Опасения россиян по поводу введения нового налога на недвижимость связаны в основном с тем, что он, заменив действующие налоги на землю и имущество, опустошит кошельки граждан. И эти опасения не лишены оснований. Министерство финансов РФ разместило на своем сайте сообщение, где разъясняются положения готовящегося проекта закона, по которому налог будет взиматься с кадастровой, близкой к рыночной, стоимости недвижимости.

Война дворцам и хижинам

Федеральная налоговая служба (ФНС) сделала предварительный расчет по результатам рыночной оценки объектов недвижимости в 83 регионах страны, исходя из ставки 0,1 процента для жилой недвижимости. Новый налог предлагается вводить постепенно в течение нескольких лет. Крайний срок — 1 января 2018 года. По утверждению министерства, резкого роста налоговой нагрузки на граждан не будет, хотя она может вырасти почти в три раза. Но эксперты нижегородского рынка недвижимости в столь скромной оценке сомневаются.

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью может быть велика, полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Представьте себе панельную «хрущевку» или «брежневку», возведенную в 60 — 70-х годах прошлого века. По инвентаризационной стоимости такие обиталища «весят» немного, но рынком они востребованы. Как будут определять стоимость халуп, давно переживших свои проектные четверть века, если ориентиром для них станет рыночная цена, колеблющаяся в пределах полумиллиона и выше?

— Брать «среднюю температуру по больнице» нельзя, — полагает эксперт.

Мало того что теперь собственники жилья по закону должны оплачивать ремонт инженерных сетей своего жилища, так еще стоимость содержания серьезно повысилась, цена услуг зашкаливает.

— А теперь на это же жилье будет вменен налог, который пока мал, — размышляет она. — Но увеличение новой подати ляжет новым и непосильным бременем и увеличит число неплательщиков, поскольку люди, чьих средств не хватит на оплату нового налога, не захотят расставаться с жильем. И с жителей ТСЖ, оформивших свои территории в собственность, тоже будут браться налоги.

На даче не отсидишься

Наш регион был включен в пилотный эксперимент еще в прошлом году. И сразу же дольщики, которые купили свыше 2,5 миллиона квадратных метров жилья, вышли на демонстрацию.

— К нам уже сегодня могут приходить огромные счета на оплату налога. Если налог на рыночную стоимость квартир будет введен, в совокупности они получат много меньше, чем на самом деле. Будет загублен рынок жилья, который имеет особенность: из десяти работающих семеро трудятся на него (не важно, что они делают — металл, цемент, кирпич или обои, керамику). А вместе с ним и рынок ипотеки. Все сразу вернется к квартиренкам в 55 квадратных метров, но только лишь их строить никто не будет, — утверждает президент НП «Нижегородская гильдия риелторов» Александр Жилевский. — Или, к примеру, я продал квартиру за 2,3 миллиона, а мне налог посчитали как за 2,6. Начнутся суды…

Предлагаемый Минфином проект закона еще не прошел согласования с другими ведомствами.

Вопросы есть у Минэкономразвития, которое предлагает установить ставки с учетом данных о кадастровой стоимости по каждому субъекту РФ и обложить новым налогом юридических лиц. С последним Минфин не может согласиться, заявляя, что налог на имущество физлиц — местный налог, а налог на имущество организаций относится к региональным.

Кстати, новый налог вынуждены будут платить и владельцы недостроенных дачных домов и коттеджей, которые сегодня от уплаты налогов освобождены.
За их недостроенные здания будут брать налог, исходя из кадастровой стоимости по общим ставкам. Чтобы обложить недострой данью, придется вносить изменения в Налоговый кодекс, где, в отличие от Гражданского кодекса, объекты незавершенного строительства не относятся к объектам недвижимости.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

При расчете из кадастровой стоимости ставка налога составит 0,1 процента — для жилых помещений, предлагает Минфин. Для нежилых помещений — 0,5.
Для занятых жилищным фондом земель сельхозназначения, для дачных и приусадебных участков — 0,3. И 1,5 процента — для прочих земель в случаях, если совокупная стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Однако налоговая нагрузка на земельные участки, в отличие от жилья, практически не меняется — в законопроект включены ставки из соответствующей главы Налогового кодекса. При этом указанные 0,3 и 1,5 процента — предельные ставки налога, а конкретную ставку должны будут установить муниципалитеты.