На втором десятке третьего тысячелетия в нашем, казалось бы, уже правовом государстве нет-нет да и произойдут события а-ля «лихие девяностые». Черные маклеры, отбирающие квартиры у лохов и опустившихся выпивох, оказывается, не канули в Лету, а продолжают рядом с нами творить дела, поражающие даже опытных правоохранителей. Наши «герои» действовали на территории Нижнего Новгорода и области в течение последних пяти лет. Многочисленные жертвы преступного сообщества, состоящего всего лишь из двух ушлых дамочек, лишились крыши над головой, а понесенный ими ущерб составил около десятка миллионов рублей.

Начало «славных» дел

Ныне тридцатидевятилетняя Ирина Мумукина начала свою широкомасштабную деятельность в 2005 — 2006 годах с весьма простой схемки. Она работала в одном из агентств недвижимости областного центра, когда к ней обратилась клиентка с просьбой помочь оформить вступление в права наследования частным домом. Получив доступ к документам на него, Ирина решила воспользоваться этим. Она предложила клиентке на время оформления документов сдать дом в аренду. Та согласилась. Агентша задумала выставить жилье на продажу.

Когда покупатель нашелся, Ирина убедила его передать аванс лично ей. Затем семья покупателя въехала в свое, как они тогда думали, жилище. А Ирина все еще тянула время с подписанием договора купли-продажи. Для видимости приводила в дом специалистов по оформлению покупки. На этот момент она уже втерлась в доверие к семье покупателя, а «новоселы» занялись ремонтом «своего» дома. Вскоре они передали Ирине еще 2,5 тысячи долларов, якобы на оплату коммунальных долгов, числящихся за домом. А потом перевели на ее счет и оставшуюся сумму. Всего агентша получила 15 тысяч долларов (437 000 рублей). Причем простодушные покупатели подписывали все бумаги, которые им подсовывала обходительная риелторша.

Через полгода покупатель так и не получил дом в собственность. Более того, настоящая хозяйка выгнала уже почти обжившихся в ее доме бедолаг на улицу. Тогда обманутые люди не сумели найти управу на агентшу, поскольку у нее на руках были все документы, собственноручно ими и подписанные.

Комбинация с домом укрепила Ирину в том, что можно безнаказанно буквально ковать деньги облапошиванием юридически неграмотных граждан. Она пустилась в следующую авантюру. На этот раз ей «прилетело» 370 тысяч рублей от женщины, заключившей через агентство договор на покупку комнаты в коммуналке. Осенью 2007 года Ирина убедила ее подписать договор займа и получила 250 000 рублей. Риелторша тянула время, показывая клиентке варианты. Затем выудила из нее 50 тысяч рублей аванса. А потом и вовсе обнаглела и попросила у той якобы взаймы еще 70 000 рублей. Прошел почти год, но комнаты женщина так и не дождалась, а немалые денежки пропали безвозвратно.

Махинации на потоке

Легкий успех окрылил Ирину. Однако для более высоких свершений на недвижимом поприще ей нужна была помощница. На эту роль очень подходила близкая подруга Татьяна Пырьева. Обе они разведенки с детьми: у Мумукиной один ребенок, у Пырьевой двое. Татьяна даже превосходила Ирину в актерских способностях, неплохо разбиралась в людской психологии. Как потом расскажут сами потерпевшие, Пырьева умела и по душам поговорить, и выпить за знакомство стопку-другую.

Итак, свои махинации дамы поставили на поток. К каждой тщательно готовились. Своих жертв они целенаправленно искали среди спившихся граждан. Своей внешностью Ирина и Татьяна ненамного отличались от своей клиентуры. Одна без зубов, другая — вечно с сальными волосами, затянутыми в хвост простой резинкой. Сие помогало дамам находить общий язык с объектами своего обмана.

Для своих афер Ирина и Татьяна использовали помещение едва официально открывшегося на Московском шоссе агентства недвижимости, принадлежавшее сестре Мумукиной. Та занималась своими сделками и не предполагала, что творит у нее под боком родственница с помощницей. Перед клиентами в стенах офиса Ирина изображала директора агентства, а Татьяна рядового сотрудника.

Роли были распределены так. Татьяна обхаживала и уговаривала клиентов. На Ирине было оформление всей документации. Квартиры своих жертв они предлагали через объявление в газете. Фишка заключалась в следующем. Пользуясь неграмотностью и невменяемостью (некоторые в момент оформления сделок находились подшофе) собственников квартир, умело подводили к подписанию договора купли-продажи, в котором было написано, что расчет за квартиру уже произведен и продавец получил деньги на руки. На самом деле покупатель передавал деньги Ирине или Татьяне, а продавец оказывался с носом.

Пристанище для бедолаг

Но добрые тети не бросали тех, кого обманывали. Они свозили их в специально снимаемые для этого квартиры-отстойники. Там несчастные годами жили в полной уверенности, что агентши занимаются поиском для них вариантов. Порой в одной комнатушке жили по шестеро. Дамы, дабы их клиенты ничего не заподозрили и не пошли жаловаться в милицию, подбрасывали бедолагам деньжат на выпивку и закуску. А для пущей убедительности время от времени вывозили их на липовые просмотры квартир. На все это шла лишь мизерная часть их преступного дохода, остальное они тратили на себя.

Андрей, судимый одинокий владелец однушки на улице Черняховского, собирался продать квартиру с доплатой. Татьяна узнала об этом через знакомых и навестила мужчину. Гостья легко подружилась с Андреем. Она даже устроила его на работу грузчиком, убедила на время оформления сделки переехать к сестре своей подельницы. Вскоре окутанный «заботой» Андрей в офисе агентства подписал договор, в котором указано, что он получил 999 000 рублей. После этого обходительные агентши, якобы на период завершения оформления покупки, отправили Андрея на заработки в Москву. Через полгода тот вернулся, и риелторши поселили его в отстойнике ждать своего жилья. Между тем его квартирка на Черняховского уже была в собственности Ирины, которая ее затем выгодно продала.

В этом же пристанище для лохов оказалась и Анна, имеющая пристрастие к спиртному мать двух малолетних детей. Она намеревалась через агентство Ирины и Татьяны продать свою комнату в общежитии Нижнего Новгорода и купить квартиру в области, оформив ее в равных долях на детей. Да, Ирина и Татьяна нашли покупателя на комнату, но 650 000 положили себе в карман уже описанным выше способом. Устав ждать в притоне, Анна попыталась требовать с ушлых дамочек свои деньги. Но те лишь выдали гарантийную бумажку, что деньги ей вернут. В итоге Анна поверила и не пошла в милицию.

Соседями Анны и Андрея по отстойнику вскоре стали и две бывшие хозяйки частного дома из борской деревеньки. Ирина и Татьяна возникли на их пути, когда те подыскивали квартиру в Нижнем. Этот кусок для мошенниц был настолько лаком, что они для начала даже отдали хозяйкам дома 50 000 рублей для того, чтобы те сняли квартиру в Нижнем, пока идет процесс продажи их дома. Когда настал момент передачи покупателем денег за дом, сами хозяйки были пьяны и подмахнули расписку о получении более миллиона рублей. В отстойнике они зависли на 3 года.

Все эти годы с жителями квартиры стратегического назначения делил кухню и Олег, бывший собственник двушки на улице Березовской. Когда-то в своей квартире он жил с мамой-алкоголичкой и имел солидный долг по квартплате. Его недвижимость Ирина и Татьяна продали за 2 миллиона рублей.

Деньги уже не вернуть?

И это далеко не все эпизоды мошенничества. Конечно, обитатели отстойника в какой-то момент трезвели и начинали понимать, что их облапошили. Но деваться-то им было уже некуда. Более того, из-за отсутствия прописки им было сложно устроиться на работу. Но в конце концов продуманная до мелочей схема мошенниц дала сбой. Первым заявление в милицию подал Олег.

Но когда началось разбирательство, теперь уже подследственные Ирина и Татьяна перестали платить за аренду квартиры-отстойника, и ее обитателей вышвырнули на улицу. Одни нашли пристанище у своих знакомых, другие ютились по подвалам. Трех бывших жильцов отстойника взял к себе центр по защите свидетелей.

Один момент в этой истории радует. В настоящее время «агентство по отстою» закрылось. Мумукина сейчас находится под домашним арестом, а Пырьева не работает.

Кстати, и в жизни, и в этом конкретном уголовном деле далеко не все жертвы мошенников принадлежат к изгоям общества. На удочку преступников может попасть любой. Так, может быть, стоит прислушаться к существующему мнению и ввести в школе курс основ проведения сделок купли-продажи квартиры или дома?

Ольга МАКАРОВА.
(Имена и фамилии обвиняемых и потерпевших изменены.)

Мнение:

Альбина БЕЛЯНКИНА, инженер:

— Свою квартиру я покупала в 1999 году. Для простого человека заработать нужную сумму на покупку жилья честным трудом — это адовый труд, то есть практически невозможно. С ипотеками и банками связываться было страшно, и я значительную часть суммы заняла у близких. Потерять такие деньги разом было бы для меня ужасно. Зная, что риск нарваться на недобросовестного риелтора велик, я приняла решение, что сама буду оформлять сделку. В то время одно из крупнейших нижегородских агентств недвижимости (оно и сейчас лидер на рынке) практиковало краткие курсы для риелторов. Я туда записалась и в результате получила всю необходимую информацию о последовательности оформления документов и алгоритме действий при покупке квартиры. И все равно я до сих пор помню, насколько был велик тогда стресс. Особенно в период времени между сдачей документов в КУГИ и получением свидетельства о собственности.

Компетентно:

Любовь МЕНЯЛКИНА, начальник отдела маркетинга, рекламы и PR агентства «Выбор — Недвижимость»:

— В настоящее время для открытия агентства недвижимости не требуется получения лицензии. Введение лицензирования, скорее всего, будет способствовать сокращению числа недобросовестных риелторов. Однако результат данной меры во многом зависит от продуманности процедуры лицензирования.

Комментарии

Наталья ЗАПЛАТИНА, следователь по ОВД СЧ СУ при УВД по Нижнему Новгороду, майор юстиции:

— Уголовное дело было возбуждено по статье «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в крупном размере».
К сожалению, в ходе следствия не удалось возместить ущерб, понесенный потерпевшими, поскольку мы так и не узнали, куда подозреваемые вкладывали похищенные средства. Так что этим предстоит заняться уже судебным приставам после вынесения приговора. Сами обвиняемые вины не признают, ссылаясь на то, что по всем документам их клиенты деньги за свою недвижимость получили лично, а потом их просто-напросто пропили.

Вера ЛЕВАНОВА, начальник отдела экономики следственной части Следственного управления при УВД по Нижнему Новгороду, майор милиции:

— Действительно, в нашей стране покупка одними гражданами квартиры — это возможность для других, склонных к совершению преступлений, воспользоваться этим. В этой сфере огромное пространство для мошенничества. До настоящего времени покупка или продажа квартиры остаются опасными, и дела о квартирных мошенничествах периодически находятся в нашем производстве.

Подписывая договор купли-продажи, покупатель подтверждает, что деньги он получил в полном объеме. Риск у покупателя квартиры в том, что деньги он отдал, а свидетельство о собственности получит только через месяц (если иногородний, то через пять дней). И этот месяц покупатель находится в неведении — пройдет ли регистрация собственности или нет. Документы могут не пройти так называемую юридическую чистку, и оснований для приостановления или даже для отказа в регистрации может оказаться много. Например, может открыться, что квартира досталась по наследству, и тогда потребуется справка из налоговой инспекции. То есть документы на регистрацию примут, но впоследствии напишут письмо, что не хватает еще какого-нибудь документа. А его может предоставить только продавец, и вот оформление затягивается на неопределенное время.

Наверно, все эти процедуры можно как-то законодательно усовершенствовать. К сожалению, многие наши граждане некомпетентны в вопросе покупки-продажи квартиры. Между тем этот процесс приходится хоть раз в жизни пережить каждому человеку. Поэтому я считаю, пока система не усовершенствована, нужно каким-то образом ликвидировать безграмотность населения в этом вопросе. Наверно, было бы целесообразно каждому, кто приходит оформлять квартиру, выдавать некую памятку.

У тех, кого окучивают черные риелторы, зачастую имеются долги по оплате услуг ЖКХ. Вот агенты и обещают хозяину квартиры погасить за него все долги. После такого жеста тот начинает безгранично доверять своему благодетелю и попадается в расставленные сети. Но здесь, конечно, требуют своего решения другие глобальные проблемы общества, такие как повышение общей культуры граждан и их социальной защищенности.