С января будущего года вступают в силу изменения в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым застройщик будет обязан застраховать возводимый объект.

В пользу граждан

Законодательство в сфере долевого строительства в будущем году изменится существенно, утверждает начальник отдела надзора и контроля за долевым строительством жилья министерства социальной политики Нижегородской области Олег Мирошкин.

— Суть изменений в том, что закон предусматривает одновременно два способа обеспечения исполнения обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, — рассказывает он. — Обязательство застройщика наряду с залогом земельного участка, предоставленного под строительство, и строящегося на нем объекта недвижимости должно обеспечиваться поручительством банка либо страхованием гражданской ответственности застройщика. Страховая премия уплачивается застройщиком, но договор считается заключенным в пользу участников долевого строительства (как граждан, так и юридических лиц, за исключением кредитных организаций).

Законодательно категория «недобросовестный застройщик» не определена, оговаривается Олег Мирошкин. Однако следует понимать, что добросовестный застройщик не предложит оформить отношения по «серым схемам». Равно как он не станет требовать денежки до факта государственной регистрации договора.

Обманутые, но с надеждой

На «народные денежки» в регионе возводится 138 объектов долевого строительства. Проблемными считаются 35 объектов, из которых десять — в Нижнем Новгороде.

С учетом сдачи пяти жилых домов в эксплуатацию пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков сегодня признаны 1648 семей, подбивает статистику начальник отдела надзора и контроля за долевым строительством жилья министерства социальной политики.

Чтобы решить этот жилищный вопрос, потребуется еще два года. Причем дом № 61 по Малой Ямской и первую очередь строения № 5 по ул. Гаражной планируется ввести в эксплуатацию уже в нынешнем году.

— Время ввода дома по ул. Гаражной определит решение суда, заседание которого должно пройти в октябре, — подчеркивает Олег Мирошкин.

Кстати, региональное законодательство уже упростило процедуру получения денежных компенсаций обманутыми дольщиками. Согласно принятым
Законодательным собранием области поправкам, правительство предоставляет пострадавшим гражданам — участникам долевого строительства домов, включенных в адресный «мартиролог» незавершенного строительства, денежную компенсацию. Поправки к закону упрощают процедуру выплаты компенсаций обманутым дольщикам. По мнению разработчиков регионального законопроекта, это решит проблемы 36 семей, вложивших средства в дома, которые не будут достроены.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

За невыполнение обязательств перед дольщиками процедуру банкротства уже прошли или проходят ЗАО «Наш дом» (в процедуре банкротства), ООО «СНТ Нагорный» (ликвидировано), ООО «Инвестжилстрой» (в процедуре банкротства), ООО «Эгна-строй» (в процедуре банкротства), ООО «Волгоокский проект» (в завершающей стадии банкротства).