В марте кончается время, когда можно относительно бесплатно стать собственником своей квартиры. После этого не только приватизировать, но и деприватизировать жилье станет затруднительно. Муниципальную квартиру если и можно будет выкупить, то, скорее всего, по рыночной стоимости.

 

Еще вопрос, кто выиграл

— Сроки продлевались дважды, — напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра Наталья Корионова. — И оба раза — в 2007 и 2010 годах
— Государственная дума и правительство РФ шли навстречу тем, кто не определился. Сейчас в Госдуме лежат законопроекты, авторы которых предлагают вновь продлить приватизацию жилья — уже до 2018 года. Причину называют весомую — сейчас активно идет ликвидация ветхого фонда, проводится переселение людей целыми семьями. Те, кто живет в гнилушках или квартиру не приватизировал, вселяются в муниципальное жилье. Они не успевают оформить его в собственность.

Есть люди, стоящие на учете в очереди на муниципальные квартиры, социальное жилье получают дети-сироты. Оно также не приватизировано. Для военнослужащих просят продлить приватизацию до 2015 года. И они получают квартиры по договору социального найма, далее это жилье должно быть передано в муниципальную собственность и только после этого может быть приватизировано.

В настоящее время понять, кем выгоднее быть, весьма затруднительно. ДУКи работают неудовлетворительно по отношению как к собственникам, так и к нанимателям квартир. Пока что подъезды не ремонтируются, крыши текут без учета того, кого в доме живет больше — первых или последних.

— За что и на сколько больше платить проживающим, мы поймем, когда определится размер налога на недвижимость, — поясняет директор МП «Нижегороджилагентство» Сергей Боровков. — Пока мы знаем приблизительно, что в основу ляжет кадастровая стоимость жилья.

За муниципальное жилье люди платят ежемесячно. Но зато человек, живущий в квартире по найму, может рассчитывать на ее ремонт. Но продать ее и купить помещение попросторнее ему не положено. Если что то, не дай бог, случается с жильем — сгорит, обрушится дом, — наниматель вправе рассчитывать, что дадут другое. Собственник же рискует своим кровным, муниципалитет к его жилью не имеет отношения. Ему нужно страховать имущество. Риск гибели и уничтожения жилья лежит на собственнике.

Дважды — не получится

Работники Росреестра подчеркивают, что приватизировать жилье каждый может по закону лишь единожды. Пожилая женщина переехала жить к маме в муниципальную квартиру, свою подарила детям. Мама жилье не приватизировала, в нем были прописаны и другие люди. Теперь, когда мама умерла, дочь не может получить в собственность жилье и даже оставаться в нем. Часто обитатели одной квартиры не могут договориться между собой, и это затягивает процесс приватизации. Многие вопросы удается решить только в судебном порядке. И если всего лишь недостает каких-то документов, суд на стороне человека, который живет в квартире, поэтому бояться судов не нужно, дает совет Василий Романов, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Есть проблемы и потруднее. В нашем регионе на селе много двух- и трехквартирных домов, принадлежавших колхозам и построенных хозспособом. Люди строили, вкладывали деньги и силы, после долго там жили и считают дома своей собственностью. На самом деле найти хозяина нелегко, на руках непонятные договоры. Эти вопросы тоже решаются сейчас в судебном порядке.

В последний вагон

Наплыв граждан, понявших, что медлить уже нельзя, в агентства приватизации, которые есть почти в каждом районе (на селе — отделы при администрациях), как мы и писали, в два-три раза увеличился. (Кстати, пойти и подать заявление можно и не в своем районе, а в ближайшем агентстве.) Как советуют работники Росреестра, совсем не обязательно вставать рано утром и бежать занимать эти очереди. Можно проверить и узнать все о своей квартире и даже подать заявление о приватизации на портале госуслуг региональной службы Росреестра (rosreestr.ru). Через него можно сообщить о своем решении приватизировать жилье. Механизм запущен с подачей заявления, а договоры приватизации Росреестр будет регистрировать сколь угодно долго, и никакими сроками это не ограничено.

Вера ЧЕБОТАРЕВА.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Справка «НН»

В Нижегородской области на 1 января 2013 года приватизировано 85 процентов квартир. В сельской местности — от 73 до 75 процентов.