В Шахунском районном округе в очереди на жилье по программе «Молодая семья» стоят 95 молодых семей, а социальную выплату в прошлом году получила лишь одна (при этом достигших возраста 35 лет с очереди снимают).

Без кредита никак

Учитывая этот фактор, а также то обстоятельство, что здесь даже по ипотеке найти жилье дешевле миллиона рублей можно лишь в старом фонде с частичными удобствами, намечается другая тенденция.

— У населения нет желания приобретать запущенные квартиры с полным отсутствием перспектив капремонта, молодежь ищет земельные участки под строительство собственного коттеджа или приобретает участок со старым домом, чтобы на его месте построить новый, — рассказывает жительница Шахуньи Татьяна Лавричева. — Строительство меньше двух миллионов не обойдется, хотя речь идет о далеко не шикарном особняке. И тут без кредита никак нельзя.

И хотя средняя зарплата в прошлом году в этом северном районе региона составила 14,6 тысячи рублей, следует учитывать другую специфику провинциального городка: зарплату в таких молодых семьях чаще всего получает один лишь муж, ибо жена, как правило, сидит в декрете. Народ активно берет ипотеку под приобретение земельных участков, нехватка которых отражается на рыночной стоимости готового жилья — цены ползут вверх.

В минувший год цены на жилье постоянно росли. Согласно мониторингу, который ежемесячно проводят в 40 крупных городах страны, квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал на 10 процентов. Лидером же ценового роста стал Нижний Новгород с его рекордными 22 процентами.

— Если еще в начале прошлого года за миллион рублей можно было приобрести в большинстве административных центров приличную однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было купить либо комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо «малосемейку» на окраине или в пригороде, — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — Даже в районных центрах качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в миллион рублей.

Остановить не получится

Однако рост цен не напугал покупателей. В нашем регионе работает порядка 1309 банков, которые в минувшем году выдали 15 800 кредитов, сообщает начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий экономического управления ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области Михаил Белов.

— Ипотечные кредиты являются одними из самых надежных среди тех кредитов, что берутся гражданами. Общая просрочка по кредитам физических лиц на начало февраля составила 4 процента, а по ипотечным кредитам она лишь 1,6 процента. Это меньше, чем по России в целом, где она составляет 2,1 процента, — утверждает Михаил Белов.

— В нынешнем году рост ипотеки составит лишь 10 — 15 процентов, — прогнозирует генеральный директор государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексей Денисов. — Снижение произойдет по причине отчасти насыщенного спроса, а также потому, что жилье станут покупать лишь остро нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. Благо предыдущие годы продемонстрировали волнообразный рост и падение спроса, поскольку потребность в собственной квартире у жителей региона остается по-прежнему высокой. За первый квартал года цены снова пошли в рост — жилье снова стало недоступным. Чуть остановится их рост, покупатели снова активизируются на рынке. Поэтому рост квадратного метра также будет колебаться в пределах 15 процентов.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.
Фото pz_credit.ru.

Справка «НН»

По итогам прошлого года в России было заключено более 4,2 миллиона сделок с жильем, что на 8,5 процента превышает их число в году предыдущем. И каждое пятое право собственности было зарегистрировано в сделках, где покупатели платили за приобретенную недвижимость деньгами банков. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования, утверждают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.