Сбрасываться в «общий котел» на капитальный ремонт жилищ придется не только домам, находящимся в ведении управляющих компаний, но и товариществам собственников жилья. При этом устанавливать ежемесячную плату на эти цели ТСЖ не смогут ниже той, которую примет администрация города в разрешенных ей региональным правительством пределах.

Контор много, толку мало

На днях законопроект, который принципиально изменит порядок проведения капитального ремонта жилья в стране, был одобрен в комитете по федеративному устройству и вопросам МСУ Государственной думы РФ.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой, в прошлом месяце тогда еще премьер-министр РФ Владимир Путин поручил максимально оперативно поддержать создание и функционирование региональных систем капремонта домов, которые, напомним, позволят копить деньги из различных источников, в том числе платежей граждан.

— В последние годы число организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ значительно выросло. Если на начало 2006 года в целом по России доля частных компаний в управлении жильем составляла семь процентов, то к концу 2011 года уже 70, — подсчитала Елена Николаева.

Действительно, лакомый кусок в виде платы жителей за ЖКУ увеличил в Нижнем Новгороде число ДУК с восьми в 2007 году до 61 в 2012-м. В то же время увеличивается число жалоб на деятельность управляющих компаний, на качество выполняемых работ.

— Мы предлагаем систему, при которой граждане будут перечислять деньги на счет единой уполномоченной государством организации, лишая этой кормушки ДУКи и ТСЖ. Это может принципиально улучшить финансовую дисциплину и эффективность работы в ЖКХ, — рассказывает депутат Госдумы от Нижегородской области, один из разработчиков законопроекта Вадим Булавинов.

Метод «общего котла»

А если не улучшит? Ведь те соблазны, которые сегодня есть у ДУК и ТСЖ, просто переместятся на другой уровень. При этом надзирать за коммунальщиками и проверять их и сегодня есть кому. Если эти системы защиты не справляются, то где гарантия, что справится новая?

Новая система допускает «котловой метод», при котором средства, собранные с одного дома, могут направляться на ремонт другого дома. Когда-нибудь они вернутся к первому для тех же нужд. Вопрос, когда?

Применять метод «общего котла» или нет, решать придется областному правительству. Правда, еще зимой в госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» «НН» уточнили, что если регион не создаст свою местную систему, через которую пойдут все финансовые потоки, то дополнительных федеральных денег на капремонт и переселение из аварийного жилья не получит.

Однако сами ТСЖ от нововведения не в восторге.

— Забирать деньги у тех, кто ими может распоряжаться, — это государственное рейдерство, попытка под предлогом упущений в управляющих организациях и ТСЖ приватизировать, переделить большой денежный поток. Если все будет в одних руках, то не будет никакого контроля, — считает председатель одного из нижегородских товариществ.

— Создание новой структуры сделает работу по капремонту еще более сложной. Уже сейчас софинансирование из федерального, регионального, муниципального бюджетов капремонта в ТСЖ практически невозможно. Ты приходишь, а чиновник тебе говорит: «Есть дома, в которых хуже, чем у вас».
Так теперь еще хотят отобрать и наши собственные деньги? Значит, вообще никаких работ провести не сможешь, — уверены в правлении другого ТСЖ.

— Мы сами решаем на общем собрании, нужен нам капремонт или нет. Сами рассчитываем смету, собираем деньги, подбираем и нанимаем подрядчиков, — перечисляют преимущества самостоятельно распоряжаться финансами в другом ТСЖ. — Сегодня нас хотят лишить самоуправления. Но ведь в состоянии нашего дома заинтересованы только наши жильцы, а чиновники заинтересованы в распределении денег.

Анастасия ИЗМАЙЛОВА.