Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания многоквартирных домов, утвердило правительство РФ. В том же документе российский премьер-министр Дмитрий Медведев подписал и правила выполнения этих работ.

От громоотвода до клумбы

Список этот, надо сказать, не такой уж и маленький. И, скорее всего, для ряда домоуправляющих компаний (ДУК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) его содержание станет малоприятным сюрпризом.

Так, надлежащее содержание каждого дома подразумевает, что в нем должны проводиться работы по проверке, поддержанию в соответствующем состоянии и ремонту его несущих конструкций. Оказывается, коммунальщики обязаны, к примеру, проверять, не осел ли фундамент, не треснул ли в нем бетон, не покрылась ли коррозией его арматура. В подвалах предписывается проверять температурно-влажностный режим, а при выявлении нарушений — их устранять.
Бдить управдомам и за протечками кровли, и за состоянием молниезащитных мачт.

Причем постоянно следить коммунальщики обязаны за параметрами теплоносителя и воды (давление, температура). А в случае их нарушения не жителям пороги обивать, а управленцам домами вовремя устранять нарушения.

Кроме того, говорится в документе, обязательные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, кабин, лестничных площадок и маршей… А во дворе положено чистить снег и наледь, убирать и косить газоны, прочищать ливневую канализацию…

«Подумаешь, перечень! — отмахнулось руководство ДУКов Нижнего Новгорода. — У нас все это есть в приложении к договору на обслуживание, который мы заключаем с домом».

Приложение-то есть, но такое ли?

— Действительно, перечень работ существовал и до сего дня. Что-то предписывалось Жилищным кодексом РФ, что-то Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. № 170. Однако управляющие компании этот список нарушали. Нередко ДУКи и ТСЖ в договорах этот перечень просто уменьшали, — подчеркнул начальник Нижегородского отдела Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области Борис Караганов. — Правительственный же перечень от 3 апреля 2013 года № 290 свел все воедино и представил указанные услуги и работы как обязательные. Уменьшить их число нельзя, а расширить — пожалуйста.

Теория расходится с практикой

Но если число своих обязательств в договорах перед жителями подведомственных себе домов нижегородские ДУКи пытались сокращать, то вот список своих заслуг перед ними в отчетах они, наоборот, расширяют.

Так, ознакомившись с отчетом своей управляющей компании о проделанной в 2012 году работе, жители дома № 6 по улице Премудрова, что в Ленинском районе областного центра, обнаружили, что в их доме коммунальщиками были, к примеру, произведены замена светильников наружного освещения и снос аварийных, потерявших вид, больных деревьев.

— Но лампы у нас не горят полгода, а деревьев во дворе вообще нет! — недоумевают жители.

— В отчете ДУК не преминула похвастать уборкой подъездов. Да те разы, когда уборщики к нам приходят, по пальцам пересчитать можно. А на один подъезд шестиэтажного дом они тратят не больше 15 минут! — возмущаются жильцы все того же дома. — Во дворе же наводят порядок только с нашего пинка.

Работ в отчете коммунальщики дому № 6 по Премудрова написали на 634 тысячи 648 рублей 13 копеек — ровно на столько, сколько жильцы за год собирают по статье «Содержание жилья». Ни больше ни меньше.

— Что написано у нас в договоре, то у нас и сделано! — ответила на недоумение жильцов заместитель гендиректора ДУК Ленинского района.

— Мы отчитываемся по договору. Договор один на все дома. Что-то убрать из договора мы не имеем права, — попытался объяснить гендиректор ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Валерий Архипов. — Все, что перечислено в перечне работ, можно выполнить на всех домах, только если сначала довести каждый дом до ума, отремонтировать от и до, и тогда останется его лишь поддерживать. Если тополя будут свеженькие, а не 30-летние аварийные, то, конечно, можно будет веточку постричь.

Выходит, отчет составлен не по фактическим работам на доме, а по виртуальным на бумаге? Но деньги-то жители отчисляли не виртуальные!

Анастасия ИЗМАЙЛОВА.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Компетентно

Борис КАРАГАНОВ, начальник Нижегородского отдела Госжилинспекции по Нижегородской области:

— Копирование ДУКами договора управления в годовой отчет — это старая проблема. Общей формы годового отчета нет. Кто как придумал, тот так и отчитался. Не нужно пытаться выполнить все, что в договоре, а если не выполнил — обманывать, что выполнил. Какие конкретные работы сделать в доме в определенном году, решают сами собственники на общем собрании. Они и должны указывать в отчете.