Оплачивая капитальный ремонт многоквартирного дома после его выполнения, можно снять недовольство людей, и прежде всего старшего поколения, которые серьезно сомневаются, на него ли пойдут собранные ими деньги, увидят ли они его вообще. Кардинально изменить подход к капремонту изношенного жилого фонда собирается внесенный законопроект.

Фонд профинансирует...

На финансирование работ предполагается направить средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, выделяя их региональным операторам. А уже после проведения капремонта в конкретно взятом доме его жильцы начнут погашать затраты в рассрочку на 25 лет.
Сам инициатор Иван Никитчук отмечает обеспокоенность граждан ростом количества обременительных коммунальных платежей. Его же проект, если будет принят, позволит повысить благосостояние граждан и снизить социальную напряженность в обществе.
- Разговоры про беспроцентный кредит на капремонт (чтобы проценты по нему гасило государство) ведутся давно, - отмечает Ольга Климина, директор фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода". - Однако под эти цели нужны немалые денежные средства, которых сейчас, как утверждает правительство, просто нет. Нет их, судя по всему, и в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Он ведь формируется за счет тех же бюджетов разных уровней, налогов и т.д. Это не волшебная шкатулка, где постоянно есть деньги, и они там не переводятся. Поэтому инициатива в общем-то правильная и нужная, но, увы, трудновыполнимая.
По ее словам, есть и более реалистичное предложение. Сейчас многие ТСЖ могут самостоятельно заниматься капремонтом своих домов, для чего имеют возможность брать кредиты в банке и рассчитываться, избавив собственников жилья от обязанности выплачивать проценты по ним. У ТСЖ существует возможность сэкономить деньги за счет рачительного ведения дел, сдачи в аренду свободных помещений. Однако сегодня банки готовы кредитовать ТСЖ на разорительных условиях - под 25 - 30 процентов. И как бы ни экономили товарищества, рассчитаться по ним без дополнительной нагрузки на жильцов не получится. Весь вопрос в том, как сделать более приемлемыми условия кредитования, снизить процентную ставку за их пользование до разумной величины.

Система уже налажена

Комментируя инициативу депутата, руководитель регионального центра общественного контроля в ЖКХ Нижегородской области Александр Рыжов считает, что на практике принятие законопроекта, чего, очевидно, не будет, привело бы к свалке при раздаче кредитов на первом этапе, а затем, когда средства закончатся, к коллапсу капремонта. А то, что средства в фонде закончатся очень быстро, даже при условии выпуска облигационного займа, не приходится даже сомневаться. А отсутствие планирования в такой ситуации гарантию выполнения даже нескорого капремонта просто убивает.
- Существующая система капремонта начала работать в сложных условиях, когда практически не было данных о домах, их состоянии и реальных потребностях средств на их ремонт. Сегодня мы такой информацией располагаем, что дает возможность планировать работу по реконструкции жилого фонда.
Пояснительная записка к законопроекту еще хуже, чем сам проект, считает эксперт. В ней очерняется принцип накопления средств на счетах регионального оператора. Он якобы и будет бесконтрольно распоряжаться этими деньгами.
На самом деле, как утверждает Александр Рыжов, региональные операторы находятся под многоуровневым контролем, выполняют функцию технического заказчика и являются исключительно исполнителем региональной программы, утверждаемой органами местного самоуправления.

Арина ОГУРЦОВА. 

Комментарий

Сергей ПРОТАСОВ, руководитель Нижегородского фонда ремонта многоквартирных домов:
- Система капитального ремонта в нынешнем виде - единственный эффективный способ сохранить жилой фонд в достойном состоянии. Уже в первый год работы программы было отремонтировано столько же домов, сколько за два предыдущих года. В текущем году объемы будут увеличены в пять раз по сравнению с 2015 годом. Теперь у фонда есть набранный опыт и по работе с подрядчиками, и по проведению конкурсов, и по приемке домов. В этом году капремонт пройдет в 900 домах региона, а значит, более 50 тысяч нижегородцев получат комфортные и безопасные условия жизни в своих домах. Сейчас уже заключены договоры на выполнение капитального ремонта практически по всем видам работ в области, по итогам пяти месяцев этого года в ГЖИ обратилось на 41 процент меньше граждан, чем в прошлом. Люди стали видеть результаты, и многие вопросы просто отпали сами собой. Кроме того, растет и собираемость взносов на капремонт. Она стабильно превышает 71 процент и имеет тенденцию к росту.