Конечно, покупка жилья является достаточно радостным событием в жизни каждого из нас. Однако если подойти к данной процедуре безответственно, то вместо радости можно получить гору проблем. Чтобы такого не произошло, следует непосредственно перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту. Сделать это можно в Росреестре или, например, на сайте портала Reestrgos по ссылке: https://reestrgos.com/. Здесь можно ознакомиться с необходимой справочной информацией об объектах недвижимости и, тем самым, снизить риск обмана.

Какие документы нужно проверять?

Прежде всего, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ содержит все требуемые данные, с помощью которых можно подтвердить, что продавец является реальным собственником реализуемого жилья. При необходимости можно получить как стандартный вариант документа, так и расширенный. Расширенная версия выписки позволяет кроме ФИО владельца узнать также сведения о правоустанавливающей документации и, грубо говоря, всю историю квартиры с того момента, как она была внесена в реестр.

Также некоторую справочную информацию об объекте можно узнать с помощью кадастрового номера. Найти объект и данные о нем можно на сайте все того же портала Reestrgos: https://reestrgos.com/poisk-po-kadastrovomu-nomeru.

Естественно, при проверке недвижимости на юридическую чистоту не стоит ограничиваться одной лишь выпиской. Перед заключением сделки купли-продажи стоит запросить у продавца следующую документацию:

• свидетельство о государственной регистрации права;
• выписку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов;
• справку о долгах по коммунальным платежам;
• свидетельство о вменяемости продавца, которая выдается наркологическим и психоневрологическими диспансерами.

Также, если квартира продается по доверенности, покупатель в обязательном порядке должен проверить ее подлинность. Сделать это можно в нотариальной конторе, в которой был оформлен документ. Не будет лишним связаться по телефону непосредственно с самим владельцем жилого помещения, чтобы подтвердить факт продажи. Кроме того, нужно узнать кадастровую стоимость квартиры, чтобы высчитать сумму будущего налога на жилье. Сделать это можно здесь: https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat.