Число агентств, занимающихся продажами квадратных метров, с начала года значительно уменьшилось. Посреднический бизнес несет убытки - покупать и продавать жилье в кризис население по-прежнему решается только в безвыходных ситуациях: если грозит переезд, если негде жить или срочно нужно расширить жилплощадь. Вторичный рынок, как наименее ликвидный, замер, и подешевевшая ипотека мало кого спасает. Жилье, находящееся в процессе строительства, тем более в начале стройки, и вовсе спросом пользуется мало. Гарантиям, что начатое будет построено, когда стройматериалы дорожают и санкции давят на строителей, мало доверяют.

А кому невмоготу?

- У людей нет денег, - говорит риелтор с большим стажем и опытом Светлана Николаева. - Даже в нашем, довольно известном нижегородцам, агентстве произошли немалые сокращения, пришлось сливать две фирмы в одну, и люди ушли в другие профессии - работать остались только самые умелые и опытные, кто уже изучил рынок и покупателя.
Что касается наших клиентов, то лишних денег, чтобы купить жилье, не стало еще и из-за того, что резко упали теневые выплаты и черные зарплаты. Люди держатся за свои рабочие места, хотя заработки уменьшились у многих, они не успевают за ценами. В этом случае все планы с недвижимостью, как правило, откладываются на потом.
Вторичка считается более надежным полем для вложений в сравнении с новостройками. И новое строительство проседает всегда, когда есть угроза кризиса. На сегодня в Нижегородской области строительство идет по-прежнему интенсивно, и все же сквозит недоверие среди покупателей. Ведь если берешь "старое" жилье, нет опасности, что коммуникации, лифт и другое будут подводить: там все уже работает. А в новых домах, даже подведенных под крышу и практически готовых, далеко не все квартиры заселяются быстро, и люди живут годами в сплошном ремонте и без соседей.
Причин выжидать много. Но есть покупатели, которым кризис - что мать родная. Но и для них наступили трудности. Маленькие квартиры, выставленные за большие цены, продаются плохо. Разброс большой. Есть за миллион, а есть и за 40 миллионов, в зависимости от местоположения, метража и, конечно, состояния жилья. Но продавцы начали снижать свои запросы, видя, что квартиры не продаются. Продающие увидели, что покупателей на повышенную цену найти труднее, чем раньше, спроса практически кот наплакал. Выбора покупателей нет, очередь не стоит. Те, кто претендовал на большие и дорогие квартиры, в том числе в новостройках, запросы тоже снизили, потому что если уж купить обязательно нужно, а денег стало меньше, то ждать у моря погоды чревато. Спрос на экономкласс появился, хотя считать это каким-то оживлением рынка еще рано.

Что будет

Сказать, что будет дальше, пока не решаются даже самые крутые руководители контор по недвижимости. Резкого роста цен на жилую площадь хоть и не прогнозируют, однако мало-помалу повышение происходит. Правительство РФ вычислило среднюю рыночную стоимость на квадратный метр жилья во втором квартале (это делается для различных социальных программ), и наш регион оказался чуть ли не третьим после Москвы и Санкт-Петербурга по стоимости квадратного метра. Если в столицах 90 и 56 тысяч соответственно, то у нас - 38 937, что больше, чем в других городах федерального округа, и даже круче, чем в Крыму. На самом деле, конечно, и того дороже: квадратный метр на экономжилье даже во вторичке стоит не менее 60 тысяч рублей. За "дешевые" квадраты по 32 тысячи предлагают социальное жилье, которое строится сейчас для малообеспеченных семей по программе, в которую еще нужно попасть.
"Покупать или нет?" - задают вопрос люди друг другу. По-прежнему, как и в начале года, ответ специалистов: если есть средства, то делать это нужно, не откладывая. Рынок повисит-повисит и пойдет вверх вместе с долларом. Удешевления не жди. Ну, а если вообще сравнивать с долларовой ценой, то сейчас покупать самое время. Продавать ли старое жилье - вопрос.

Где деньги, Зин?

Разбираться в кредитах для тех, кто покупает жилье, уже не роскошь, а необходимость.
Если вы покупаете квартиру, а деньги занимаете, берете кредит, то продумать все нужно до мелочей, прочитать все договоры с лупой, посоветоваться со специалистами.
- Турбулентность, нестабильность и непредсказуемость в экономике коснулась и сферы кредитования на покупку жилья с начала 2015 года, - поясняет кандидат юридических наук Мария Смекун. - По оценкам экспертов, снижение цен на недвижимость (как в новострое, так и на вторичном рынке) ожидается только к декабрю 2015 года. Вместе с этим прогнозируется и снижение банковских ставок по кредитам или ипотеке. Однако независимо от момента кредитования заемщику нужно знать, как поступить и что предпринять в случае резкого ухудшения его материального положения. Как показывает практика, заемщики, попавшие в финансовые затруднения, если и сообщают банку о своих обстоятельствах, то только устно и по телефону, что является ошибкой.
В результате таких бездоказательных для заемщика переговоров банк-кредитор может через суд наложить взыскание на заложенное единственное жилье и заемщик вместе со своей семьей останется на улице в буквальном смысле слова. За помощью к адвокату заемщики, как правило, обращаются с опозданием, когда и время, и возможности урегулирования без суда безвозвратно потеряны, а банк запустил механизм по отобранию жилья за долги по кредиту. Так, однажды мне позвонила дама и сообщила, что завтра у нее последнее заседание в суде по иску банка, и просила посоветовать ей по телефону, как сохранить единственное заложенное жилье для двух несовершеннолетних детей. Причиной просрочки по ипотеке у дамы стало разорение бизнеса. О возникновении финансовых затруднений в банк она в письменном виде не сообщала. Несложно догадаться, что совет был общим, поскольку адвокат не был знаком с материалами дела, имеющего свои нюансы. И таких примеров масса... Однозначно, если не оплачивать кредит и уклоняться от общения с банком-кредитором, это только усугубит положение заемщика. Рекомендуется безотлагательно в письменном виде известить банк о существенном ухудшении своего материального положения (например, в связи с увольнением с работы, тяжелым заболеванием с госпитализацией, разорением бизнеса и пр.). К такому заявлению следует приложить подтверждающие документы - скажем, выписку из трудовой книжки с записью об увольнении; выписку из истории болезни о госпитализации; сведения о закрытии ИП, пр. Обязательно оставьте у себя второй экземпляр такого заявления с отметкой работника банка о принятии (дата, подпись, расшифровка). В заявлении заемщик может просить банк использовать кредитные каникулы или реструктуризацию.
Кстати, задолженность заемщиков растет. Учащаются случаи, когда коллекторы частных фирм угрожают тем, кто взял деньги по объявлению "Даю в долг", чего делать вообще никто не советует.
Бюджетники, люди среднего достатка, о которых сегодня и идет речь, сегодня должны быть нацелены улучшать жилищные условия, используя возможности социальных программ, которые в Нижегородской области имеются. Тут уж важно изучить буквально все.

Вера ЧЕБОТАРЕВА. 

Комментарий специалиста

Не до жиру, быть бы живу

Сергей ПЕТРОВ, исполнительный директор агентства "Адрес":
- После потрясений конца прошлого года активность рынка жилья действительно уменьшалась. Стагнация началась с февраля, провальными были май и июнь, связано это с общим состоянием экономики в стране, размерами ставки по ипотечным кредитам (вы помните, ставка кредитования доходила до 15 процентов). Сейчас снизилась ключевая ставка, а крупные ведущие банки не торопятся ставки уменьшать, средняя упала только до 14 процентов.
Стоимость жизни реально подорожала: продукты, коммуналка, услуги… И если посмотреть на тех людей, кто брал кредиты ранее, то теперь из них по тем же ставкам взяли бы их далеко не все. Часть дохода семьи, та, которую тратили на выплаты заемных денег, стала меньше.
Запросы на покупаемое жилье стали скромнее. Но если есть проблемы с жильем, то решать их все равно приходится. Семьи новые образовываются, дети рождаются, жилищный вопрос надо разруливать. В начале года был период затишья, когда люди привыкали к новым условиям, а теперь активность начала возобновляться и на ситуацию смотрят уже новым взглядом. Способов решения немало. Цены на новостройки не снизились. Они такие же и выше процентов на 5 с декабря прошлого года - поднялись цены на стройматериалы, и они не упадут. Крупные застройщики оптимизируют проекты, которые уже начаты. Посоветую покупателям приобретать новостройки сейчас, пока стоимость не поднялась еще.
Вторичка ведет себя по-другому. Владельцы квартир имели определенные ожидания - думали, что ликвидность, продаваемость квартир будет равна инфляции. Реальный рынок не воспринял завышенных запросов. И те, кто вернулся к осенним ценам, продают квартиры, а те, кто выжидал, теперь вынуждены отдавать жилье еще дешевле, чем весной.
В итоге с сентября и октября прошлого года цены на вторичку не увеличились и не снизились. Суперприбыли продавцы получить не смогли. Покупатели рассчитывают на реальные рыночные цены.
Стагнация продолжится в среднем классе квартир - не самых дешевых и не очень дорогих. А вот выбор новых квартир из самого дешевого компакт-класса сейчас велик, покупатели могут их приобретать, и медлить не нужно. Есть однокомнатные квартиры на стадии окончания строительства ценой до двух миллионов, есть во вторичке хрущевки за 2,5 миллиона. В черте города можно приобрести очень маленькие квартиры до двух миллионов. До конца года цены не изменятся.