Новый подводный камень обнаружили нижегородцы в измененном жилищном законодательстве. Поправки в Жилищный кодекс РФ в части капитального ремонта разделили товарищества собственников жилья на два лагеря.

Равны не все

Напомним, с этого года платить за капремонт многоквартирных домов (МКД) будут все собственники помещений. Способов накопления денег на эти нужды два: в "общем котле" регионального оператора и на индивидуальном счете дома.
До недавнего времени нижегородцы были уверены, что проблема выбора, куда отчислять деньги для капремонта, встанет исключительно перед домами, которые управляются домоуправляющими компаниями (ДУК). У ТСЖ свой счет был и так. Однако постепенно выяснилось, что самостоятельность в распоряжении собранными с собственников средствами по обновленному ЖК распространяется исключительно на ТСЖ, созданные на базе одного дома. Как предусматривает статья 175 кодекса, владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта может быть ТСЖ, "осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД". Многодомовое ТСЖ с большим количеством квартир будет обязано перечислять деньги на капремонт региональному оператору.
Это ограничение нижегородские ТСЖ и сочли нарушением статьи 19 Конституции РФ (все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина). Они обратились в Госдуму РФ с просьбой снять запрет на ведение спецсчетов капремонта для многодомовых ТСЖ.
- Согласно части 2 статьи 175 ЖК собственники помещений в доме, обслуживаемом однодомовым ТСЖ, оказываются в лучшем положении по сравнению с собственниками помещений в домах, обслуживаемых многодомовыми ТСЖ. Они могут распоряжаться этими средствами без согласования с региональными операторами, а значит, в случае необходимости внеочередного капитального ремонта, - более оперативно, в интересах собственников, - считает председатель правления нижегородского ТСЖ "Возрождение" Владимир Окмянский.

Пробел во благо?

Многодомовые ТСЖ создаются в кварталах новостроек (ТСЖ "Водный мир", ТСЖ "Медвежья долина") уже на этапе строительства.
- Мы имеем общую для наших домов инфраструктуру - водонасосные и трансформаторные станции, сети водопровода и другие объекты. Более того, в некоторых случаях индивидуальный тепловой пункт, расположенный в одном доме, обеспечивает горячее водоснабжение и отопление также и другого примыкающего к нему дома. Осуществлять капремонт этих объектов средствами одного из домов невозможно. Необходима консолидация средств всех домов, чем и занимаются наши ТСЖ, - уточнил Окмянский.
По убеждению директора Фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода" Ольги Климиной, сложившаяся ситуация не что иное, как пробел в законодательстве, который следовало бы ликвидировать соответствующими поправками.
- Многие регионы уже направили в Госдуму РФ письма по этому поводу. Больше того, многодомовые ТСЖ начали процесс выхода домов из общего товарищества, чтобы каждый из них создал ТСЖ на базе одного дома, потому что не хотят отчислять деньги на капремонт региональному оператору, - рассказала "НН" Ольга Климина.
Между тем, по мнению российского парламента, ограничение в законодательстве появилось во благо, а не в ущерб многодомовым ТСЖ.
- Данная норма (поправка) была внесена правительством РФ для того, чтобы "не распылять" денежные средства, целенаправленно накапливаемые на один конкретный дом, на который открыт счет. И в настоящее время отдельным ТСЖ эти нововведения не нравятся, так как их лишают самостоятельности по распоряжению денежными средствами. Но здесь в одну из функций регионального оператора включен государственный контроль, - сообщил "НН" член экспертного Совета при комитете Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Александр Дронов.
По разумению законотворцев, в случае открытия собственного спецсчета ТСЖ, состоящего из нескольких домов, товарищество, по сути, будет выступать в роли маленькой домоуправляющей компании, а на плечи его домов ляжет бремя перекрестного субсидирования. Только тогда вопрос, а чем же в этом случае для многодомовых ТСЖ лучше региональный оператор?

Анастасия ИЗМАЙЛОВА.