Прежние руководители области строили радужные планы по преобразованию дачных кооперативов в жилые поселки со всей необходимой инфраструктурой — дорогами, связью, газом и т. д. Так они предполагали решить жилищную проблему, которая для многих нижегородцев актуальна и сейчас.

Если бы бабушка знала

Сейчас вроде бы, когда Верховный суд встал на сторону тех, кто намерен избрать местом постоянного жительства дачи, массового освоения нового жизненного пространства мы нее наблюдаем.

— Прежде всего, дом должен быть признан комиссией администрации района пригодным для круглогодичного проживания, — говорит председатель нижегородского областного общества садоводов Николай Сайгушев. — А таковых даже в границах Нижнего Новгорода наберется немного. За три года после решения Верховного суда буквально считанные по пальцам одной руки нижегородцы смогли получить свидетельства о регистрации.

Алексею Васильеву садовый домик в Ближнем Константинове достался в наследство от бабушки. Молодой человек сначала ездил на участок, косил траву, а потом со временем забросил его. Выращивание овощей и зелени его как-то не увлекало. В результате огород зарос так, что соседи боятся: если здесь загорится трава, они и своих построек лишиться могут.

Молодой хозяин дачного участка в то же время продавать его не спешит, хотя покупатели не раз примерялись к пустующей земле. И подобное происходит во многих садоводческих товариществах. А изъять землю у нерадивого собственника, по словам Николая Сайгушева, отнюдь не простая процедура, занимающая к тому же много времени.

— Был даже такой случай, когда инвестор был готов выкупить участок в садоводческом товариществе в Советском районе под строительство социального жилья, — говорит заместитель департамента строительства и инвестиций городской администрации Артем Каразанов. — Но из-за того, что многих собственников не удалось установить, от этой идеи пришлось временно отказаться. По закону у дачного участка с постройками есть хозяин, и просто так его снести нельзя.

Изъять нельзя…

Только в обществах, расположенных в границах областного центра, бесхозных земельных участков несколько сот, хотя их учет, как признаются чиновники, ведется условный. В условиях обостряющейся проблемы нехватки земли тем не менее никто серьезно не занимается поиском арендаторов и собственников пустующих участков. Некоторую активность, правда, проявляют риелторы, которые, понятно, берутся за дело отнюдь не безвозмездно. По их оценкам, цена сотки земли в Нижнем Новгороде доходит и до 70 тысяч рублей и выше в зависимости от расположения участка.

В области ситуация значительно острее: старшее поколение сегодня уже не в силах обрабатывать выделенные когда-то шесть соток земли. Молодое поколение в принципе не принимает идею обеспечения себя продуктами питания, когда от них ломятся полки магазинов. Заброшенными стоят уже не отдельные участки, а целые общества.

Сегодня у садовых товариществ не хватает ни сил, ни средств на то, чтобы решить необходимые для дальнейшего развития вопросы — ремонт линий электропередачи, обеспечение водой… О строительстве так необходимых дорог, газификации сегодня и речи быть не может. А без всего этого дачу под необходимые условия для регистрации в ней владельцев, как ни крути, не подгонишь. Прецеденты, которые созданы энтузиастами, достучавшимися до Верховного суда, похоже, так и останутся таковыми.

Борис СЕРГЕЕВ.

Комментарий

Валерий МАКАРОВ, юрист:

— Изъятие земли у его собственника законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Решается это в судебном порядке и при условии, что в течение трех лет на этих землях ничего не выращивали и их не обрабатывали. И прецеденты такие были. Что касается садов и огородов, то лично я не припомню случаев изъятия таких участков в Нижнем Новгороде. Возможно, это и правильно, если мы говорим о принципе незыблемости собственности. Никто не может быть лишен на нее прав, кроме случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (изъятие земли для государственных и муниципальных нужд).

Цифры

В Нижнем Новгороде по данным на 1 сентября 2011 года насчитывается 150 садоводческих товариществ, на территории которых расположено около двух тысяч дачных участков с постройками. В Нижегородской области насчитывается 3200 садоводческих товариществ.