Продавец открывает квартиру своим ключом, показывает паспорт и рассказывает о сделке. Но этого недостаточно, чтобы подтвердить, что перед вами собственник. Первые 20 минут встречи лучше потратить на проверку личности и документов. Она не заменяет полноценную проверку, но помогает вовремя заметить риски.

Начните с оригинала паспорта.

Заранее попросите продавца взять оригинал паспорта, актуальную выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике и документ, по которому он получил квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.

При встрече осмотрите оригинал: читаются ли записи, нет ли явных следов вмешательства в фотографию, ламинацию или страницы.

Если сходство вызывает сомнения, попросите другой документ с фотографией, например водительское удостоверение или загранпаспорт.

В М2 юридическая проверка квартиры и собственника входит в сервис «Защита сделки»: специалисты изучают документы и помогают выявить риски до расчётов.

Проверьте статус паспорта.

На Госуслугах есть сервис проверки действительности паспорта по данным МВД. Для запроса нужны серия, номер, имя и фамилия владельца. Проверку лучше выполнить самостоятельно, переписав сведения с оригинала, а не ориентироваться на скриншот продавца.

Статус «действителен» подтверждает только то, что такие реквизиты есть в базе и документ не числится недействительным. Он не доказывает, что паспорт принадлежит именно человеку перед вами.

Если сервис выдаёт отрицательный результат, сначала исключите опечатку. При повторном ответе расчёты лучше отложить до выяснения причины.

Сопоставьте паспорт с документами на квартиру.

Сверьте ФИО в паспорте, выписке ЕГРН и документе о приобретении квартиры, а также адрес и кадастровый номер объекта.

Разные паспортные данные в старом договоре не всегда означают проблему: паспорт могли заменить. То же касается смены фамилии. Но расхождение нужно подтвердить, например свидетельством о браке или документом о перемене имени.

Если выписка ЕГРН не содержит данных собственника, попросите продавца предоставить актуальную выписку со своими сведениями.

Если квартиру показывает представитель, отдельно проверьте доверенность, срок её действия и полномочия. Специалисты М2 также проверяют объект и продавца и дают рекомендации по выявленным рискам.

Задайте несколько вопросов продавцу.

Разговор помогает понять, совпадает ли история сделки с документами. Уточните:

• когда и на каком основании продавец получил квартиру;
• кто будет подписывать договор;
• на чей счёт поступят деньги;
• кто сейчас живёт в квартире и когда передадут ключи.

Не нужно устраивать допрос. Важны существенные противоречия: например, человек говорит о наследстве, а показывает договор дарения и не может объяснить разницу.

Когда нужна пауза.

Не передавайте аванс, если продавец не показывает оригиналы, не объясняет расхождения или торопит с оплатой. Просьба перечислить деньги третьему лицу тоже требует отдельной проверки.

Если есть сомнения в паспорте или личности продавца, обсудите дальнейшие действия с юристом или нотариусом. При признаках подделки и попытке получить деньги обманом прекратите расчёты и обратитесь в полицию.

Видеосвидетельствование в день сделки может зафиксировать, что собственник понимает условия продажи и действует по своей воле, но не заменяет проверку документов.

Что можно успеть за 20 минут.

За короткую встречу реально проверить оригинал паспорта, его статус, сверить сведения с документами на квартиру и заметить явные несоответствия. Но даже если противоречий нет, нужно проверить историю объекта, права третьих лиц и порядок расчётов.

До аванса лучше провести полноценную юридическую проверку. Изучите условия на сайте М2 и оставьте заявку, чтобы согласовать документы и дальнейшие шаги.

Фото: Анастасия Чирцова

Реклама. ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681, Erid: 2SDnjbygATD