Возможно, делить жилье по наследству между родственниками станет легче. Недвижимость в этом случае предлагается продавать, а вырученные деньги делить между собственниками. Наследники в таком случае будут обязаны продать свои доли в течение трех месяцев. Продлить этот срок они смогут еще на три месяца, но только по общей договоренности. После этого квартира выставляется на аукцион и реализуется.

"Квадратная" денежная масса

- Когда все будут понимать, что наследовать именно имущество нельзя, а можно только наследовать денежные средства, то это нормальный рыночный формат, - считает Андрей Свинцов, член комитета Госдумы по вопросам собственности, один из разработчиков законопроекта.
По его мнению, новый закон позволит избежать скандалов между родственниками и мошеннических схем, когда один из граждан пытается выжить из квартиры других. Еще один несомненный плюс предполагаемого новшества заключается в том, что, скорее всего, сделки по продаже такой недвижимости будут освобождены от подоходного налога. Это нужно для того, "чтобы вся эта денежная масса шла всем наследникам и шла в рынок, в экономику, чтобы эти доли не замораживались".
Сейчас дележка имущества порой чрезвычайно затруднена и затянута.
Большая проблема, в частности, есть с выделением обязательной доли нетрудоспособному наследнику. Например, пенсионеру.
- У меня есть квартира в Ленинском районе, на улице Академика Баха. Я ее получал вместе с родителями, - говорит нижегородец Сергей Афанасьев. - Брат после слома нашего родового дома получил свою квартиру. Родители нашу квартиру завещали мне. Все честно и справедливо. Однако если бы мой брат уперся бы рогом и не подписал бы у нотариуса отказ от наследства, ему бы, как пенсионеру была бы положена доля. Разве это справедливо? У него своя трехкомнатная квартира, а на ул. Баха он никогда и дня не жил.
Столкнулась с трудностями при дележе наследства и нижегородка Елена Ковалева. У нее после смерти отца в Невиномысске осталась 1/8 двухкомнатной квартиры. Понятно, что такая "недвижимость" ей не нужна. Однако общего языка с мачехой Елена никак найти не может. В итоге ее собственность по сути оказалась в подвешенном состоянии: ни продать, ни обменять.

Три метра с видом на Кремль

- Закон этот - безусловно нужный, - считает нижегородский юрист Владимир Савкин. - Проблема дележки наследства стояла и стоит очень остро. Неопределенность порождает криминал, судейские поборы и взятки, необоснованные траты на адвокатов и всяческих "решал". Более того, зачастую наследные квартиры делят совершенно чужие люди. Те, кто к данному жилью и к наследодателю никоим боком не относятся. Там возникают такие коллизии, что и Шекспиру не снилось. Особенно это остро чувствуется в крупных городах, где жилье стоит миллионы.
Бывает так, что доля наследника составляет, к примеру, восьмую часть от двухкомнатной квартиры, "однушки" или даже комнаты. В реальности проживать в таком "жилье", разумеется, наследник не может. Поэтому и возникает вопрос с денежной выплатой ему причитающейся доли. Тут-то и начинаются склоки и скандалы, переходящие в настоящую войну, в которую нередко вступают десятки людей. Достаточно посмотреть объявления о продаже жилья, и всегда найдешь подобные варианты приобретения. Например, предложение купить два квадратных метра в московской квартире. Зачастую совладельцы такого жилья даже не знают друг друга. А покупают такие "квадраты" по двум причинам: либо для получения права на регистрацию в столице, либо в надежде переиграть всех остальных совладельцев.
- Закон "о наследниках" нужен, но он мне кажется недоработанным, - поясняет Владимир Савкин. - Например, срока в три месяца на продажу жилья вряд ли будет достаточно. Ведь люди порой живут за тысячи километров от полученного наследства, да и могут просто болеть. Нельзя загонять все в столь сжатые сроки. Это, на мой взгляд, даст необоснованное преимущество тем, кто поближе, помоложе и пошустрее. Есть тут и другие подводные камни. Например, в оценке недвижимости. Она должна быть независимой и объективной. Ведь одно дело - жилье в хорошем состоянии, в центре, другое дело - "убитая" квартира на окраине возле дымящего завода или свалки. Надеюсь, что со временем появятся и механизмы законной и справедливой реализации этого закона.
А вот другое мнение на этот счет.
- Надо учитывать реалии. Часть граждан вынуждена жить в достаточно стесненных условиях, и заставлять их продавать получаемую в наследство долю в занимаемом ими жилом помещении негуманно и недопустимо, - считает Александр Рыжов, руководитель регионального центра общественного контроля в ЖКХ Нижегородской области. - Предлагаемая процедура обязывать наследников продавать доли в жилых помещениях напоминает мне майорат (наследование недвижимости только старшим сыном), который в истории появлялся, исходя из суровой общественной необходимости, и всегда признавался достаточно жестоким правилом.
В Гражданском кодексе РФ есть более мягкая статья 1179, которая регулирует наследование крестьянского (фермерского) хозяйства. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом его не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства, отмечает эксперт.
- В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается. То есть наследство выдается деньгами только тем, кто не трудится в данном фермерском хозяйстве. И если с крестьянским хозяйством логика ясна, то с квартирами не совсем, - добавляет Александр Рыжов. - Потому что режимы общей долевой и совместной собственности не препятствуют пользованию жилым помещением в порядке, установленном жилищным законодательством.

Ольга АБРАМОВА. 

Мнения

Илья Скворцов, предприниматель:
- Считаю, что закон о наследниках просто необходим. Да все мои знакомые прошли через десятки инстанций, включая суды, чтобы хоть как-то добиться ясности в вопросе дележа наследства. А недавно и сам я почувствовал на собственной шкуре несовершенство российского законодательства в этом вопросе. Моя бабушка как вдова ветерана получила сертификат на жилье. Приобрели "однушку", на которую я добавил свои 500 тыс. рублей. На мою жену была выписана доверенность на приобретение. Бабушка оформила наследство на меня, а через год умерла. Я решил получить наследство, да не тут-то было: оказалось, на квартиру претендуют еще и другие родственники: два сына и дочь. Хотя при жизни бабушки было устно оговорено, что квартира остается мне… Договориться не получается: на контакт они не идут. Нотариус же требует присутствие всех родственников. Квартира приватизирована, живу в ней второй год, но так и не прописан…
Светлана Варфоломеева, студентка, будущий юрист:
- Принятие наследства несколькими людьми часто сопряжено с трудностями. И речь даже не о том, что между родственниками есть распри или имущественные споры. Часто бывает и так, что один или несколько наследников вообще не совершают никаких действий, направленных на принятие наследства или отказ от него. Закон предусматривает два варианта действий при открытии наследства: принять его или оформить отказ от наследуемого имущества. А тут - тишина... Обязательная продажа недвижимости значительно все упростила бы.
Виктор Савельев, пенсионер:
- Мне это новшество не по душе. Во-первых, далеко не у всех родственников "непонятки" или плохие отношения между собой. Во-вторых, деньги обесцениваются, а недвижимость всегда в цене. А при продаже квартиры или дома в нашей стране можно ведь и вообще с носом остаться - и без денег, и без жилья. Даже если купля-продажа честной будет, что с того? При дележе денег опять, не ровен час, могут начаться склоки. Да и на вырученные и поделенные деньги ничего не купишь… В-третьих, эту квартиру еще мои родители заработали. Не хочу, чтобы после моей смерти она ушла в чужие руки.
Татьяна Кузьминова, риелтор:
- На мой взгляд, предложенный проект слишком уж радикален. К тому же спешная или принудительная продажа квартиры приведет к занижению ее цены, с которой наследники практически всегда будут не согласны. Да и как быть, если в продаваемой квартире живут люди, в том числе с детьми? Куда и как их выселять? Да и нет гарантий, что на вырученные от продажи средства можно будет купить другое жилье. Добавлю, что рынок недвижимости нашего региона сейчас не настолько активный, чтобы сделки проходили так скоротечно, а тем более без занижения стоимости жилья.

Между тем

Отметим, что проблема раздела наследованного имущества не первый раз поднимается законодателями. Они ищут ее решение. В частности, предлагалось запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Кроме того, хотели сделать так, чтобы число наследников не превышало число комнат в наследуемой квартире или доме. В 2012 году Верховный суд РФ разрешил принудительный выкуп доли в квартире основным собственникам. А в прошлом году в Госдуму был внесен законопроект о привлечении суда в качестве арбитра при продаже доли в квартире.

В тему

Напомним, что в январе Госдума приняла закон, уточняющий правила отказа от наследства в пользу других людей. Согласно документу, гражданин вправе отказаться от имущества в пользу других наследников.

Любопытно

Раздел имущества после смерти наследодателя в Иране осуществляется на основе наследования по закону. Наследодатель не вправе лишить в завещании наследственного права никого из своих законных наследников за исключением тех, которые не могут принять наследство в предусмотренных законом случаях. К примеру, к наследованию не привлекаются лица, совершившие умышленное убийство наследодателя. Наследником не может быть супруг, обвиненный в супружеской измене, также лишены наследственного права незаконнорожденные дети. Завещание может распределять не более 1/3 имущества, 2/3 капитала переходят к наследникам по закону.

А как у них?

В США и Великобритании имущество наследодателя после смерти переходит его личному представителю на праве доверительной собственности. Кроме того, наследники принимают все долговые обязательства перед кредиторами и вправе вступить в наследство только после расчета с ними. Законодательством США не предполагается наличие права на обязательную долю наследства. В Германии и Швейцарии кроме завещаний законодательство предусматривает договор о наследовании.
Интересно, что в мусульманских странах доля наследника мужского пола в два раза больше доли наследника женского пола.