Следующий год для жителей многоэтажек принесет нововведения. Одно из основных – перемены в обслуживании газового оборудования. С 1 января это будут делать только специализированные газораспределительные организации.

Договор заключат «автоматом».

Всего, по данным министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, в нашем регионе 11 газораспределительных компаний. Какая именно обслуживает ваш дом и населенный пункт, можно узнать в квитанции, которую вам присылают на оплату газа. С ней и должен быть заключен договор еще на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового (если дом частный!) газового оборудования.

Некоторые компании, например, такие как «Газпром газораспределение Нижний Новгород», уже объявили, что договор на обслуживание газового оборудования будет заключен автоматически. «Собственники газифицированных квартир и домовладений в Нижегородской области, которые ранее не имели договоров с ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в декабре 2023 года и январе 2024-го получат квитанции-оферты на заключение договоров на техническое обслуживание внутриквартирного или внутридомового газового оборудования», – сообщила пресс-служба компании. 

При оплате квитанции-оферты такой договор будет считаться заключенным. Адрес дома или квартиры, как обещают в компании, автоматически попадет в график выполнения работ по техническому обслуживанию. 

– О дате проведения техобслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО/ВКГО) собственники будут уведомлены дополнительно. Лично обращаться в компанию не нужно, – сообщили в организации.

Нижегородцам, у которых раньше уже были договоры о техническом обслуживании с «Газпром газораспределение Нижний Новгород», но им требуется его переоформление, тоже не стоит идти в абонентский пункт. Строчку о техническом обслуживании планируется включить в квитанцию, а при ее оплате новый договор будет заключен автоматически. 

Что касается других газораспределительных организаций, например, ООО «Облгаз», которое поставляет голубое топливо в несколько сёл и деревень Кстовского и Богородского округа, или ООО «ГазСервисРаспределение» – они не разместили данных об автоматическом заключении договора на обслуживание газового оборудования. Видимо, делать это надо будет отдельно.

Решают жильцы.

Еще одно нововведение, которое депутаты Госдумы приняли еще в середине ноября, касается капитального ремонта многоквартирного дома. С сентября 2024 года, когда закон вступит в силу, решаться вопрос проведения капремонта должен с учетом технического состояния многоэтажки. То есть, документ наделяет собственников помещений в ней правом самостоятельно решать вопрос о проведении технического обследования своего дома. 

Чтобы решение было принято, владельцы жилья должны набрать не менее 2/3 голосов от общего их количества. Платить за обследование дома собственникам придется тоже самостоятельно. Но результаты техобследования будут являться основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта жилья. Срок его проведения могут, если необходимо, ускорить. А если в доме делать ничего не надо, то и отложить. 

Выступить в защиту собственников дома, инициировать в нем обследование технического состояния за счет бюджетных средств смогут и представители власти. Главное, чтобы в казне на это нашлись деньги. Процедуру проведения технического обследования многоэтажки должен установить субъект Российской Федерации на основании требований, утвержденных федеральным правительством.

Как пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, законопроект призван установить четкий порядок, в соответствии с которым капремонт будут получать дома с более плохим техническим состоянием. Это, по мнению депутата, по­зволит минимизировать появление новых аварийных домов. 

Один за всех.

Кроме того, 12 декабря подписан закон, который расширяет возможности председателя совета многоквартирного дома по защите прав собственников жилья. Теперь по делам, связанным с управлением многоэтажкой и предоставлением жилищно-коммунальных услуг, он может выступать в суде от имени владельцев недвижимости без доверенности. Но для этого нужно, чтобы общее собрание наделило председателя совета дома такими полномочиями. 

«Собрать со всех собственников помещений в многоквартирном доме доверенности, на основании которых председатель совета многоквартирного дома выступает в суде в качестве представителя (…) по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, зачастую непросто, – говорится в пояснительной записке к законопроекту. – Принятие законопроекта по­зволит упростить представление в суде председателем совета многоквартирного дома интересов собственников».

Кстати, как отмечают юристы, в решении общего собрания нужно будет предусмотреть перечень споров, по которым председатель будет представлять интересы собственников, а также процессуальных действий, которые он может совершать от их имени.

Ну и наконец-то подписан закон об отмене банковских комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг, которыми пользуются пенсионеры и льготники. Перечень категорий таких граждан установит правительство РФ. Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года.  

Светлана Муратова. Фото Александра Воложанина.