Пенсионерка и ее молодая родственница обратились к нотариусу — они хотели бы удостоверить договор дарения квартиры. И в разговоре со старушкой с глазу на глаз нотариус выясняет, что она-то хотела оставить племяннице квартирку только после своей смерти. Тот стал объяснять тетушке, что тогда нужно составлять завещание, а не договор дарения, по которому жилье переходит в собственность племяннице, а та может квартиру продать, и тогда пенсионерка рискует остаться на улице…

Добровольное станет обязательным

Между тем с 1998 года в нашей стране обязательность удостоверения таких сделок была отменена, тогда как случаи мошенничества с квартирами происходят довольно часто, о чем «НН» периодически рассказывают.

— Нотариальное заверение сделок с недвижимостью призвано защитить права граждан и снизить риски, — говорит президент некоммерческой организации «Нижегородская нотариальная палата» Кирилл Лазорин.

Напомним, что изменения в Гражданском кодексе, которыми и вводится такая обязательность, сейчас находятся в ожидании второго чтения в Госдуме. А вступить в действие они должны с принятием нового закона о нотариате.

На сегодняшний день наши граждане при оформлении сделок с недвижимостью к нотариусам могут обратиться лишь по желанию. То есть они сами решают, брать на себя ответственность за законность сделки или переложить ее на нотариуса, заплатив ему процент от сделки. В первом случае документы пройдут лишь правовую экспертизу во время госрегистрации в Росреестре за небольшую сумму в 1 тысячу рублей.

— Утверждение, что мы лишь формально вносим сведения в госреестр во многом ошибочно, — говорит руководитель Росреестра по Нижегородской области Ирина Бердникова. — Если регистратор видит, что документы по сделке оформлены с нарушением, то он может приостановить оформление и запросить дополнительные сведения в других госструктурах или у самих граждан.

Ответственность повысят

Как известно, сейчас сбором пакета документов по таким сделкам занимаются риелторы. За это они в среднем берут 4 процента от суммы сделки.

— Нам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью досталось, так сказать, по наследству, — говорит президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Александр Авербах. — В 2002 году было отменено лицензирование риелторской деятельности, но мы объединились и действуем по правилам. Каждая фирма гильдии застрахована индивидуально на 3 миллиона рублей, плюс к тому действует еще и коллективная страховка.
А за недобросовестных риелторов, которые не состоят в гильдии, мне периодически бывает стыдно. Чтобы застраховаться от них, полезно обратиться к нотариусу или проконсультироваться с юристом.

При обязательном удостоверении сделок нотариусы будут брать 1 процент от ее суммы. Сейчас действует дифференцированная шкала, рассчитываемая от суммы сделки (в среднем 0,5 — 1 процент).

Естественно, нотариусы свою ответственность страхуют. По словам Кирилла Лазорина, минимальная страховая сумма нотариуса сейчас составляет 7,5 миллиона рублей. Столько сегодня, например, стоит четырехкомнатная квартира.

— К тому же нотариус несет полную материальную ответственность, отвечая своей квартирой, машиной и оргтехникой в офисе, — подчеркивает Кирилл Борисович, — а в проекте закона предусматривается, что страховая сумма будет зависеть и от «загруженности» нотариуса — чем она больше, тем больше коэффициент.

Все стороны, которые участвуют в оформлении сделок по недвижимости, сходятся в одном: чтобы обезопасить себя, не нужно жалеть денег. Нетрудно посчитать, сколько будет один процент от суммы сделки. Выложив 15 — 20 тысяч рублей, клиент может быть уверен, что его не обманут.

Ольга МАКАРОВА.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.