В Нижегородской области начался прием деклараций о характеристиках земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки, запланированной на 2026 год.

Предыдущий общероссийский тур кадастровой оценки участков проходил в 2022 году. По закону, оценка должна проводиться раз в четыре года. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ. Это необходимо для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество.

«Оценка будет проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Это предварительно 1,8 миллиона участков в Нижегородской области. На итоговую оценку могут повлиять и сами правообладатели участков. Чтобы оценка была более точной, до конца этого года им нужно предоставить декларация с характеристиками участков в госучреждение „Кадастровая оценка“, — рассказал министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов.

Декларации принимаются ГБУ НО «Кадастровая оценка» При личном обращении в госучреждение (603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького. д. 151 А, пом. 2); в бумажном виде — почтовым отправлением в адрес ГБУ; в форме электронного документа, заверенного электронной подписью, на адрес: info@gbunoko.ru; лично через любое отделение МФЦ или в онлайн формате через портал «Госуслуги». Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Росреестра и размещены на официальном сайте бюджетного учреждения.

Министерство имущественных и земельных отношений региона сформулировало несколько советов, которые помогут правообладателям повысить точность определения кадастровой стоимости. Одним из самых важных параметров является наличие в ЕГРН координатного описания местоположения земельного участка. Наличие уточненных координат позволит оценщикам точно определить месторасположение объекта.

Также необходимо проверить полноту сведений о земельном участке в ЕГРН: площадь, категорию, точный адрес, расположение объектов в зонах с особыми условиями использования (ООПТ, ЗАТО и т. д.) — и, в случае необходимости, внести в ЕГРН соответствующие корректировки.

Адрес объекта недвижимости должен соответствовать требованиям государственного адресного реестра. Это особенно важная характеристика для тех земельных участков, которые не имеют координатного описания. В случае отсутствия корректного адреса правообладателю необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы это исправить.

Важно также обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Для точности определения стоимости он должен соответствовать классификатору, утвержденному приказом Росреестра (от 10.11.2020 №П/0412). Если это не так, необходимо привести его в соответствие с классификатором. Немаловажную роль играют и характеристики объектов недвижимости, которые находятся на оцениваемом земельном участке и «привязаны» в ЕГРН к нему. Здесь также необходимо проверить полноту сведений о них в ЕГРН.

Специалисты ГБУ НО «Кадастровая оценка» готовы ответить на вопросы по телефону: 8 (831) 281-62-02. Также вопросы можно направлять на электронный адрес: info@gbunoko.ru.