Лучи весеннего солнца подогрели активность новоселов, приобретающих квартиры в новостройках: от повышенного спроса на однокомнатные квартиры их интерес мигрировал к «двушкам».

Едва выставят…

На начало апреля рынок новостроек Нижнего Новгорода насчитывает 198 многоквартирных жилых домов (с учетом 38 объектов-долгостроев). При этом в заречной части новоселов ждут 85 объектов, а в нагорной — 113. Однако продажи ведутся сейчас лишь на 94 строительных площадках: 32 — в «заречке» и 62 — в нагорной, рассказывает руководитель аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц» Елена Олифер.

— В долгостроях продажи вообще приостановлены. Кроме того, объекты находятся на разных стадиях строительства, а потому продажи квартир в них начнутся позднее: летом или даже осенью, — поясняет Елена Олифер.

Цены в марте у большинства застройщиков изменились незначительно — увеличение предложения в виде бюджетного жилья на Автозаводе сдерживает их.
Сегодня на рынке появилось жилье экономкласса в виде квартир-студий в ЖК «Спутник» ценой от 735 тысяч за квартиру в 17,4 квадратного метра.
Кроме того, на улице Малоэтажной на Автозаводе (около аэропорта) тоже представлены недорогие квартиры в трехэтажных таунхаусах.

— Но такие квартиры раскупаются, будучи едва выставленными на продажу, на самой ранней стадии строительства, — честно предупреждает руководитель аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц».

На начало апреля средняя цена на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде, по данным агентства недвижимости «Кварц», составила 49 540 рублей за квадратный метр. Впрочем, как всегда, на общем фоне выделяется центр Нижегородского района, где уровень цен значительно выше.

За «однушку» — два миллиона

На рынке «вторички» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложений практически не изменился, утверждает директор по маркетингу ГК «Триумф» Ирина Солнцева. Доминируют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, совокупно составляющие 91,5 процента предложений.

Две трети предложений сосредоточено в заречной части Нижнего. Почти четверть из них в самом большом Автозаводском районе. На втором месте — Нижегородский район, на третьем — Канавинский.

Более половины продаваемых квартир современного и улучшенного типа.

Четверть от их общего числа — в типовых домах первых массовых серий (хрущевки — 15,4 процента и брежневки — 11 процентов). Доля элитных и повышенной комфортности квартир составляет лишь пять процентов.

Наиболее высокий уровень качественных предложений (современные, улучшенные, повышенной комфортности и элитные квартиры), естественно (здесь больше всего строят), в Нижегородском районе — 76 процентов. Самый низкий их уровень в Московском районе — 39 процентов. Больше всего предлагают на продажу хрущевок в Ленинском районе — 29 процентов.

В среднем по городу однокомнатная квартира на рынке вторичного жилья тянет на миллион 928 тысяч рублей. Средняя площадь «однушек» по районам держится в диапазоне от 31 до 37,7 «квадрата», «двушек» — 46 — 61.

Самые дорогие и большие двухкомнатные квартиры расположены в Нижегородском районе, где уровень цен превышает средний на 50,5 процента. Самые дешевые и маленькие — в Московском районе, где общая стоимость двухкомнатной квартиры ниже среднегородской на 22 процента.

Наиболее дорогие и большие квартиры опять же расположены в Нижегородском районе, где уровень цен превышает средний более чем вдвое. Самая дешевая и маленькая жилплощадь в Московском районе: тут общая стоимость многокомнатной квартиры ниже среднегородской на 62 процента.

«Вторичка» — в лидерах

В марте этого года средняя цена вторичного жилья — 54 119 рублей за квадратный метр, что на 4,7 процента выше, чем в феврале, напоминает Ирина Солнцева. За первый квартал года цены на «вторичку» поднялись на 6,2 процента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость «квадрата» выросла на 17,5 процента, причем в основном этот рост пришелся на последний квартал прошлого и первый квартал нынешнего года.

За первый квартал максимально росли цены на одно-, двухкомнатные квартиры, что, безусловно, сказалось на повышении стоимости квадратного метра в целом по городу.

По уровню средней стоимости квадратного метра лидируют районы нагорной части — 64 054 рубля за квадратный метр. Самые высокие цены — в центре Нижегородского района, за ним следуют Советский и Нижегородский (вне центра).

Ни один район заречной части города по средним показателям стоимости квадратного метра не дотягивает до уровня средней стоимости «квадрата» — 54 119 рублей.

Цены на «первичку» будут расти, поскольку спрос на это жилье велик, а предложений недостаточно много, чтобы удовлетворить возросшие потребности, считает Елена Олифер. Впрочем, оговаривается она, следует учитывать и сезонность: летом люди разъезжаются в отпуска, оставляя решение жилищной проблемы до осени.

Стоимость квадрата на «вторичке» летом, когда наши граждане занимаются проблемами отпусков и своих детей, будет умеренно идти в рост. Ибо периоды традиционного «ценового обострения» — весна и осень, подтверждает тенденцию директор по маркетингу ГК «Триумф» Ирина Солнцева.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Кстати

На «элитку» равняйсь!

Интересно, что стоимость квадратного метра в квартирах улучшенного типа выше среднегородского уровня только в районах нагорной части города. Самый дорогой квадратный метр в квартирах улучшенного типа в Нижегородском районе — на 18 процентов выше среднегородского, а самый дешевый в Сормовском районе — на 11 процентов ниже среднегородского.

А как у них?

Казалось бы, что нынче можно купить за 100 тысяч рублей?

Ан нет! Оказывается, за 95 тысяч рублей (около 3,2 тысячи долларов США или 2,5 тысячи евро) продается одноэтажный дом в центральной части деревни на Дунайской равнине между реками Огоста и Рибине в Болгарии.

«На первом этаже дома есть две комнаты, — гласит объявление. — На доступном по внешней лестнице втором этаже есть маленькая терраса и две комнаты с деревянным полом. Двор ровный и огороженный. Есть хозяйственные постройки, проведено электричество и вода».