Объявления о съеме и сдаче жилья висят на каждом подъезде, столбе и заборе как в Нижнем Новгороде и области, так и в других регионах России. Квартиры в аренду разлетаются, как горячие пирожки на рынке.

Договор дороже денег

В последние годы, по мнению экспертов, спрос на бюджетное жилье превышает предложение, в результате чего люди, нуждающиеся в жилье, соглашаются на любые условия владельцев квартир, из-за чего порой страдают сами.

— Я снимаю квартиру в Автозаводском районе уже год, договор с хозяйкой с самого начала не заключала, просто устно согласовала с ней сумму, которую я должна платить ежемесячно, и все, — рассказывает нижегородка Ольга Зарубина. — Все было нормально на протяжении 12 месяцев, но с недавних пор хозяйка начала приходить ко мне без звонка в то время, когда меня нет дома. Она заглядывает в мой холодильник, иногда проводит там ревизию. В самый зной этим летом она закупорила все окна, пока я была на работе, а недавно без моего ведома поставила газовый счетчик и повысила квартплату на тысячу рублей. Я вынуждена соглашаться с ее условиями, иначе она может меня выселить.

По словам юристов, в подобной ситуации виновата сама съемщица, которая пошла на поводу у хозяйки.

— Арендатор находится в крайне невыгодных условиях, если заключает краткосрочный договор на 11 месяцев или вовсе не заключает его, — рассказала «НН» юрист ООО «Нижегородская правовая компания» Ольга Ершова. — В таком случае у него практически нет никаких прав, и хозяин жилья может выгнать его в любое время.

Что посеешь, то и пожнешь

В договоре, который настоятельно советуют заключать специалисты, можно прописать любые условия, вплоть до частоты посещения вашей съемной квартиры ее владельцем. В случае нарушения каких-либо пунктов вы всегда можете обратиться в суд.

— У нанимателя жилья гораздо больше прав, чем многие думают, — поясняет исполнительный директор СРО «Нижегородская гильдия сертифицированных риелторов» Людмила Серебрякова. — Обезопасить себя договором могут обе стороны. Арендатор, к примеру, может прописать, сколько раз в неделю и в какое время может приходить к нему хозяин, и тот будет вынужден строго соблюдать условия. Собственник жилья должен составить опись имущества: в каком виде квартира сдавалась, в таком и должна приниматься обратно. Кроме того, в договоре должны быть прописаны все лица, которые будут проживать в доме вместе с арендатором.

По словам Людмилы Серебряковой, бывает, что договором аренды хозяин жилья пренебрегает, чтобы сэкономить на налогах, а в результате теряет куда больше. Нечестные жильцы, имеющие полную свободу действий, распродают хозяйское имущество и благополучно пропадают. В таком случае обращаться в суд бесполезно, поскольку доказать что-либо практически невозможно. Поэтому, чтобы не остаться у разбитого корыта, не стоит экономить на налогах.

Елена КОРОГОДОВА.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Компетентно

Ольга ЕРШОВА, юрист ООО «Нижегородская правовая компания»:

— За незаключение договора как такового между хозяином квартиры и нанимателем уголовная ответственность не предусмотрена, она наступает в том случае, если собственник жилья уклоняется от уплаты налогов. То есть, если обнаружится, что 13 процентов от суммы сделки хозяин арендуемой квартиры государству не заплатил, в отношении его могут возбудить уголовное дело. Правда, пока это никого не пугает.