Споры о том, всем ли платить за капремонт жилья, не утихают. Но есть владельцы квартир, которые и готовы рассчитаться за это, но обнаружили, что с них… не берут.

Привет вышибалам

Татьяна всегда считала себя добросовестной и законопослушной. Исправно вносила деньги по всем платежкам за свою трехкомнатную квартиру. Приватизировала она ее пятнадцать лет назад, отдавала налоги за собственность. В платежки особо не вчитывалась.
И только когда заговорили о капремонте, разглядела, что соответствующей строки у нее в квитанции нет. Обратилась в ДУК, где ей вежливо объяснили, что произошла ошибка, ее квартира числится в найме и что она платит за ее аренду.
Выходит, годами переплачивала? Но и недоплачивала также - в частности, за капремонт. Сверив дебет и кредит, женщина высчитала, что ей должны 7770 рублей, отданные за несуществующий наем.
Татьяна была готова простить долги организации, которые ею были заплачены сверх нормы. Но ей услужливо предложили заполнить готовую форму заявления, чтобы произвести перерасчет.
После перерасчета в квитанции ЖКУ стало совсем ничего не ясно. Нестыковки по найму должен был выплатить муниципалитет, а долг за капремонт - она, в управляющую компанию. Но в итоге она получила дополнительную платежку… от коллекторов "Жилкоминкассо", куда переданы сведения по "неплательщику" капремонта.

Сами виноваты?

Когда собственница жилья рассказала на работе коллегам о ситуации и те проверили свои квитанции, то ужаснулись. В семье Вероники Р., не разобравшись, что означает слово "наем", отдавали, "сколько написано". У другого коллеги и того обиднее: помогал престарелым родителям, платил указанную сумму, не вникая в терминологию.
Все в течение целого десятилетия и не знали об ошибке ДУКа: они же платили за собственность налог тому же государству.
Почему такой настойчивый в иных вопросах ДУК довольствовался неточной базой? Где тот хваленый "реестр", о котором мы слышим то и дело?
- Никакой общей базы не существует, - объяснила нашему корреспонденту, кстати находящемуся в той же плачевной ситуации, заместитель начальника ДУК Советского района Нижнего Новгорода Галина Фатыхова. - Сведения о приватизации конфиденциальны, Росреестр нам их не передает, как и налоговая служба. Жилец должен принести соответствующее заявление о смене своего статуса самостоятельно. А незнание этого не освобождает от ответственности, - добавила она. - Сделаем перерасчет за три года, за все 10 или 15 лет платить не нужно, закон освобождает…

Вопросы по существу

Жильцы поступили по-разному. Вероника, решив создать прецедент, в заявлении о статусе описала ситуацию, надеясь, что за чужие ошибки ее не заставят расплачиваться. Ждет решения.
Но вопросы остались. Если в доме ошибочно числятся квартиры в найме и в результате количество их перевешивает, кто распоряжается всем строением? Не означает ли это, что на капремонт дом и вовсе не поставят, ведь деньги не копятся. А если дом пойдет на слом как ветхий, то не запланирует ли заказчик средства на жилье для фальшивых нанимателей? А земля под домом и вокруг - кто ею распорядится? А кто сдаст в аренду подвалы? Одно цепляется за другое, и ответов пока нет.
- В любом случае то, что квартиры приватизированы, сразу выяснится, - успокаивает Галина Сергеевна. - В городской администрации все они на учете.
- Как мы могли знать, что квартиры в собственности, если много лет назад приняли дела совсем у другой организации, - объяснили нам, - в домоуправлении, куда если что-то и сообщали жильцы, этого не докажешь…
Действительно, доказать, что ты в 2004 году приходил в домоуправление, которое уже не существует, никто не в состоянии. Но ведь доказать, что к нему не обращались, не может и ДУК? Бумагу о приеме заявления с просьбой сменить статус с нанимателя на собственника начали выдавать только теперь.
И еще одно предположение. А в случае смерти ложного "нанимателя", будет ли исправлена ошибка или наследники получат неприватизированное жилье и должны будут доказывать свои права в суде? А если нет наследников, тогда кто завладеет квартирой?

Вера ЧЕБОТАРЕВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

От редакции

Редакция послала письма с просьбой разобраться в ситуации в министерство ЖКХ, областную жилищную инспекцию и фонд общественного контроля комитета ЖКХ Законодательного собрания области. О принятых мерах мы сообщим читателям позднее.