Хорошо иметь домик в деревне! Практические советы "бывалого" со скромными средствами Для этого есть несколько путей: получить в наследство, построить или купить домик. Но в любом случае придется собирать немало документов для признания его вашей собственностью. Когда читаешь в газетах упрощенные комментарии к Федеральному закону "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", то поражаешься наивности даваемых советов. Прочитав некоторые из них, можно понять, что организации, занимающиеся оформлением недвижимости и земли, должны быть у вас на посылках и являться по первому требованию. То, что якобы должно происходить автоматически, реально потребует материальных затрат и времени - как хождения по инстанциям, так и стояния в очередях. Чтобы познать, как это выглядит в действительности, необходимо самому пройти все этапы. Первый дом (в деревне Ш.) был куплен нами 12 лет назад и второй (в деревне З.) - в этом году.
Выбор Найти домик просто: по "наводке" родных и знакомых, по объявлению в газетах, в результате поиска по деревням.
Если есть автомобиль, все гораздо легче: приехал в заданный (выбранный) для будущего проживания район - и колеси по деревням.
Как показала практика, дома на юге, относительно Нижнего Новгорода, дешевле, нежели на севере, и это не только из-за климата, но и по причине наличия Волжского моста, который является препятствием для освоения владельцами автомобилей северных районов из-за пробок на дороге.
Но если нет автомобиля, приходится искать дом неподалеку от железной дороги, куда на электричке можно добраться до пункта назначения без особых проблем. Однако не следует выбирать место проживания далее 30 минут пешего хода от платформы электрички: надоест таскать урожай в рюкзаке. Немалое значение имеет и магазин в селе, так как возить продукты из города с собой в наше время тоже "не дворянское дело".
Несколько советов: если дом хотя бы слегка покосился, обойдите стороной, придется немало средств и сил затратить на подъем "угла" или замену венцов, то есть сгнивших нижних бревен.
Лучше присмотреть дом, установленный на кирпичном фундаменте.
Когда дом стоит на вертикальных бревнах - сваях, то не поленитесь спуститься в подвал и посмотреть на их состояние: если начали гнить, то скорее рано, чем поздно они догниют, и дом перекосит.
Крыша тоже не должна течь. Заберитесь на чердак и проверьте, не светит ли через кровлю солнце. Если крыша длительное время протекала, то потолок сгнил, и доски придется менять.
При этом обследуйте и боров на чердаке, то есть кирпичное горизонтальное колено от печки к трубе.
Не следует обходить вниманием и русскую печь. Если из свода выпадают кирпичи, то ее тоже придется перекладывать.
Посмотрите на полы: наклонены они, как палуба корабля на волне, значит, с фундаментом есть проблемы - он спереди или сзади просел.
Доски пола перекошены или сгнили - придется его перестилать.
Перед покупкой обязательно побывайте в соответствующих организациях и поинтересуйтесь состоянием счетов оплаты за электроэнергию, газ и водопровод, если они есть. Долги лягут бременем на ваш кошелек! Оформление документов Первым делом с хозяйкой дома оформили на меня доверенность у нотариуса на проведение всех процедур.
При этом она заплатила 500 рублей за генеральную доверенность, предоставляющую мне право продать ее дом, и еще "согласие" (стоимостью тоже 500 рублей) от мужа, не возражающего против продажи дома.
Остальные затраты легли на меня.
Необходимо было начать с бюро технической инвентаризации (БТИ) в центре того района, где "прописан" дом. После подачи заявления и оплаты услуг в сумме 2000 рублей за составление технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда я стал ждать дня приезда специалистов в деревню. Побывав в доме и на участке, они произвели необходимые замеры и через некоторое время выдали готовый документ. Не забудьте, что технический паспорт дома действителен лишь в течение трех лет. В это время можно проводить все операции с недвижимостью.
При этом специалисты БТИ, к большой радости, выполнили одновременно межевание земельного участка.
Заплатив за услуги 2600 рублей, через некоторое время я получил план земельного участка, иначе инвентаризационный план. При этом пришлось собрать всех соседей, чтобы они указали, где проходит межа, а затем подписали акт. Он должен быть подписан землеустроителями и заверен подписью и печатью главы администрации сельского совета.
Итак, документы на землю и недвижимость составлены, и их необходимо утвердить - узаконить. Землеустроительное дело несу в районный филиал Кадастровой палаты по Нижегородской области и, оплатив услуги в размере 120 рублей, получаю документы менее чем через месяц.
С оформлением дома проблем нет, если у вас имеется в наличии хотя бы договор купли-продажи, заверенный нотариусом, или же другой правоустанавливающий документ (наследия, дарения).
Лучший вариант, если земля хозяину была передана и имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое, если повезет, найдете в земельном комитете, в случае отсутствия его у хозяина на руках.
Но земля может быть как в пожизненном пользовании, так и в аренде.
Поэтому нелишне при разговоре с хозяином выяснить, на каких правах он владеет землей. Но надеяться, что он знает об этом точно, весьма сомнительно.
Не поленитесь выяснить это сами в земельном комитете, но при этом участие хозяина будет необходимо.
Или же получите от него доверенность: давать сведения постороннему служащие не вправе.
Далее. Получен документ, именуемый кадастровым планом земельного участка (выписка из Государственного земельного кадастра). Таким образом, осуществляется государственная регистрация права на землю, и участок оказывается внесенным в Единый государственный реестр права (ЕГПР) и нанесен на карту района.
Здесь же указано, что земля предназначена "для ведения личного подсобного хозяйства". Одновременно должен быть выдан акт о нормативной цене земельного участка.
На руках у вас, а точнее - хозяйки, доверившей вам собрать документы, появились все необходимое для продажи дома с участком. Но вас могут послать в отделение Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Заплатив 1000 рублей, через месяц можете получить отдельные свидетельства о государственной регистрации права на дом и участок (участки). Кстати, если у вас оказалось два участка в разных местах, то получите два свидетельства, естественно заплатив за оформление каждого из них. Весь процесс занял полгода и обошелся нам более чем в 9 000 рублей.
Читателей, вероятно, интересует вопрос о передаче денег владелице дома. Они были вручены ей при получении нотариальной доверенности под расписку и в полном размере. При этом может возникнуть ложное впечатление, что я очень дешево прикупил домик. Но дополнительно затрачено на разборку двора со съехавшей крышей и постройку на его месте сарая, ремонт борова, замену коньковых досок и других работ, выполненных наемными работниками, около 30 тысяч рублей. Кроме того, ремонт бани потребует около 10 тысяч рублей.
Игорь БОРИСОВ.
Нижний Новгород.

Расследует читатель

Примите благодарность

Шефы помогли "Антошке" По инициативе администрации Канавинского района Нижнего Новгорода и при поддержке депутатов Законодательного Собрания области Александра Назаренкова и городской думы Игоря Тюрина состоялся субботник на территории детского сада N 433 "Антошка", находящегося в микрорайоне Мещерское озеро.
Сорок сотрудников компании "Фрукты & Продукты", шефствующей над детсадом, убрали опавшие листья и пожухлую траву с клумб и дорожек, отремонтировали и заменили секции ограждения, установили дополнительные ворота, разобрали кирпичные перегородки на верандах, привели в порядок песочницы.
Заведующая детским садом "Антошка" Светлана Носевич благодарит депутатов и шефов за оказанную помощь. "Нам приятно чувствовать такую заботу и поддержку, так как наших возможностей не хватает, чтобы провести подобную акцию своими силами. Забота о детях - это забота о будущем поколении". В письме в "НН" из компании "Фрукты & Продукты" отмечается: "Теперь ребятишки из детского сада "Антошка" играют на уютных и чистых площадках.
А нам ведь это сделать было совсем несложно. Вместе мы можем многое".
Сергей СКОРОХОДОВ.

Вопрос - ответ

Бульдозером по бутылкам

Сейчас много говорят и пишут о борьбе с фальсифицированным алкоголем. А как сейчас обстоит дело с этим в нашей области?
Л.Ф.Осипов.
Нижний Новгород.
По информации пресс-службы областного ГУВД, только за последние три месяца у нижегородских предпринимателей изъяты 12 тысяч бутылок с контрафактной продукцией.
Она не соответствует ГОСТам, срок годности давно истек. Всего же за девять месяцев текущего года в нашей области раздавили бульдозером 41,6 тысячи бутылок фальсифицированного спиртного на сумму около 3,6 миллиона рублей.
Земельный участок ставится на кадастровый учет по вычисленной площади на основании материалов землеустроительного дела, если разница между вычисленной площадью и площадью по документам не превышает минимальных размеров, установленных законодательством.
Если разница больше, то излишек придется выкупить, а затем оформить весь участок.