Совсем недавно депутаты городской думы Нижнего Новгорода подкинули жителям областного центра очередной «подарочек» — повышается налог на имущество.

Справедливость или обдираловка?

Это постановление гордумы одни считают воплощением «социальной справедливости», другие — «обдираловкой трудового народа». Суть его в том, что с января 2012 года налог на недвижимость будет исчисляться по новым ставкам. Исходя из инвентаризационной стоимости квартиры владельцы «хрущевок» будут платить по минимуму, а собственники «путинок» — по максимуму.

Глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин заверил, что повышение не касается широких слоев населения и малообеспеченных семей. «В первую очередь оно затронет тех людей, которые вновь приобретают большие и очень большие квартиры, — подчеркнул мэр. — Да, наверное, они тратят значительные средства на покупку элитного жилья, но они и должны платить соответствующие налоги. Социальная справедливость повышения налога на имущество физических лиц очевидна».

Уравняли с другими миллионниками

Экономисты уже подсчитали, что новый налог сильно ударит по кошелькам порядка 15 тысяч человек. Именно столько сейчас проживают в новостройках Нижнего Новгорода — квартирах, инвентаризационная стоимость которых практически равна рыночной. Эти люди уже собирают подписи в Интернете против постановления и готовятся к открытой конфронтации с администрацией города, которая правды ради, практически безгрешна перед горожанами.

Требование поднять ставку до уровня, «рекомендованного федеральным законом», пришло из федерального Кремля. До сей поры ставки налога в Нижнем Новгороде были действительно значительно ниже, чем допускает российское законодательство, а сейчас они стали вровень с другими городами-миллионниками.

Старая хата с краю

Немного успокаивает лишь одно — пока повышение ставок не сильно ударит по карману большинства жителей города. Дело в том, что налоги будут взимать исходя не из рыночной, а из инвентаризационной стоимости жилья, которая определяется БТИ исходя из метража квартиры и года постройки дома, а также напрямую зависит от затрат на строительство и степени износа здания. Жилье в доме, построенном до распада Советского Союза, по документам может стоить несколько десятков тысяч рублей. Соответственно и налоги здесь будут невысокие. Так, жители старых домов — «сталинок», «хрущевок» и даже «брежневок» — этого повышения практически не почувствуют. Например, 2-комнатная квартира в заречной части в панельном доме 1980 года постройки имеет рыночную стоимость около 2 миллионов рублей, но БТИ оценивает ее всего в 100 000 рублей. Ставка налога для такой ценовой категории 0,1% (первая графа в таблице), значит, налог на такую квартиру составит всего сто рублей в год.

Зато здание, возведенное в последние годы, оценят по данным, предоставленным застройщиком. Общую цену строения разделят на его площадь, и эта стоимость будет уже напрямую приближена к рыночной. Как сказал Аркадий Малахов, директор, руководитель представительства ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» в Приволжском федеральном округе, именно эту стоимость вычисляют органы техинвентаризации и передают в налоговую службу. От этих данных и будет зависеть сумма налога на имущество физического лица.

Кстати, имейте в виду, что при расчете не учитывается место расположения и престижность района. То есть за «двушку» в Ленинском и Нижегородском районе придется платить одинаковую сумму, при условии что дома были построены в одно время. К примеру, «двушка» в доме 2004 года постройки в этих районах оценивается риелторами по разному — от 2 до 4 миллионов рублей. Однако ее инвентаризационная стоимость, указанная в справке БТИ, не будет превышать 700 тысяч. Налог будет, конечно, немалым — порядка 5500 рублей (высчитывается по формуле 700 000 — 500 000 = 200 000, из этой суммы нужно высчитать 1,5%, что составит 3000 рублей, и к этому надо прибавить еще 2500). Повышение, конечно, значительное, ведь еще в 2011 году за ту же квартиру нижегородцы платили не более 700 рублей (по ставке 0,1%). Однако это еще не самые устрашающие цифры.

Посочувствовать можно тем, кто недавно въехал в новостройку или собирается въехать буквально со дня на день. В их случае рыночная цена и инвентаризационная стоимость почти совпадают. Соответственно даже за небольшие 1-комнатные, оцененные рынком в миллион, придется платить не менее 10 тысяч рублей (1 000 000 — 500 000 = 500 000, соответственно 1,5% от этой суммы составят 7500 и плюс еще 2500 рублей). Насколько это повышение ударит по бюджету каждой конкретной семьи и будет ли содержание новой квартиры доступным для людей со средним достатком, пока остается вопросом.

Заплачут не только богатые

Немного греет сердце народным массам лишь то, что на этот раз богатые действительно плачут и платят (вернее, плакали их денежки). За элитную новостройку площадью 200 квадратных метров стоимостью 10 — 15 миллионов рублей, которые могут себе позволить только далеко не бедные, придется платить налог не менее ста тысяч рублей в год.

Остается надеяться, что в ближайшем будущем власти не придумают на нашу голову очередную реформу. Наподобие масштабного «переоформления» объектов недвижимости с целью максимального приближения их стоимости к рыночным ценам. Если это случится, платить налог в полном объеме придется обладателям квартир и в новостройках, и в старых домах. Впрочем, если это и произойдет, то очень не скоро, а пока у жителей Нижнего Новгорода есть еще время оспаривать решение депутатов — постановление вступит в силу в следующем году, а платить налоги по новым ставкам нижегородцы будут в 2013 году.

Марина БУЛГАКОВА.

Справка «НН»

Как будем платить с 2012 года

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога

До 300 000 рублей (включительно) 0,1%

Свыше 300 000 рублей до 500 000 (включительно) 0,3%

Свыше 500 000 рублей до 3 000 000 рублей (включительно) 2500 + 1,5% от суммы свыше 500 000 рублей (жилые помещения)2,0% (нежилые помещения)

Свыше 3 000 000 рублей 2,0%