Так уж сложилось, что в некоторых сферах лучше всего работают именно женщины, например в образовании. Еще одна профессия, которой занимаются преимущественно представительницы прекрасного пола, это риелтор. И действительно, как же хорошо работают агентши. Порой это настоящие актрисы, гении перевоплощения. А как иначе, ведь на кону такие деньжищи.
Авансы в карман
То, что хрупкие барышни-риелторы не боятся ввязываться в самые серьезные криминальные схемы, «НН» уже не раз рассказывали своему читателю. Но риску и изобретательности агентов недвижимости в юбках можно только удивляться. Буквально на днях суд вынес приговор 27-летней девушке, которая, официально арендуя помещение под офис для агентства, заключала договоры по всем правилам и принимала авансы с клиентов в течение пяти лет. Авансы она исправно складывала себе в карман (17 миллиончиков), за что и получила 8 с половиной лет колонии.
Еще одно дело, о котором мы рассказывали два месяца назад, сейчас находится на рассмотрении того же Московского районного суда. Две закадычные подруги выискивали юридически безграмотных и преимущественно пьющих нижегородцев, выуживали у них нужные подписи на документах и прикарманивали их квартирки. Бывших владельцев жилья они пачками свозили в квартиру-отстойник, где те маялись годами.
Героини нашей сегодняшней истории тоже подруги. И та и другая никогда раньше не были судимы, но им удалось воплотить в жизнь такую схему, которой позавидовали бы закоренелые аферисты.
За семью печатями
Давние приятельницы Лариса Ильина и Инна Рожина (назовем их так), первая — опытный риелтор, вторая — бывший начальник ЖЭУ, а в период описываемых ниже событий начальник одного из участков домоуправляющей компании Ленинского района, объединили свои профессиональные навыки и должностные возможности. Лариса, как говорится, собаку съела на оформлении сделок с недвижимостью, а Инна у себя на работе сидела на выдаче гражданам справок, копий и выписок из лицевых счетов, и паспортистки были у нее в прямом подчинении.
Первое дельце Лариса, а она была главная в этом тандеме, провернула еще в 2006 году. План был такой. Чтобы не втягивать в процесс длинной цепочки оформления квартиры в собственность всевозможных чиновников и юристов, она решила приобрести печати и штампы всех необходимых инстанций. Так и свидетелей меньше, да и делиться не придется.
Итак, не установленному следствием лицу, как потом будет записано в материалах уголовного дела, Лариса заказала клише печатей: ЗАГСа Ленинского района, паспортно-визовой службы Ленинского и Автозаводского районов, гербовую печать нотариуса, областной службы исполнения наказаний, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К этому «кустарю» Лариса позже обращалась еще не раз, ведь для каждой сделки требовались конкретные печати и штампы.
Было ничье
Итак, Лариса узнала, что на улице Таганской в Ленинском районе Нижнего Новгорода после смерти одинокого старичка освободилась комнатка в коммуналке. И комнатка эта относилась к муниципальной собственности города.
На руках у Ларисы был паспорт, который официально числился как потерянный. На этот паспорт она и задумала оформить право собственности на комнату подставного лица, личность которого следствию, к сожалению, тоже не удалось установить, а мы назовем его Васей. Итак, Лариса собственноручно проставила в данный паспорт липовую печать о регистрации в комнате на улице Таганской. Затем вместе с Васей отправилась к нотариусу, который заверил доверенность, по которой Вася дает Ларисе право на заключение сделок со своей комнатой.
Вскоре у Ларисы уже был состряпанный пакет документов (в том числе договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда), необходимых для безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. По ним Вася с липовым паспортом являлся единственным квартиросъемщиком. Документы были сданы в контору по приватизации, и в положенный срок Лариса получила заветный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым администрация города Нижнего Новгорода передавала, а Вася получал в собственность занимаемую им комнату.
Далее документы были сданы на регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Вот так Вася с нелегальным паспортом стал собственником, а горадминистрация лишилась своего имущества. Причем, обратите внимание, регистрационные органы не заметили подделки печатей и подписей!
Финальный аккорд — реализация комнаты, столь виртуозно полученной Ларисой. Информацию о продаже комнаты Лариса предоставила в одну из риелторских контор. И вскоре покупатель нашелся. В итоге за криминальную комнату Лариса получила вполне осязаемые деньги — 250 тысяч рублей. Отстегнув немного Васе, остальное положила себе в карман.
Окрыленные успехом
Прошло несколько лет, и горадминистрация так и не хватилась комнаты на улице Таганской. Успех и безнаказанность окрылили Ларису, и она замахнулась на больший куш. В феврале 2010 года узнала, что на улице Веденяпина после смерти старушки освободилась квартира. Вариант был, что называется, верный. Хотя у старушки и имелся сын, но он ее практически не навещал, на квартиру не претендовал, поскольку у него была своя. А после смерти матери сын был уверен, что квартира отошла государству, и поэтому не интересовался ее судьбой.
С этой квартирой Лариса собиралась провернуть ту же операцию. Однако на сей раз не нашла подставного лица. Тогда она подключила подругу Инну, взяв ее в долю. У Инны за долгое время работы в жилищно-коммунальной сфере накопился огромный опыт общения с асоциальным элементом.
Инна знала, где можно найти нужного человека, например на Московском шоссе среди так называемых махальщиков (личностей, торгующих на обочине дорог чеками). Она была в курсе, что среди них много бывших зэков, наркоманов и алкоголиков. Подъехав как-то раз на своем шикарном джипе к остановке «Орловские Дворики», Инна завязала знакомство с одним из них, жителем Дзержинска. Тот быстро просек фишку, но наотрез отказался: не хотел рисковать, поскольку уже был судим. Однако мужчина порекомендовал дамочке своего пьющего соседа (назовем его Петей), обычно соглашающегося за звонкую монету на любую работу.
Петю устроила цена вопроса (мошенницы положили на его долю 10 тысяч рублей), и механизм завертелся, начиная от штамповки в паспорте Пети регистрации в квартире на Веденяпина до продажи жилплощади покупателю через агентство недвижимости. Все это время заботливые женщины Петю дополнительно подпаивали и подбрасывали ему деньжат на мелкие расходы. Получив миллион рублей, Лариса и Инна поделили его между собой, да и Петю не обидели.
Осечка с нотариусом
О следующем варианте Ларисе сообщила Инна. В том же доме на улице Таганской «осиротела» еще одна комната. Мошенницы опять позвонили уже проверенному Пете, и все у них пошло как по маслу, и уже были отправлены документы в Россреестр. Финиш с заветным призом был совсем уже рядом.
Между тем к нотариусу, личную печать которого Лариса подделала и на этот раз, из Росреестра поступила просьба подтвердить факт выдачи доверенностей и их копий некой Ларисе Ильиной. Нотариус с удивлением обнаружил, что его печать и подпись на документах кто-то подделал, и сразу же отправился в милицию, где написал соответствующее заявление.
В общем, деяния преступной группы в составе Ларисы Ильиной, Инны Рожиной и жителя Дзержинска Петра были раскрыты. Всем троим было предъявлено обвинение в мошенничестве, а Ильиной еще и в подделке документов.
Лариса и Инна вины своей отрицать не стали. Кстати, когда подруги обстряпывали квартирку на улице Веденяпина, Лариса была беременной. И теперь наличие маленького ребенка будет для нее смягчающим обстоятельством.
Ольга МАКАРОВА.

Компетентно
Вера ЛЕВАНОВА, начальник отдела экономики СЧ СУ Управления МВД России по городу Нижний Новгород, майор юстиции:
— Данный случай все-таки можно считать неординарным для настоящего времени. Хотя с советских времен жэковские работники умело использовали нужные сведения, но иного способа, как поймать их за руку, нет. Сейчас в отношении обвиняемых по данному делу в процессе доказывания находятся еще несколько эпизодов их деятельности.

Комментарий «НН»
Александр ГРИНЕВЕЦКИЙ, заместитель руководителя Росреестра по Нижегородской области:
— Меры по недопущению прохождения регистрации поддельных документов принимаются нами постоянно. И именно при помощи наших специалистов было выявлено несколько случаев фальсификации, и эти мошенничества были раскрыты. Данная информация была доведена до наших сотрудников отдела приема и госрегистраторов, которые проводят правовую экспертизу документов. В общем, наши специалисты предупреждены, что могут быть попытки подачи документов с фальсифицированными подписями и печатями. Так что вероятность проскочить у таких документов очень мала. У нас имеются образцы подписей нотариусов. При малейшем сомнении мы направляем запросы в региональную нотариальную палату и в палаты других регионов или связываемся с правоохранителями.