Что такое кадастровый план и как его составить? - спрашивает Наталья Бессонова из Дзержинска На вопрос читательницы газеты отвечает юрист Анна Тимошенкова.
- Государственный кадастровый учет земельных участков - это их описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель. В результате каждый участок получает характеристики, которые позволяют выделить его из ряда других и оценить. Каждому участку присваивается свой уникальный кадастровый номер.
Проще говоря, кадастровый план земельного участка - это его паспорт.
Такому учету подлежат все земельные участки на территории страны вне зависимости от форм собственности на землю и целевого использования участка. Как изготовить кадастровый план? Нужно обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет лицензию на проведении геодезических работ. По сути, эта фирма обязана провести межевание участка (определить его размеры, границы) и составить землеустроительное или межевое дело. Затем фирма должна передать межевое дело в регистрирующий орган (ранее это был земельный комитет, теперь территориальный отдел Роснедвижимости). На основании дела вам должны выдать кадастровый план участка вместе со свидетельством нового образца.
Тот, кто имеет свидетельство розового цвета с приложением (в нем схема земельного участка с указанием размеров), может спросить: зачем же заново проводить межевание, ведь схема- то уже есть? Но номер, указанный в таком свидетельстве, носит как бы условный характер, поскольку он не внесен в Единый государственный реестр земель. Тот, кто оформил свой участок с кадастровым планом, может быть спокоен в будущем: больше проводить межевание ему не придется (разве только в случае разделения или объединения земель).
Часто на практике результат обмера на местности не совпадает с данными в свидетельстве на участок. Как узаконить "довесок"?
Получите письменное согласие соседей, в котором будет сказано, что они не имеют претензий к границам вашего участка, и тогда при государственной регистрации права вам оформят "довесок" в собственность. Однако если излишек такой, что тянет на самостоятельный участок (по установленной местными властями норме), то оформить его в собственность вам, скорее всего, не позволят. Могут предложить взять в аренду или выкупить.
Если у вас нет соседа, то границы придется согласовывать либо с главой вашего дачного (или иного) объединения, либо с главой сельского поселения, либо с органами местного самоуправления - в зависимости от того, кому принадлежит земля.