Чего раньше опасался наш человек при покупке квартиры? Что окажется жертвой двойной продажи. Но если теперь все договоры купли-продажи обязательно регистрируются в госреестре и попасть в такую ситуацию практически нельзя, то купить арестованную или заложенную квартиру вполне возможно.

Оказались на улице

В 2009 году Мария Петровна (назовем нашу героиню так) с мужем решили продать свою квартиру в Городце и приобрести другую. Нашли подходящий вариант и уже договорились с продавцом, как будут расплачиваться. Нюанс заключался в том, что супруги рассчитывали и на деньги от продажи своей квартиры. Однако покупатели Марию Петровну подвели, хотя сами уже успели заселиться в другую квартиру. Ее хозяева потребовали выполнения договоренности. Денег у Марии Петровны не было, и ей ничего не оставалось, как пойти в банк за кредитом.

Расплатившись за новое жилье сполна, женщина вскоре узнала, что новая квартира, которую она уже считала своей, находится под залогом. Тогда Мария Петровна потребовала вернуть ей деньги, тем более что договор еще не был подписан. Продавцы сделать это отказались, и даже несмотря на то, что у женщины на руках были их расписки, те через суд выселили Марию Петровну и ее мужа.

К тому времени их старая квартира уже была продана. Денег не было, поскольку львиная доля их бюджета теперь уходила на погашение процентов по кредиту. Возмущению незадачливых покупателей не было предела. Ведь договор купли-продажи с ловкими продавцами они так и не подписали, а деньги отдавали по расписке. Вернуть свои деньги иначе, чем через суд, не представлялось возможным.

Начался процесс, который растянулся почти на два года. В июле этого года Городецкий городской суд удовлетворил иск Марии Петровны о взыскании денег с продавца злосчастной квартиры. Уже в сентябре судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда оставила решение Городецкого городского суда в силе.

Жилье с бременем

Как пояснили «НН» специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области, квартира, которую человек решил купить, может оказаться не только под залогом, она может быть арестована, или на нее могут быть наложены какие-либо запреты, или ограничения. Это, как правило, служит для регистраторов основанием для приостановления сделки.

По закону жилье, находящееся в залоге, продавать можно, но при условии соблюдения некоторых правил. Для этого должен дать согласие банк и, естественно, быть поставлен в известность покупатель, причем в комплекте документов согласие кредитно-финансового учреждения должно обязательно присутствовать.

А если квартира находится в залоге не у юридического лица? Например, деньги были взяты у соседки под расписку. Вот здесь-то разрешение физического лица не требуется, и такой залог нигде не фиксируется.
Кстати, квартира остается под залогом (он перейдет на нового покупателя) до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Семь раз проверь

Сегодня проверить, насколько квартира, которую покупатель хочет приобрести на вторичном рынке, «чистая», не составляет труда. Для этого достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это может сделать любой человек, решивший улучшить свои жилищные условия. За справку, которая оформляется в несколько дней, всего-то и надо заплатить 200 рублей. Согласитесь, сумма ничтожная, если сравнить с той, какую можно потерять, как Мария Петровна. Она развеет все сомнения и, может быть, устные уверения продавца жилья, что за ним никаких «хвостов» не тянется.

Сотрудники регистрации не раз предотвращали сделки продавцов недвижимости, которые не являются собственниками. Но возрастет число сделок с квартирами, которые находятся в качестве материального погашения взятого кредита. Кстати, недавний экономический кризис эту тенденцию только усилил. И некоторые в этой ситуации имеют свою выгоду: продают заложенную квартиру, как правило, дешевле «чистой». На них объявились свои охотники.

Ольга МАКАРОВА.