов) - налог не взимается;
- до 524 тыс. долларов - 3,5%;
- до 1353 тыс. долларов - 5%;
- от 4512 тыс. долларов и выше взимается налог 10%.
Если бы это был второй или третий объект в собственности, сборы были бы выше.
Франция. Независимо от времени проживания в квартире владелец недвижимости должен раз в год оплачивать два налога - на недвижимость (900 евро) и на проживание (900 евро). По желанию владельца, сборы вместе с коммунальными платежами могут автоматически списываться с его счета во французском банке.
С января этого года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Он состоит из основного и дополнительного налогов.
Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):
для зданий - 2 - 13 евро за кв. м в зависимости от расположения объекта;
для земельных участков в черте населенных пунктов - 3 - 9 евро за 1000 кв. м;
для земельных участков вне населенных пунктов - 1 евро за 1000 кв. м.
Дополнительный налог касается только недвижимости в черте города, чья оценочная стоимость превышает 300 тыс. евро и владельцем которой является физическое лицо. Составляет 0,1 - 1%, максимальная ставка в 1% применяется к недвижимости стоимостью от 1 млн евро.