Интерес покупателя жилья сегодня сместился в сторону новостроек, благо их наконец-то начали возводить. А для вторичного рынка наступили не лучшие времена.

Почти как в Нью-Йорке

По данным последней Всероссийской переписи населения, средний размер приходящейся на каждого россиянина общей площади жилого помещения составляет 19 квадратных метров. Однако Россия — страна контрастов, и Нижний Новгород не исключение.

Волнующую новость распространил один из интернет-порталов: нижегородскую трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров «барыжат» за 95 миллионов рублей!!!

Позвольте, но за такие деньги можно прикупить остров Дабл в канадской провинции Онтарио — с двумя домами, один из которых современный, второй — 1920 года постройки. А к ним в придачу 2,5 гектара заросшей соснами и кедрами земли с двумя гаванями, в которых можно укрыть лодку во время шторма….

Всего 71 миллион рублей просят за остров Айна, что рядом с Нью-Йорком. В комплекте идут еще два микроострова, один из которых соединен мостом с основным. На центральном находится трехэтажный дом, построенный в 1905 году, с 18 спальнями и 6 каминами, чтобы можно было поддерживать тепло в доме и в зимнее время.

Сравните эти прелести с ценой «квадрата» пусть элитной, но все же городской квартирки, нынче перевалившей за миллион!

Впрочем, звонок эксперту ГК «Триумф» Ирине Солнцевой рассеял недоумение: в городской базе таких квартир нет — очевидно, в Интернете запятую поставили не там…

— Зато на продажу выставлена двухуровневая квартира в элитной новостройке на Верхневолжской набережной площадью 335 квадратных метров за 65 миллионов рублей. За «квадрат» квартирки — не только с отделкой под ключ, но и дизайнерским ремонтом, обставленной эксклюзивной мебелью ручной работы! — просят всего лишь 194 тысячи, — «успокаивает» она. — Это не инвестиционная квартира — ее отделывали под себя, но потом у владельцев сменились планы…

Хотеть 65 миллионов не вредно, но кому нужна такая «вторичка»?

К «сэконду» меньше внимания

Еще два года назад купить квартиру в новостройке в Нижнем было сложной, почти невыполнимой задачей — выбирать было не из чего, к тому же печальные долгострои и истории обманутых дольщиков… Все это развернуло интерес нижегородцев к вторичному рынку, на котором отмечался стабильный и уверенный рост цен, — рассуждает Ирина Солнцева.

В предложениях стандартных квартир на вторичном рынке недвижимости устойчиво работает закономерность: средняя стоимость метра выше в однокомнатных квартирах и ниже в двух-трехкомнатных. Однако в многокомнатных квартирах она обратная: средняя цена «квадрата» возрастает. Причина банальна: большие квартиры относятся в категориям элитных и повышенной комфортности и располагаются в Нижегородском районе…

По уровню средней стоимости «квадрата» все традиционно: лидируют районы нагорной части города, где «средняя температура по больнице» составляет в среднем 75,701 тысячи рублей. И это выше общегородского уровня почти на 15 процентов! Верхняя планка задает тон на рынке. Самые высокие цены в центре Нижегородского района, почти на 40 процентов выше среднегородского уровня. Далее идет тот же Нижегородский, но уже вне городского кольца (+8,8 процента) и Советский (+5,4).

Ни один район заречной части города по цене «квадрата» не дотягивает до среднего по городу уровня. Хотя во втором квартале наибольший рост показывала стоимость «квадрата» в Автозаводском (+1,7) и Советском (+1,2) районах.

— В прошлом году спрос на «вторичку» упал: увеличившееся количество стройплощадок стало сигналом к возрождению интереса к новостройкам. Многие рассуждают так: если за те же деньги можно купить новую квартиру, зачем брать старую? Квартиры на вторичном рынке часто менее комфортны, часто переоценены, поэтому к определенным категориям интерес, безусловно, снижается, — размышляет Ирина Солнцева. — Вспомните: когда в магазинах невозможно было купить качественную одежду — все бегали по сэкондхэндам, когда появились магазины новой фирменной одежды, комиссионки стали интересны только любителям и ценителям винтажа и «эксклюзива»…

Лезут в небо

Наша губерния заняла третье место среди регионов ПФО по объему построенного жилья в январе — мае этого года, сообщается в документах Росстата.

В области было построено 340,7 тысячи квадратных метров общей площади жилья. В регионе в прошлом году в эксплуатацию было введено 1502 тысячи квадратных метров жилья, что на 2,2 процента больше, чем в позапрошлом году, доволен региональный министр строительства Владимир Челомин.

Однако Нижний Новгород снизил темпы возведения жилья: в мае было построено на 27,2 процента меньше, чем в январе.

Зато до конца года грозят сдать аж 24 новостройки! Почти 80 процентов из них возводят «на горе», причем более 40 процентов — в Нижегородском районе. Радует, что с началом продаж новых объектов, находящихся на ранних этапах строительства, цены в сравнении с первым кварталом замедлили бег.

Средняя цена предложения в июне составила 66,092 рубля за квадратный метр. Как обычно, уровень цены диктует стоимость «квадрата» в новостройках Нижегородского района. Средняя стоимость в новостройках заречной части города более чем на 28,2 процента ниже нагорной с ее 70,192 тысячи рублей.

Во втором полугодии бойко бежала стоимость метра в новостройках Приокского, Нижегородского, Советского и Автозаводского районов. Но ближе к лету цена квартир в новых домах города в среднем скромно выросла лишь на 0,8 процента, хотя в целом за первое полугодие стоимостной прыжок составил 6,2 процента.

И хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 21,6 процента, нам не привыкать. Увы, стоимость всего, что необходимо для комфортной жизни человека, в разы превышает объявленный уровень инфляции…

Ждать — бессмысленно

По вечерам можно видеть, сколько нежилых квартир с темными окнами ждут своих хозяев в давно сданных новостройках. Много ли в городе квартир инвестиционных?

— Темные окна не всегда свидетельствуют о том, что квартира инвестиционная, ибо в Нижнем живут не столь богатые люди, — уверена директор по маркетингу ГК «Триумф». — Подавляющее число дорогих квартир продают без ремонта. А если учесть, что большие площади покупают не самые бедные люди, дизайн им требуется соответствующий. На отделку некоторых таких обиталищ уходит до года, потому-то хозяева туда не въезжают.

Будут ли падать цены на жилье? Ирина Солнцева причин для этого не видит. Если учесть, что конец года всегда характеризуется подъемом интереса и ростом, то может начаться небольшой подъем стоимости «квадратов». Другой сильный аргумент: с июля подняли коммунальные тарифы, которые потянут вверх все.

— Вспомним прошлый кризис: его объявили, а цены начали снижаться лишь спустя полгода, потому что рынок этот очень инертный и не реагирует быстро на внешние обстоятельства, — напоминает она. — Нынешняя осень также не обещает быть золотой.

Банки уверяют, что именно сейчас стоит брать ипотеку, поскольку процент близок к ставке рефинансирования. Подогревает ли это рынок?

Для кого ипотека возможна — да, полагает эксперт. В прошлом году около 40 процентов сделок совершались при помощи этого инструмента. Сейчас эта доля вырастает, но только на фоне снижения их общего количества.

Если человеку нужна квартира, смысла ждать нет. Ведь наши деньги, увы, не дорожают, и если они есть, надо вкладывать в недвижимость.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

Средняя стоимость «квадрата» по городу составляет нынче 65,896 тысячи целковых. За полугодие средний уровень цен вырос на 1,2 процента. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост цен составил 19,8 процента.

Лидером спроса остается «двушка» в жилье класса «эконом плюс».

Кстати

По вводу жилья Нижегородская область находится на третьем месте среди регионов ПФО, уступая Республике Татарстан и Башкортостану. На последнем месте в округе по объему ввода жилья находится Мордовия с 45,3 тысячи «квадратов» введенного жилья.