В начале осени средняя стоимость столь желанного метра в новостройках областного центра составила больше 58 184 целковых за «квадрат». Что почти на семь процентов выше показателей летних, традиционно штилевых месяцев. Причем ценовые прыжки вверх продолжаются, несмотря на то что впервые на рынке недвижимости стартовало несколько масштабных проектов комплексной застройки.

Не отстает от «новодела» и рынок жилья «бэушного», где рост цен с начала года составил 15 процентов. В сентябре средняя по городу цена предложения на вторичном рынке — 58 609 рублей за квадратный метр, что на три процента выше даже показателей августа.

Важна и репутация

Традиционно наиболее привлекательной для застройщиков и востребованной у покупателей является нагорная часть города. Поэтому здесь сосредоточено более 69 процентов всех строящихся объектов.

В заречной же части города активное и комплексное развитие территории ведется в Канавинском, Московском и Автозаводском районах.

С начала года рост цен на новое жилье города составил 17 процентов.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках заречной части города — 51 862 рубля. И это на 17 процентов ниже стоимости его же в новостройках нагорной части (61 072 рубля).

При этом спрос в этом сегменте значительно больше предложения. Повышенной популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса, а также квартиры-студии.

Впрочем, надежность застройщика, его «репутационная составляющая» на сегодняшний день определяют не только темпы продаж, но и цену вожделенного квадратного метра. Более того, если раньше новосел обращал внимание на местоположение объекта, выбирая престижный район, то сегодня он голосует рублем за застройщика.

— У застройщиков с хорошей репутацией (а таковых три-четыре компании в городе) квартиры в новостройках не только раскупаются или бронируются на уровне котлована, но даже и существуют «листы ожидания», — уточняет директор по маркетингу группы компаний «Триумф» Ирина Солнцева. — И если до кризиса покупатели в большей степени обращали внимание на местоположение объекта, выбирая престижный район, то сегодня они выбирают застройщика.
Надежность, его «репутационная составляющая» определяют не только темпы продаж, но и стоимость квадратного метра.

Период подъема

Допустим, вы решили купить квартиру в возводящемся доме. При прочих равных условиях — этаж, похожая стоимость — одна из них в микрорайоне с готовой, а главное, продуманной инфраструктурой, другая — в доме точечной застройки. Какую вы предпочтете?.. Чтобы не снижать цены и выдержать конкуренцию, застройщики стали привлекать покупателя различными бонусами, то есть давать больше за те же деньги. Эксперты связывают это с изменившимся после кризиса спросом и произошедшей коррекцией цен на жилье.

— Нынешний год впервые дал старт нескольким масштабным проектам комплексной застройки, — констатирует директор по маркетингу группы компаний «Триумф».

Таким словосочетанием называется создание полноценных жилых районов с качественной инфраструктурой и благоустроенной территорией, то есть комфортной средой обитания. Профессиональный застройщик должен представить концепцию всего проекта целиком: жилой квартал должен иметь единый архитектурный облик, полноценную социальную инфраструктуру, включающую детские сады, школы, поликлиники, а также продуманную коммерческую и бытовую составляющую: необходимые конкретному микрорайону магазины, сервисные службы, спортивные комплексы, паркинги. Важным элементом комплексной застройки является благоустроенная внутренняя территория: зеленые прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, зоны для выгула собак.

…Безусловно, жители города предпочли бы приобретать квартиры в новых, соответствующих современным представлениям о комфорте домах. Однако количество новостроек невелико, ибо на сегодняшний день продажи в городе ведутся на 68 объектах, предложение ограничено.
Поэтому, не найдя подходящего варианта, покупатели приходят на вторичный рынок.

А по стоимости не «секонд-хенд»

В сентябре средняя по городу цена предложения к продаже на вторичном рынке составила 58 609 рублей за квадратный метр, что на три процента выше показателей августа. Таким образом, за третий квартал рост цен составил 6,5 процента, а с начала года — 15. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 23,9 процента.

Самые высокие цены предложения в центре Нижегородского района, где они на 38,3 процента выше среднегородского уровня. За ним следуют тот же престижный Нижегородский, но уже вне центра (+10,8 процента) и Советский (+9,2 процента).

Ни один район заречной части города по средним показателям стоимости квадратного метра не дотягивается до среднего по городу уровня.
Средняя стоимость квадратного метра в районах заречной части города — 51 990 рублей, что на 11,3 процента ниже среднегородской стоимости «квадрата».

— Спрос на вторичном рынке симметричен предложению, ибо более 90 процентов проданных здесь квартир составляют одно — трехкомнатные, причем наибольшим спросом по-прежнему пользуются «двушки», — подчеркивает Ирина Солнцева.

Несколько отличается география спроса. В тройке лидеров Автозаводский, Канавинский и Нижегородский районы, притом что в структуре предложения преобладали объекты в Автозаводском, Нижегородском и Советском районах.

Кстати, вторичка вторичкой, а наиболее востребованы квартиры улучшенного и современного типа (38,4 и 11 процентов соответственно) и хрущевки (22 процента от числа проданных квартир) Впрочем, покупка квартир высокой степени комфортности составляет только 4,5 процента от объема продаж.
Что называется, гуляем по карману: дешево и сердито!

— Рынок недвижимости сейчас переживает период высокой покупательской активности, спровоцированной отложенным спросом и дефицитом качественных предложений, что подогревает активный рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, — итожит тенденции осени Ирина Солнцева. — Наконец, сложная макроэкономическая ситуация сделала рынок жилой недвижимости вновь привлекательным для частных инвесторов. Одно- или двухкомнатные квартиры — и в новостройках, и на вторичном рынке — приобретают не только для улучшения жилищных условий, но и как средство сохранения и приумножения капитала.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Кстати

Портрет типичного заемщика, берущего средства взаймы с самой серьезной целью — приобретения жилья, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выглядит так.

Это житель крупного города, имеет высшее образование, состоит в браке и имеет одного ребенка. Чаще всего он работает в сфере промышленности, строительства, торговли или общественного питания. Живет в городе с населением от 500 тысяч человек. Среднедушевой денежный доход на члена семьи среднестатистического заемщика составляет около 27 тысяч рублей. На кредитные средства приобретается квартира в многоквартирном доме площадью 50 — 60 квадратных метров.

В среднем на погашение кредита тратит 16 лет.