Целых 15 процентов наших граждан имеют малопригодное для жизни жилье, но позволить себе его покупку сегодня может лишь небольшая часть. Поэтому, оторвавшись от реальной платежеспособности покупателей, недвижимость уперлась в ценовой предел — даже при наличии ипотеки.

Цена вопроса

А посему, по данным www.gipernn.ru, на рынке готового жилья Нижнего Новгорода в августe наблюдалось понижение стоимости.

Средняя по городу цена готового жилья в последний месяц лета составила 50 077 руб. за квадратный метр. По сравнению с июлем она снизилась на 551 рубль за «квадрат» (1,09 процента).

Правда, вопреки этому цены в Автозаводском, Канавинском, Московском, Приокском и Сормовском районах в конце лета повысились на 0,6 процента (237 рублей/кв.м), 1,13 процента (487 рублей/кв.м), 0,39 процента (161 рубль/кв.м), 0,95 процента (444 рубля/кв.м) и 2,06 процента (848 рублей/кв.м) соответственно.

Максимальное понижение цен на готовое жилье в августe наблюдалось в Советском районе — по сравнению с данными за июль, средняя цена на готовое жилье снизилась на 2,57 процента (1458 рублей/квадратный метр).

В «витрине» ипотеки

По словам генерального директора агентства недвижимости «Золотой ключик», вице-президента Нижегородской ассоциации сертифицированных риелторов Ольги Бердюгиной, в ее базе выставленных на продажу нижегородских квартир содержится около восьми тысяч объектов. Реально в месяц покупается лишь четвертая часть.

По данным исследования портала РосРиэлт, в городе наибольший спрос отмечается на жилье экономкласса. Причем спрос на него куда больше, чем количество предложений. Особенно ярко это отмечается на первичном рынке недвижимости.

При покупке квартир бизнес-класса или элитного жилья процент кредитных сделок невелик: у небольшой категории состоятельных покупателей есть деньги, дающие свободу в приобретении недвижимости. Среднедушевой же денежный доход населения в регионе во втором квартале нынешнего года составил 17 728 рублей, на которые в ипотеку «не забалуешь».

Однако сегодня спрос на жилищные кредиты восстанавливается — порядка 70 процентов покупаемого нынче жилья приобретается по ипотеке, уверяет начальник отдела продаж розничных продуктов нижегородского филиала «Металлинвестбанка» Наталья Панькова.

— Только процентное соотношение принципиально поменялось: раньше новостройки составляли лишь десять процентов от общего портфеля кредитования, остальное приходилось на вторичное жилье. С появлением предложения квартир экономкласса цены на квадратный метр сравнялись. И соотношение кредитования «первички» и «вторички» сегодня составляет 40 и 60 процентов соответственно, — отмечает она.

Известно, что из 30 нижегородских застройщиков активно строят жилье сегодня лишь около десяти. Но потребность в жилье экономкласса столь велика, что вопреки внутреннему регламенту упомянутый банк пошел на кредитование застройщиков при нулевом цикле строительства, хотя основное требование к нему — 30 — 40-процентная готовность объекта, И если банки не будут выдавать кредиты, строительная отрасль может встать, подчеркивает Наталья Панькова.

— Но в период кризиса многие строительные компании подмочили свою репутацию, и доверие к ним возвращается с большим трудом, — подтверждает тенденцию главный специалист отдела розничного бизнеса «Связь-Банка» Ирина Белова. — А потому даже квартиры на стадии достройки продаются уже со свидетельствами на право собственности — только там, где потребителям не грозит долгострой.

Чего хочет новосел

По словам Ольги Бердюгиной, нынче востребованы недорогие квартиры ценою немногим за миллион.

— Спрос определяет соотношение площади и цены: однокомнатная жилплощадь в верхней части города ценой свыше 45 тысяч за квадратный метр приобретается неохотно, — рассказывает она. — Нынешний клиент более привередлив, он традиционно не хочет идти на первый и последний этажи, обязательное требование — наличие лоджии или балкона. И, разумеется, его волнует состояние квартиры.

Подобного жилья, которое строят сейчас компании-застройщики, вообще не было, добавляет заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Квартстрой-НН» Александр Дэко. Активное строительство жилья экономкласса продиктовал именно покупательский спрос.

Экономическая ситуация в первом полугодии была отмечена ростом жилищного строительства и инвестиционной активности, добавляет глава департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода Галина Зазирная. В городе построено 93 жилых дома на 1976 квартир общей площадью 139,2 тысячи квадратных метров. Темп роста к аналогичному периоду прошлого года составил 125,5 процента.
— Переориентация на жилье экономкласса оживила строительный рынок Нижнего. Только на муниципальные нужды будет построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, — рассказывает заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Сергей Миронов. 2013 — 2015 годы станут переломными с учетом того, что будет освобождено и предоставлено в аренду застройщикам большое количество земельных участков.

Елена ЦАРЕВА.

Опрос

Участникам опроса, посвященного способам улучшения жилищных условий, были предложены несколько вариантов ответов:

— заключить договор ренты с пожилым человеком,

— совершить родственный обмен,

— получить в наследство,

— стать очередником,

— получить служебное жилье,

— вступить в брак с владельцем квартиры,

— купить жилье.

Первый известный способ — получение квартиры в наследство — выбрали 37 процентов опрашиваемых.

На втором месте популярных методов улучшения жилищных условий оказался брак с владельцем жилья (14,8 процента).

Покупка квартиры заняла лишь третье место (11,2 процента).

Тем временем

Вид на Стрелку

…Продавалась квартира, из окна которой открывалась дивная панорама — от стоящей у слияния двух рек Стрелки и борских далей до древних стен Нижегородского кремля.

Покупательница подошла к окну в тот момент, когда вечерний луч солнца упал на купол собора Архангела Михаила. Необыкновенное сияние так поразило ее, что, не вспомнив о торге, она тут же сказала: «Берем». Денег, за которые была приобретена эта «однушка» на набережной Федоровского, вполне хватило бы на малогабаритку-двушку в Советском районе.

Ибо ценятся не только квадратные метры (сами по себе), помноженные на фактор этажности (первый и последний не предлагать!), но и эмоции, которые люди испытывают, глядя на красивый пейзаж…

По словам заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Квартстрой-НН» Александра Дэко, в нижегородских новостройках сегодня лучше всего продается «вид на воду». На втором месте — исторические виды: кремль и другие памятники истории и архитектуры. На третьем по востребованности — открытое пространство: новоселы хотят видеть из окна минимум газонную лужайку, максимум вид на парковую зону или лесок, а не лицезреть из окна своей кухни, к примеру, ванную комнату, в которой моется сосед.

Оговоримся: в сегменте экономкласса красивый вид, с одной стороны, может послужить очень серьезным аргументом в пользу покупки жилья. А с другой, даже не очень удачный пейзаж не повлияет на решение купить квартиру, если ценовые параметры покупателя устраивают. И совсем другое дело, если речь идет о жилье элитном.