Если верить классику литературы, убежденному, что граждан испортил именно квартирный вопрос, то ипотека — это один из инструментов, который может поставить их на путь исправления.

Ставки падают

Активно ипотека стала развиваться лишь в 2000-е годы, когда федеральные деньги начали направляться в регионы, утверждает региональный министр социальной политики правительства области Ольга Носкова.

Созданный восемь лет назад региональный оператор «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» вкупе выдал гражданам области кредитов на сумму свыше 230 миллиардов рублей. И хотя из-за высоких процентных ставок ипотечное кредитование в нашей стране развивается не очень просто — к примеру, в 2003 году ипотечные ставки в банках равнялись неподъемным для рядовых граждан 21 — 22 процентам, в «НИКЕ» и тогда за счет государственного финансирования эти ставки составляли 18 процентов. Сегодня они упали до 7 — 11 процентов.

Уже в нынешнем году интерес граждан к ипотечному кредитованию вернулся на круги своя: по данным Центробанка объем ипотечного кредитования за восемь месяцев Нижегородской области составил порядка семи с половиной миллиардов рублей. Это примерно в два раза выше прошлогоднего уровня, когда «НИКА» выдала порядка двух миллиардов рублей, признается Алексей Денисов.

Три года тому назад правительством области была принята областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование на 2009 — 2011 годы». Хотя ее старт попал на кризисные годы, несмотря на непростую ситуацию с региональным бюджетом, программа заработала. Социальная ипотека предусматривает предоставление государственной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий нижегородцев, рассказывает Ольга Носкова.
Участники программы получают ежемесячную социальную выплату компенсации части платежа по полученному ипотечному жилищному кредиту: максимальное возмещение составляет 24 процента от ежемесячного платежа.

Поддержат индивидуально

Если гражданин оформляет корпоративную ипотеку на десять лет, ставка по нему в зависимости от работодателя начинается от пяти процентов. В этом случае работодатель относит эти расходы на себестоимость выпускаемых товаров и услуг.

— В каждом случае эта сумма финансовой поддержки рассчитывается индивидуально. Если, к примеру, предположить в среднем ежемесячный взнос составляет примерно 15 тысяч, то компенсация за счет областного и местных бюджетов в половинном соотношении составляет примерно две тысячи рублей, — подчеркивает Ольга Носкова. — Срок этих выплат растягивается на десять лет.

Сегодня в этой программе участвуют 20 муниципальных районов области. За три года в рамках программы ипотеку с социальной составляющей получили 214 семей на сумму 198 миллионов рублей. Только в ноябре нынешнего года новым участникам социальной ипотеки было выдано 23 свидетельства. И хотя в этом году программа завершается, деньги на компенсацию их кредитной ставки уже заложены в областной бюджет.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Кстати

Ипотечный кредит по государственной ипотеке предоставляется в рублях на срок от трех до 30 лет под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Процентная ставка — от семи с половиной до 11,5 годовых. Размер кредита — до 90 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода заемщиков. При этом их количество может доходить до пяти человек.
Всего за восемь лет «НИКА» выдала кредитов порядка пяти миллиардов рублей.

Евро готово к падению

Международные рейтинговые агентства снова пошли в атаку на страны Евросоюза. Аналитики из Moody’s представили два сценария развития кризисной ситуации в Старом Свете.

Если верить агентству, ЕС ждет либо плохое, либо очень плохое будущее. В любом случае эксперты не советуют российским банкам наращивать займы в Европе, а гражданам — сбережения в евро.

Первый сценарий аналитики из агентства, правда, нарекли «позитивным»: Евросоюз все-таки сохранит целостность, и широкого распространения дефолтов его стран не произойдет. Однако Moody’s все равно грозится в будущем году снизить рейтинги всех членов ЕС. Вот такой «позитив».

«Очень плохим» сценарием для еврозоны, по мнению агентства, будет серия дефолтов в проблемных странах (подразумевается в первую очередь Южная Европа). Вероятность такого развития событий «больше не является ничтожно малой», цитируют Moody’s информагентства. Кроме того, серия дефолтов существенно увеличивает возможность выхода некоторых государств из еврозоны.

Глава ЦБ Франции Кристиан Нуайе признал, что за последние три недели долговой кризис в Европе усугубился. Естественно, нельзя забывать и о том, что мировая экономика уже давным-давно стала глобальной, поэтому проблемы Старого Света могут аукнуться и у нас. Уменьшение гражданами доли сбережений в евро будет вполне адекватным решением на фоне развивающихся событий в Европе. Ведь при любых сценариях, озвученных аналитиками из Moody’s, курс единой валюты Старого Света будет нацелен на падение.