На Майорке собственники жилья, перед тем как сдавать квартиру в аренду, должны предварительно получить согласие соседей. Иначе сделка будет противозаконной. Хоть у нас и не Майорка, но и в России может появиться такое правило. Подобная законодательная инициатива лежит на рассмотрении депутатов Госдумы.

"Физики" платят вдвое

Она направлен не только на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Не секрет, что сдаваемые квадратные метры сейчас служат для многих чуть ли не единственным источником заработка. Потому и афишировать его они не спешат. Если же придется получать официальное разрешение у соседей, то "сдаватели" поневоле выйдут из тени со всеми вытекающими последствиями - в виде подоходного налога со взимаемой с квартирантов ежемесячной платы.
По закону, физические лица-арендодатели должны выплачивать 13 процентов от годового дохода с квартиры - а это почти ежемесячная арендная плата. Не случайно в Интернете советуют арендодателям-частникам зарегистрироваться в налоговой как предприятие без образования юридического лица (ПБОЮЛ) и выбрать упрощенную систему налогообложения. Это позволит вдвое сэкономить на налогах и платить подоходный "оброк" в размере 6 процентов, а не 13. Совет подкупает и тем, что в таком случае "можно учитывать в расчете налога не только полученную прибыль, но и суммы расходов на коммунальные платежи, услуги риелторов, ремонт и прочее. Помимо этого, сдавая квартиру, как предприниматель, вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество". Как говорится, без комментариев…
К тому же большинство сделок по сдаче жилья в аренду заключается при содействии посредников. А это хороший и быстрый заработок для маклеров и агентов. И заметьте: никаких налогов в бюджет никто не платит. Получается, барыши - посредникам и агентам, а "геморрой" в виде согласований с соседями и налога достается хозяину квартиры?

Владеть, не распоряжаясь

Есть и еще одно серьезное "но". Получается, что собственники жилья ставятся в зависимость от соседей и взаимоотношений с ними. Тогда и удовольствие иметь свои персональные квадратные метры автоматически меркнет. Какой смысл вообще становиться владельцем жилья, если на каждый чих нужно получать какие-то разрешения, справки и т.д., прямо как в коммуналке или общежитии? А как же 35-я статья Конституции РФ, гласящая, что "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами"?! Выходит, собственником имущества ты можешь являться, а распоряжаться им - ни-ни?
- Согласно Конституции, право собственности действительно может быть ограничено федеральным законом в целях защиты прав других лиц, - комментирует Александр Рыжов, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Нижегородской области. - Однако этот законопроект обосновывается тем, что (цитирую пояснительную записку): "Граждане России постоянно сталкиваются со множеством проблем, связанных с тем, что их сосед сдает свою квартиру постороннему лицу, не спрашивая согласия у тех, кто будет проживать с ними рядом. А рядом может проживать человек, например, имеющий животное, в том числе отнесенное решением Правительства Российской Федерации к особо опасным животным, - бульдоги, бультерьеры и т.п". Я считаю, что законопроект необоснованный и непрофессиональный.
Так, если собственник квартиры соберет дома 20 кошек, законопроект никак ему не помешает. Забыты и наниматели по договорам социального найма. Муниципалитет что, должен будет очередникам квартиры по согласованию с соседями выдавать?
- Даже чисто технически проект плох, - продолжает Александр Борисович. - Наниматели по социальному найму вправе сдавать квартиру в поднаем - про них забыто. Также бессмысленно требовать согласования, точно не указав, кто согласует - это соседи из смежных квартир, по лестничной клетке, по подъезду или по дому?
Проблемы в многоквартирных домах, действительно, есть, но их нужно решать по-другому, считают в региональном центре общественного контроля. Например, можно дать право общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме ограничивать содержание в квартирах отдельных видов домашних животных, ограничивать время шумных ремонтных работ и т.д. В некоторых странах такие "лимиты" практикуются.

Ольга АБРАМОВА. 

Комментарий

Дмитрий ПЫХТЕНКОВ, начальник Нижегородского Нагорного отдела Госжилинспекции по Нижегородской области:
- Если законопроект утвердят, то отношение соседей будет коренным образом влиять на ситуацию, а они субъективны и могут из вредности отклонить кандидатуры даже добропорядочных жильцов. Это не совсем правильно. А вообще, есть у нас такая беда, когда собственники квартир десятилетиями сдают свою жилплощадь кому ни попадя. Так, в стандартной "однушке" может жить строительная бригада из десяти человек. В 21 час они приходят с работы, а потом всем скопом шумно переодеваются, готовят пищу, ужинают, под стакан-другой горячительного обсуждают события дня минувшего, яростно спорят до поздней ночи... Есть, впрочем, и обратная картина. К примеру, в Ленинском районе квартира сдается бригаде таджиков. И все жильцы подъезда очень довольны. Надо помочь по хозяйству, вкрутить лампочку в подъезде или передвинуть мебель - соседи бегут к иностранным квартирантам, людям безотказным, работящим, хозяйственным.

К сведению

В прошлом году в Нижегородской области свой доход о сдаче в 2012-м жилья внаем продекларировали 800 человек - капля в море. Хотя это на 5 процентов больше, чем в предыдущем году. Сумма уплаченного налога увеличилась более чем в два раза и составила 4 млн 200 тыс. рублей. То есть количество арендодателей, которые предпочли уплатить налог, медленно, но верно растет.