Когда в квартире Ивана Ивановича резко остыл полотенцесушитель в ванной, он не придал этому особого значения. Но после того, как начался отопительный сезон и батареи отнюдь не запылали жаром, как в прежние годы, Иван Иванович начал беспокоиться. Он обратился к домоуправу.

Домоуправ, проведя расследование, развела руками и повесила на подъезде объявление с просьбой «иметь совесть и не закрывать вентили радиаторов».

Оказалось, что летом в подъезде новоселы меняли батареи отопления, заодно сделали теплый пол на лоджии. Теперь у них в квартире жарища, на лоджии зимой спать можно. А Иван Иванович вынужден по ночам включать электрокамин. Как тут быть?

— Конечно, жилец имеет право заменять батареи — например, если они устарели, проржавели, — говорит экс-председатель нижегородского ЖСК-469 Ольга Иванова. — Но «просто так», самовольно, это делать нельзя. При статусе собственника любой квартиросъемщик обязан считаться и с интересами прочих жильцов дома. Ведь удлиняя теплопровод и увеличивая нагрузку на него путем, скажем, монтажа дополнительных секций батарей, он забирает тепло из общедомового ресурса.

Между прочим, самовольные улучшения отопления личной квартиры в перспективе чреваты не только охлаждением отношений с соседями, но и неудобствами при операциях с недвижимостью, например сделках купли-продажи «утепленной» квартиры. Оформлять переделки все равно придется, и в случае недопустимости произведенных изменений собственнику придется возвращать все «как было», да еще и платить штраф.

Бывает и так, что дому вообще тепла не хватает. Если есть проблема с холодом во всех квартирах, подтвержденная показаниями градусника ниже +20 и оформленными актами, жильцы площадей, отапливаемых единой системой, на правах собственников имеют право принять решение и коллективно подать документы в ресурсоснабжающую организацию на увеличение диаметра сопла в элеваторном узле. Правда, в случае принятия положительного решения об увеличении количества отпускаемого тепла придется и платить за тепло больше.

Мария ФЕДОТОВА.
Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Компетентно

Борис КАРАГАНОВ, начальник Нижегородского нагорного отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области:

— С каждым днем мы получаем все больше жалоб на то, что температура в жилых помещениях ниже нормативной, и, как правило, это связано именно с нарушениями: увеличением количества и изменением типа приборов отопления, их выносом на лоджии, установкой теплых полов. При проектировании дома четко рассчитываются все системы жизнеобеспечения, но в случаях замены приборов отопления, как правило, ставятся конструкции с большей теплоотдачей, разбалансирующие систему. Такие работы обязательно должны сопровождаться разрешительными документами. В данной ситуации документы подаются на рассмотрение межведомственной комиссии, работающей в составе администрации района. Анализируя проект переустройства и тепловой расчет, комиссия определяет, не пойдет ли оно в ущерб прочим жильцам, и на основании принятого ею решения собственник получает добро за подписью главы районной администрации. Разрешение выдается бесплатно. Правда, разрешение могут и не дать, если, например, возможности существующей инфраструктуры не позволяют реализовать проект без ущерба для прочих квартиросъемщиков.