Какое жилье и на каких улицах города задает планку цены? Где селиться тем, чей карман по своей ширине далек от столичного? Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» провели анализ предложений на продажу квартир.

Восьмые в рейтинге дороговизны

По дороговизне жилья наш город занимает восьмое место в России, уступая место в списке городов-миллионников, кроме столичных мегаполисов, Екатеринбургу, Новосибирску, Самаре и Ростову-на-Дону.

Возглавляет российский ценовой список Москва. Стоимость квадратного метра жилья в столице на первичном рынке составляет 119 тыс. 554,6 рубля, на вторичном — 128 тыс. 737,4 рубля. Себестоимость — 60 тыс. 646,8 рубля.

На втором месте по дороговизне идет Санкт-Петербург, где стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет 69 тыс. 499,5 рубля. На вторичном — 82 тыс. 890,9 рубля. Себестоимость — 49 тыс. 710,5 рубля.

На третьем месте Московская область, где стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет 56 тыс. 713,7 рубля. На вторичном — 65 тыс. 078,4 рубля. Себестоимость — 50 тыс. 903,5 рубля.

На четвертом — Екатеринбург (49 тыс. 562,7 рубля, 53,661 тыс. рублей и 39 тыс. 768,4 рубля соответственно).

На пятом — Новосибирск (43 тыс. 439,9 рубля, 49,64 тыс. рублей и 36 тыс. 650,2 рубля соответственно).

На шестом — Самара (46 тыс. 247,5 рубля, 49 тыс. 103 7 рубля и 32,597 тыс. рублей соответственно).

На седьмом — Ростов-на-Дону (38,716 тыс. рублей, 48 тыс. 305,3 рубля и 32 тыс. 071,3 рубля соответственно).

Наиболее дешевое жилье в Ивановской области (28 тыс. 201,9 рубля, 30 тыс. 201,3 рубля и 23 тыс. 784,9 рубля соответственно) и Курске (27 тыс. 139,5 рубля, 29 тыс. 104,1 рубля и 25 тыс. 492,5 рубля соответственно).
В Нижнем Новгороде в октябре средняя стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке, согласно данным Ассоциации строителей России, составила 43,04 тыс. рублей. На вторичном — 45,411 тыс. рублей. При этом себестоимость 1 кв. м составляет 31 тыс. 947,6 рубля.

Где больше предложений

Предложения квартир в Автозаводском районе в сентябре этого года составили четверть от общего объема выставленного на продажу готового жилья. Всего же заречная часть города предлагала две трети (или 66 процентов) от всех городских предложений.
Из них 15 процентов — в Канавинском районе, 11 — в Ленинском, 8 — в Московском, 7 — в Сормовском.
В нагорной части больше всех предлагаемых на продажу квартир сосредоточено в Нижегородском районе (или 15 процентов). Из них 7 процентов расположено в историческом центре.

Считаем комнаты

Анализ распределения предложений по количеству комнат показывает на преимущественное — в 35 процентов — присутствие на рынке двухкомнатных квартир.
Объем предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир менее значительный, хотя также находится на высоком уровне (28 и 30 процентов соответственно).
Предложение многокомнатных хором с четырьмя и более комнатами составило всего лишь 7 процентов.
Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (14 и 41 процент соответственно). Более четверти от общего числа предложений — это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля элитных квартир на рынке готового жилья Нижнего Новгорода наименьшая — всего около одного процента.

Более детальный анализ распределения предложений по типам жилья по каждому району показывает, что наиболее высок уровень качественных предложений (сталинки, современные, улучшенные и элитные квартиры) в Нижегородском районе. В частности, в его центральной части качественные предложения составляют 80 процентов, а в периферийной — 91 процент.
Четыре заречных (Автозаводский, Ленинский, Московский и Сормовский) и два нагорных района (Советский и Приокский) имеют невысокий уровень качественных предложений (только 51 — 61процент).
Канавинский район занимает промежуточное положение. Здесь квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками составляют больше чем две трети от общего числа предложений (или 71 процент).

Где метры «кусаются»

В нынешнем сентябре средняя по городу цена предложения снизилась незначительно — менее чем на 0,1 процента в рублевом и на 0,3 процента в долларовом эквиваленте, что связано с колебанием курса валют. За 12 месяцев, то есть по отношению к сентябрю 2009 года, цены снизились на 1,9 процента.

По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Эти квартиры по сравнению с другими типами жилья редки, а потому сейчас они предлагаются по ценам в 1,7 раза выше среднегородского уровня: 1 кв. м такого жилья стоит порядка 76 980 рублей.
Средняя цена 1 кв. м квартиры улучшенной планировки составляет около 47 500 рублей. В сталинках 1 кв. м колеблется около 45 640.
В хрущевках он составляет 42 400 рублей. Всего дешевле — на 55 процентов, чем элитное, и на 17 — 28 процентов, чем жилье остальных типов, — дома народной стройки. В них цена за 1 кв. м составляет в среднем 34 830 рублей.

Максимальные цены держатся в центре Нижегородского района: здесь они на 71 процент выше, чем в самом дешевом Автозаводском районе. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах. Все заречные районы близки по ценам.
По данным ГК «Триумф», средняя стоимость 1 кв.м в Автозаводском районе составляет 39 630 рублей. В Канавинском — 41 450. В Ленинском — 41 340. В Московском — 40 790. Один квадратный метр в центре Нижегородского района составляет 67 620 рублей, тот же метр жилья в Нижегородском районе, но вне центра — уже только 52 280. В Приокском районе он стоит 46 790 рублей. В Советском — 52 830. В Сормовском — 40 890 рублей.

Елена ЦАРЕВА.

Цифры

В России в среднем стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет 36 тыс. 749,5 рубля. На вторичном — 40 тыс. 997,7 рубля. Себестоимость — 35 тыс. 255,7 рубля.

Кстати

Столица нашей родины занимает второе место в рейтинге самых привлекательных городов Европы по вложению в недвижимость.
Аналитики американской компании LaSalle Investment, исследовав 104 города-миллионника, сочли, что Москва смогла за год поднятья с шестого места на второе из-за поддержки правительством иностранных инвесторов.
Рейтинг LaSalle возглавил Лондон, поднявшийся с восьмой позиции за счет капиталовложений в инфраструктуру города в преддверии летних Олимпийских игр — 2012, а также благодаря смягчению кредитной политики.
На третье место опустился лидировавший в прошлом году Мюнхен, на экономику которого сильно повлиял финансовый кризис.