У правоохранительных органов, оказывается, есть черный список закононепос лушных фирм, орудующих на нижегородском рынке не движимости, однако он не разглашается, поскольку является пока оперативной информацией. Так что един ственный выход для намере вающихся купить или про дать квартиру при совер шении сделок следовать ре комендациям, которые дает милиция, ну и не связы ваться с теми фирмами, ко торые уже "засветились" на страницах газет в разде ле судебной хроники. А то, что эта проблема не теряет со временем своей актуа льности, наглядно иллюст рируют три истории .
С виду добродушная и мило видная сорокатрехлетняя по мощница воспитателя одного из детских садиков в Автозаводском районе областного центра не сколько лет кормилась за счет "лохов", а точнее "лохушек" (да простят меня эстеты от филоло гии). Мадам, занимавшая весьма скромную должность, только за один прошлый год "срубила" две сти тысяч рублей. Благодаря своей компанейской натуре (плюс артистические способно сти) она очень быстро заводила дружбу с коллегами
Причем с теми, у кого были жилищные проблемы. Выждав момент, "подружка" по секрету сообщала, что имеет родствен ные связи в городской админист рации и может посодействовать в получении квартиры. Но, мол, естественно, "чиновничью род ню" надо подмазать. На эти цели попавшаяся на удочку жертва вы кладывала воспитательнице от 35 до 65 тысяч рублей наличны ми. Вот такая история. Как сооб щили нам в Автозаводской про куратуре, недавно суд пригово рил мошенницу к девяти годам лишения свободы. Кстати, до это го "добрая тетя" уже была неско лько раз судима все по той же ч.2 ст.159 УК РФ "Мошенничество" Правда, условно .
Для того чтобы облапошить обывателя, "черные маклеры" порой готовы выделывать такие трюки, что обвинять в наивности пострадавшего от них граждани на было бы не совсем справедливо .
Так, директор агентства не движимости ООО "Корпора ция недвижимости "Партнер" приобрел две комнаты в ком муналке на улице Генкиной в Нижнем Новгороде. Далее он планировал выкупить квадрат ные метры жильцов третьей комнаты. Однако те отказались.Тогда риелтор заселил в одну из двух выкупленных комнат "не благополучную семью" и пла тил ей полторы тысячи рублей в неделю за создание невыноси мых условий для жителей тре тьей комнаты, однако те не сда вались целых три месяца. В кон це концов глава неблагополуч ной семьи избил главу семьи неподдающихся. В результате пострадавший обратился в ми лицию, и вскоре директора агентства арестовали. И вот суд Советского района приговорил "упорного" предпринимателя по ч.2 ст. 163 УК РФ ("Вымога тельство") к пяти годам лишения свободы условно .
По мнению правоохраните льных органов, количество преступников на вторичном рынке жилья гораздо больше, чем первичном. Однако и во круг строящихся домов кружит немало "стервятников" .
Давайте вернемся к исто рии, про которую "НН" расска зывали года полтора назад. Речь шла о мытарствах одной из се мей, решивших приобрести квартиру в строящемся доме №6/49 на площади Сенной в Нижнем Новгороде, но став ших жертвами так называемой "двойной продажи". В 2000 году люди заключили договор на строительство с некой фир мой "Палаццо". Квартирка в 114 квадратных метров стоила миллион рублей (деньги нема лые по тем временам). В 2002 году дом был сдан, и новоселы, сделав ремонт, въехали.
Однако через полгода ООО "НФПК" предъявило свои права на их квартиру, мол, в 2000 году ими также был заключен договор на долевое строитель ство с "Палаццо" на те же квар тиры. В общем, после много летних судебных тяжб правосу дие вынесло решение о высе лении семейства. Оно потеря ло не только крышу над голо вой, но и деньги, уплаченные за эту крышу. Ведь к тому времени вернуть их не представлялось возможным, так как "Палаццо" уже обанкротилось.
На сегодняшний день изве стно, что после очередного прихода судебных приставов с целью выселения несчастная семья в конце концов опустила руки и решила откупиться от "НФПК". Между ними было за ключено мировое соглашение, по которому фирме выплатили немалую сумму. По сути, свое жилье семья оплатила дваж ды(!). По словам адвоката, люди просто устали от всего и не по шли до конца. А зря. Поскольку через какое то время президи ум областного суда отменил решение о выселении..
Кстати, хозяйка другой квар тиры в доме№6/49, оказавша яся в таком же положении, не смирилась и написала жалобу в Европейский суд по правам че ловека. Тот принял дело к рас смотрению, и теперь женщина ждет вердикта. С момента под писания ею договора с "Палац цо" прошло уже семь лет. Семь лет жизни в постоянном стрес се. А кто заплатит за это? Для справки Некоторые виды пре ступлений на рынке недви жимости: двойные продажи (ког да на одну и ту же квартиру заключается несколько до говоров долевого участия); растрата полученных от дольщиков средств на лич ные нужды, маскируя это под удорожание строительных материалов, недобросове стность поставщиков и по дрядчиков и т.п.; умышленное доведение строительной фирмы до банкротства путем создания искусственной кредитор ской задолженности; заключение под видом договора долевого участия других договоров (о намере ниях, инвестиционного вклада в деятельность фир мы, предварительной куп ли продажи и др.); с целью скрыть доказа тельства растраты осуществ ление фиктивной продажи строительной фирмы сто ронним юридическим или физическим лицам, зачас тую в другой город или реги он вместе со всеми обязате льствами и документацией по строительству; создание строительных "пирамид" под видом выдачи ипотечных кредитов .

На заметку

По мнению одного из руководителей агентства с многолет ним опытом работы на нижегородском рынке недвижимости, кроме советов, которые дают гражданам правоохранительные органы, серьезной гарантией для покупателя или продавца квартиры может стать членство выбранного им агентства не движимости в Нижегородской гильдии риелторов (НГР). Эта ги льдия существует 12 лет и является независимой некоммерче ской организацией. Ее деятельность направлена на содействие формированию цивилизованного рынка недвижимости на территории Нижегородской области. Агенты фирм членов гильдии пользуются единой правовой базой. В тексте договора с клиентом очень четко обозначены права и обязанности всех участников сделки, в том числе в случае возникновения конф ликта. Если он произойдет, то гильдия выступит в роли третей ского судьи, то есть может "разрулить" ситуацию, не доводя дело до судебного разбирательства. Список фирм членов ги льдии можно найти на официальном сайте НГР .

Бди!

1. Собираясь приобрести квартиру в строящемся доме, необхо димо учитывать: в какой организации заключается договор (заказчик, генераль ный подрядчик, субподрядчик, инвестор). В случае заключения дого вора не у заказчика строительства необходимо требовать договор между организацией, в которой заключается договор, и заказчиком
Этот договор должен определять право организации распоряжаться реализуемой квартирой. Полученную информацию необходимо пе репроверить у заказчика; при выборе организации, предлагающей свои услуги на рынке нового жилья, необходимо руководствоваться не дешевизной ее цен, а продолжительностью работы данной организации на рынке. Не плохо бы было также поинтересоваться, сдавала ли она ранее по строенные объекты государственной комиссии и нет ли у нее "проб лемных" домов. Важно также узнать и длительность строительства; на момент заключения договора у заказчика должны иметься следующие документы: лицензия, разрешение на строительство, до говор аренды земли, утвержденный проект; в случае если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2006 года, все договоры долевого участия в обязательном порядке должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе (чтобы исключить возможность двойных продаж); все другие договоры (инвестиционного вклада, предваритель ной купли продажи и т.д.), кроме договора долевого участия, не га рантируют получения в конечном счете оплаченной квартиры
2. Во избежание обмана при оформлении сделок купли продажи на вторичном рынке жилья следует: оформлять сделку через агентство недвижимости, а не через знакомых, которые охотно согласились выступить посредниками; обращаться в агентства недвижимости, которые за время работы зарекомендовали себя с положительной стороны и долго работают на квартирном рынке; требовать от сотрудников агентства недвижимости заключения договора на посреднические услуги; перед заключением договора и передачей денег необходимо самостоятельно получить в Федеральной регистрационной службе выписку из реестра на покупаемую квартиру. Такая справка готовится пять рабочих дней и стоит 100 рублей. Проверить лично документы на квартиру, оформлены ли они соответствующим образом; попросить у продавца предоставить выписку из лицевого счета на предмет наличия прописанных там людей и наличия задолженно сти по квартплате