Средняя цена «квадрата» в нашей губернии плещется у порога 64,5 тысячи рублей. Ну как при таких «исходных» данных осилить покупку квартиры без ипотечного костыля?

А в результате число не только нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и способных позволить себе залезть в долговую кабалу выросло: за шесть месяцев нынешнего года жители региона нахватали более девяти тысяч ипотечных кредитов на сумму 12,8 миллиарда рублей. Средняя же сумма этого хомута увеличилась почти на 17 процентов, утверждает начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления Центробанка РФ по Нижегородской области Михаил Белов.

— Каждые три-шесть месяцев Центробанк проводит опрос среди крупнейших российских банков, исследуя количество выданных кредитов и рост ставок по ипотеке. Исходя из результатов анализа, делается прогноз на следующее полугодие, — рассказывает он. — Сейчас средний размер ставки составляет 12,7 процента. Согласно проведенному Главным управлением Центробанка по Нижегородской области опросу, снижение ставки по ипотечному кредитованию в пределах половины, а то и одного процента планируют произвести ряд региональных банков.

И хотя на дворе стагнация, грозящая перейти в более серьезные формы «заболевания», в ближайшие полгода рост ипотечного кредитования в регионе прогнозируется на уровне 20 процентов.

Меж тем Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ограничить максимальную кредитную нагрузку на заемщиков — свое предложение оно направило в Минфин. Если инициативу одобрят, то предельное соотношение суммы платежа по кредиту к доходу заемщика утвердят на уровне 45 процентов. Банк России подсчитал, что сейчас в России около 20 процентов ипотечных заемщиков превышают 45-процентное соотношение платеж/доход.

Сейчас средний размер ипотечного кредита составляет 1,8 миллиона рублей. При такой сумме и годовой ставке 12,7 процента заемщику, чтобы рассчитаться с банком за 15 лет — а это средний срок кредита, — понадобится выплачивать 22 тысячи целковых в месяц. Для этого его официальный доход должен быть порядка 50 тысяч, что почти в два раза превышает среднестатистический заработок россиянина. Кстати, согласно данным Нижегородстата, среднедушевые денежные доходы жителя нашего региона в июле нынешнего года составили немногим более 24 тысяч рублей…

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

По данным Главного управления Центробанка по Нижегородской области, на конец прошлого года ипотечная ставка в банках нашего региона составляла 12,2 процента. При этом было выдано 15,8 тысячи ипотечных кредитов, что примерно на 31 процент выше, чем в предыдущем году. Но и задолженность по ним в конце прошлого года составила 39,3 миллиарда рублей, что также примерно на 31 процент больше года предыдущего.