В Нижегородском регионе работают 140 банков, подсчитывает начальник экономического управления Главного управления Банка России по Нижегородской области Михаил Белов. Причем как минимум 50 из них предлагают ипотечные кредиты. У населения есть выбор: кто-то предлагает условия менее выгодные, кто-то более.

И ставки ниже, и долги

А в результате за восемь месяцев года население региона взяло 10 900 ипотечных кредитов. Рост по сравнению с тем же периодом прошлого года — 14 процентов. Суммарно жители региона взяли 15,4 миллиарда рублей, что на 34 процента больше, чем годом ранее, со средней суммой кредита в 1,4 миллиона рублей (в прошлом году она была 1,2 миллиона). Нужно подчеркнуть, что количество ипотечных кредитов в иностранной валюте невелико: за те же восемь месяцев 11 штук.

В итоге на начало сентября задолженность перед банками по ипотечным кредитам составила 47,1 миллиарда рублей. В общем объеме кредитования населения на ипотеку приходится чуть больше четверти.

В январе — августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 12,6 процента годовых, хотя в начале года эта цифра была равна 12,9 процента. Что означает: пусть небольшое, но все-таки снижение в цене ипотеки произошло, что не преминуло отразиться на просроченной задолженности: ее уровень в целом на начало сентября составил 1,3 процента. А это меньше, чем в среднем по России, где она 1,8 процента.

Хотя если рассматривать все потребительское кредитование, то процент просроченной задолженности в регионе выше — около трех процентов. Значит, для банков ипотечное кредитование более выгодно и менее рисково. Ипотека прирастает в год примерно на тридцать процентов, просроченная задолженность вместе с процентными ставками сокращается.

По силам ли взнос?

Кто может позволить себе столь недешевое удовольствие, как ипотека?

— Доход заемщика должен составлять не менее 45 — 50 тысяч рублей в месяц, — отмечает руководитель отдела продаж ЗАО «КБ ДельтаКредит» Мария Золина. — У него должен быть накоплен значительный первоначальный взнос. Но средний доход нижегородцев гораздо ниже. Поэтому можно привлечь до трех созаемщиков. Это, кроме того, дает возможность закрыть кредит досрочно. А срок кредита в Нижнем Новгороде составляет в среднем 7 лет.
Мешает ли относительно высокий первоначальный взнос развитию ипотечного кредитования?

— Сегодня первоначальный взнос начинается от 10 — 15 процентов, — рассказывает управляющий нижегородским филиалом ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» Виктор Решетов. — Для тех же, кто решит воспользоваться субсидиями или материнским капиталом, первоначальный взнос начнется от 5 процентов. От стоимости квартиры в два миллиона это составляет порядка ста тысяч рублей.

Мы за девять месяцев выдали 7200 ипотечных кредитов на общую сумму более восьми миллиардов рублей, добавляет начальник по работе с партнерами Головного отделения Сбербанка по Нижегородской области Олег Корнилов. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал и жилищные сертификаты. Сбербанк предлагает базовые ипотечные программы на покупку жилья в аккредитованных объектах недвижимости. На текущий момент Сбербанком аккредитовано более 70 строящихся объектов на территории Нижнего Новгорода и области.

Елена КУЛЬЧИЦКАЯ.

Справка «НН»

По данным Нижегородстата, в регионе с начала года введены в строй жилые дома общей площадью 564,4 тысячи квадратных метров. А в августе, по сравнению с июлем, объем жилищного строительства вырос на 61,3 процента, составив 96,6 тысячи квадратных метров.

Средняя по городу стоимость предложения квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода в сентябре составила 65 432 рубля.

Средневзвешенная цена «квадрата» на вторичном рынке составила 66 507 тысяч рублей.

Мнение

Валерий ШАНЦЕВ, губернатор Нижегородской области:

— Для снижения нагрузки на региональные бюджеты необходимо строить малогабаритные квартиры, заключать с застройщиками инвестиционные договоры и даже безвозмездно передавать под жилье экономкласса федеральные и муниципальные земли.