Высокая стоимость квадратных метров пока делает для многих невозможным приобретение недвижимости. Однако не все из желающих улучшить свои жилищные условия знают, что на покупке дома или квартиры можно и заработать.

Требуйте возврата налога!

Если вы провели определенные операции со своим имуществом, значит, имеете право на «прибавку к семейному бюджету» — имущественный налоговый вычет. Что это за зверь, знают не все: по данным Нижегородстата, на сегодня только каждый пятый пользуется такой налоговой возможностью. Официальные статистические данные по возврату налога при приобретении жилья свидетельствуют: нижегородцы пока не вполне понимают или доверяют возможности легального «обратного» получения части средств, потраченных на покупку квартиры или дома. А зря, ведь ничего сложного в этом нет, и эта услуга, к счастью, не так забюрократизирована, как многие другие.

Поощрение от государства

Именно так многие называют налоговый вычет. На языке госорганов возврат средств гражданину звучит как «имущественный налоговый вычет». Но у вас ничего не вычитают, а, наоборот, возвращают налог (13 процентов), который вы отдали, к примеру, за покупку жилья.
Есть лишь одно ограничение: общий размер имущественного налогового вычета не может превышать двух миллионов рублей. То есть максимальная сумма, которую получит налогоплательщик, — 260 тысяч рублей. Даже если квартира стоила три миллиона.

Получить вычет нижегородцы могут двумя способами.

1. Прийти в налоговую инспекцию по месту жительства, заполнить налоговую декларацию, написать заявление и ждать, когда вам вернут деньги — налоги, которые вы заплатили в текущем году. У налоговой инспекции есть три месяца для проведения камеральной проверки. Причем эти три месяца отведены не только для проверки ваших документов налоговым инспектором, но и для того, чтобы вы могли принести недостающие бумаги.
У такого возврата есть один минус: если налоговый вычет не использован полностью (то есть сумма налогов, которые вы заплатили за год, меньше суммы, которую вам должно компенсировать государство), то в следующем году придется снова заполнять декларацию и собирать документы.

2. Получить деньги от своего работодателя: вы просто не будете платить налоги до тех пор, пока вам не вернут 13 процентов. В этом случае нужно принести в бухгалтерию по месту работы справку о том, что вы имеете право на получение имущественного вычета. Справку эту взять можно опять же в налоговой инспекции. Минус этого варианта в том, что деньги возвращаться будут постепенно.
Вы также имеете право на имущественный вычет, если платите проценты по кредиту на строительство или приобретение жилья. Вам нужно прийти в сберкассу или банк и взять документы, подтверждающие, что в таком-то году вы заплатили такую-то сумму процентов. С этой справкой вы идете в налоговую инспекцию. Здесь уже нет ограничений: вам вернут 13 процентов от тех процентов, которые вы заплатили банку.

Бумажный подводный камень

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на него или на его часть, например долю в коммунальной квартире. А также заполнить декларацию. И вот тут у многих нижегородцев возникают трудности.

— Я совершенно не понимаю, как и что нужно делать, чтобы воспользоваться своим правом, — сетует 30-летний Роман Александров, который два года назад купил квартиру. — Хорошо, что я не обделен Интернетом и хоть там что-то нашел. А в налоговой помощи не дождаться — масса народа, куча кабинетов, и никакой информации.

В Управлении Федеральной налоговой службы (УФСН) по Нижегородской области признают: действительно, налоговые инспектора не всегда помогают налогоплательщикам. По одной простой причине — в их обязанности это не входит. Поэтому сами налоговики советуют: если заполнение налоговой декларации вызывает какие-то трудности, то нужно обратиться в аудиторские компании. Также имейте в виду, что в налоговых инспекциях можно встретить «специальных людей», которые за определенную плату — в пределах 1000 рублей — заполнят справку 3-НДФЛ (налоговая декларация). Ну, а для тех, кто разбирается в компьютерах, все выложено в Интернете — можно скачать программу заполнения налоговой декларации на сайте www.nalog.ru.

Скидка на «квадраты»

Если часть денег целевого жилищного кредита (с потребкредита, даже если отдали его на покупку квартиры, вычет не получите) потрачена на достройку и отделку жилья, то налоговая имеет право отказать в возврате процентов по кредиту, если в договоре купли-продажи не написано, что «данный объект продается без отделки» или «требует капремонта». Кроме того, в акте приемки-передачи надо прописать, почему квартира непригодна для проживания. В налоговой потребуют все документы, подтверждающие расходы на проведение работ и покупку стройматериалов. В этом случае со всех процентов, которые отданы банку, государство обязано вернуть 13 процентов.

Кстати, согласно российскому законодательству право на имущественный вычет можно получить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье. Как показывает практика последних лет, выплачиваться эти 13 процентов стоимости квартиры и 13 процентов, уплаченных по ипотеке, могут не один год — пока не наберется вся положенная сумма вычета. При этом все участники рынка недвижимости уверены, что возвращение имущественного налога послужит дополнительным стимулом для приобретения жилья. Ведь его, по сути, можно считать еще одной скидкой на квадратные метры.

Доходы имеют значение

По закону получение имущественного налогового вычета зависит и еще от одного фактора — работает ли человек «за зарплату» или является бизнесменом и живет на доходы от собственного предприятия. Предприниматели, которые платят ЕНВД, на вычет рассчитывать не могут. Правда, это неприятное обстоятельство, которого, кстати, нет в других странах, например европейских, можно обойти. «Ведь никто не возбраняет бизнесмену оформить покупку жилья на имя своего родственника, — говорит адвокат Михаил Сомов. — Возместить налог можно и через оформление самого себя на работу по найму, даже если эта деятельность носит кратковременный характер».

С 2010 года налоговый вычет распространяется также на покупку земельных участков, если они предназначаются для строительства жилья либо на них расположены жилые дома. Поэтому если право собственности на участок земли оформлено после 1 января 2010 года, то его собственнику можно будет получить вычет, представив в налоговый орган свидетельства о праве собственности на участок и жилой дом. При этом вычет на участок и дом по-прежнему один — 2 млн рублей.
При приобретении квартиры по договору долевого участия налоговый вычет будет засчитан только после сдачи дома госкомиссии и получения сертификата о праве собственности.
Если жилье оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, то сумма вычета будет пропорциональна доле каждого.

Людмила МАЛЕЕВА.

Справка «НН»

В каком случае нельзя получить вычет

Если вы уже получали такой вычет. Право на его получение дается только один раз в жизни.

Если вы купили квартиру/дом за территорией России.

Если вы не являетесь налогоплательщиком или платите налог в размере, меньшем, чем 13 процентов (акционерам, например, вычет не полагается).

Если вы купили квартиру у родственников.

Если вы собственник квартиры/дома, строительство или приобретение которой/которого осуществляется за счет средств работодателей или иных лиц.

Однако если налогоплательщик на приобретение жилья тратил и свои деньги, то он вправе претендовать на вычет. В таком случае в договорах инвестирования, передачи или купли-продажи обязательно должны быть выделены расходы на приобретение квартиры, которые налогоплательщик несет за свой счет.

Если вы являетесь наследником умершего налогоплательщика. Законодательство о налогах и сборах четко указывает: право на вычет не переходит по наследству.

На заметку

Документы, необходимые для получения имущественного вычета

Справки о доходах со всех официальных мест работы за истекший налоговый период (год) (по форме 2-НДФЛ).

Договор купли-продажи или договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Свидетельство о праве собственности или (при строительстве квартиры/ дома) акт приема-передачи имущества.

Платежные документы, подтверждающие, что именно вы заплатили за квартиру. При строительстве — кассовые чеки. При покупке готового жилья — расписка в получении денег от продавца квартиры. Иногда в договоре прописано, что деньги переданы от покупателя продавцу во время подписания настоящего договора.

Налоговая декларация (справка по форме 3-НДФЛ).

Письменное заявление налогоплательщика.