Пакет документов, который необходимо оформить хозяевам гаражей для регистрации своих прав на них, увеличился. С 1 апреля для постановки укрытия для авто на кадастровый учет БТИ, кроме технического паспорта, составляет и технический план.

Никаких копий…

— На сегодня существует проблема непривязки строения гаража к местности. Технический же план дает координаты объекта, что снимает многие вопросы, связанные с налоговыми платежами или кадастровой стоимостью, — пояснил его необходимость руководитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра» по Нижегородской области Василий Романов.

Однако, чтобы специалисты провели такую техническую инвентаризацию, хозяин гаража должен предъявить в БТИ документ, который бы подтвердил, что он и есть собственник. Причем, по словам заместителя начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Артема Бурматнова, документ должен быть оригиналом, а не заверенной у нотариуса копией.

— Если оригиналов нет, их надо искать или восстанавливать через судебные органы, органы исполнительной власти и МСУ, — подчеркнул Артем Бурматнов. — Иначе может прийти человек, который собственником не является.

В гаражном же кооперативе (в отличие от индивидуальных гаражей) БТИ проводит инвентаризацию отдельных гаражей только в случае, когда проведена техническая инвентаризация всего кооператива. В этом случае хозяин отдельного гаража предъявляет справку о том, что он действительно член ГК и что свой пай он выплатил.

Получив необходимые документы от владельца гаража, Кадастровая палата ставит объект на учет и выдает его обладателю кадастровый паспорт, который нужен для регистрации права собственности.

Покажет инвентаризация

Между тем зачастую владельцы гаражей до госрегистрации не доходят, довольствуясь лишь кадастровым учетом.

— Госрегистрация возможна, только если правообладатель обратится в наше управление с соответствующим заявлением, — уточнила ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Ольга Григорьева.

В результате за шесть лет действия федерального закона, который в народе окрестили законом о дачной амнистии (оформление в упрощенном порядке прав собственности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства и объекты недвижимости на них), в Нижегородской области зарегистрировано около 200 тысяч прав. И лишь 34 тысячи из них — права на сооружения (гаражи, дома).

К тому же затруднения с госрегистрацией возникают при неправильно оформленных документах или несоответствии того, что в них написано, тому, что есть по факту.

Так, в гаражных кооперативах, которые состоят из двух, а то и трех тысяч боксов, гаражей 40 обязательно находятся за пределами отведенного кооперативу земельного участка. Обнаруживается нестыковка как раз во время инвентаризации. Внести поправки в документы в административном или судебном порядке возможно, но только при условии, что выходящая за рамки территория не захватывает чьи-то чужие земли и не нарушает архитектурные особенности окружающего пространства.

Анастасия ИЗМАЙЛОВА.