С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги, рассчитанная на общедомовые нужды (ОДН), будет включена в строку платежки "содержание жилья". Кроме того, она будет ограничена определенным нормативом, который для каждой категории жилых домов установят в регионах.

Рассчитают по нормативам

Сюда войдет платеж жильцов, проживающих в многоэтажках, за холодную и горячую воду, а также электроэнергию, что используются на общие нужды. Причем жители будут оплачивать ту часть потребляемых ресурсов, что установлена нормативом, а то, что нагорело или накапало по счетчику сверх того, оплатит управляющая организация. Ну, или сами собственники жилья, если соответствующее решение будет принято ими на общем собрании.
Во многих регионах нормативы на потребление ОДН уже разработаны, утверждены и откорректированы приказами министерства ЖКХ. Не исключение и Нижегородская область. К примеру, норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН на 1 квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет для домов без лифтов от 0,71 до 3,33 кВт ч - в зависимости от этажности дома. Для стандартных 5-этажных и 9-этажных домов эти величины составляют 1,23 и 1,72 кВт ч соответственно. Если говорить о домах, оснащенных одним лифтом в каждом подъезде, то норматив варьируется от 3,19 (в пятиэтажках) до 4,75 кВт ч - также в зависимости от этажности. В 9-этажках же он установлен в размере 3,19 кВт ч.
Нормативы потребления населением холодной и горячей воды на общедомовые нужды составляют по области для многоквартирных домов с централизованным водоснабжением на 1 квадратный метр 0,015 и 0,007 кубометра соответственно. В домах, где нет централизованного горячего водоснабжения, - 0,022 кубического метра.
Норматив рассчитывается из количества воды, необходимого для уборки подъезда и промывки системы отопления, электроэнергии - для освещения подъезда, придомовой территории и прочего. По замыслу законодателя это должно позволить гражданам платить за воду и электричество исключительно столько, сколько это нужно для обслуживания дома. Но не более того, в противном случае за излишки, то есть за перерасход, как уже говорилось, будет расплачиваться ДУК.
- Действительно, с 1 января плата за ОДН войдет в состав платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - отмечает Александр Рыжов, руководитель регионального центра общественного контроля в ЖКХ Нижегородской области. - Первоначально в размере, равном установленным правительством области нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН. Считаю, что нормативы эти обоснованные и очень умеренные по величине. При необходимости общее собрание может утвердить другой размер платы жителей за общедомовые нужды, также в составе платы за содержание общего имущества. Это произойдет, если управляющая компания убедит в этом собственников помещений.

Риски разделили

От расчета ОДН по нормативам, считают коммунальщики, выиграют жильцы, в домах которых проведены мероприятия по энергосбережению: установлены датчики, экономичные лампы, заменена проводка. Там счета на общедомовое электричество будут гораздо скромней норматива. Во всяком случае, в теории все выглядит именно так.
- В этом законодательном решении заложена нормальная логика, - поясняет Александр Борисович. - Плата за ОДН станет для нас действительно расчетами за потребленные коммунальные услуги в общем имуществе, а не погашением за счет граждан небаланса потребления по общему счетчику дома и сумме потребления в квартирах. Небаланс может (хотя для этого созданы не все условия) и должна ликвидировать в своей повседневной работе (осмотры общего имущества, проверка квартирных счетчиков и т.д.) управляющая компания. Поэтому риск небаланса законодатель перенес с жителей на нее. Поскольку у первых крайне мало возможности влиять на небаланс, и это откровенно не их функция, данное решение законодателя и логичное, и справедливое.
Вот только как вычленить жильцам из общей строки пресловутый ОДН, чтобы понять, не "нагревается" ли на них поставщик ресурсов или управляющая домом организация? Не получится ли так, что счета станут менее прозрачными? Они и сегодня вызывают немало нареканий у нижегородцев, которые буквально завалили жалобами Госжилинспекцию.
- Думаю, нововведение связано с тем, что законодатели просто испугались социальной напряженности, - считает Ольга Климина, директор фонда жилищного просвещения "Ассоциации ТСЖ Нижнего Новгорода". - Нововведение действительно сделает платеж за ОДН менее прозрачным. Сейчас, когда он прописывается отдельной строкой, выявилась масса "халявщиков", это несанкционированно подключенные к общедомовому счетчику ларьки, офисы и магазины, оборудование сотовых операторов, интернет-провайдеров.

Ольга АБРАМОВА. 

Вместо комментария

- На территории Нижегородской области нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утверждены в соответствии с положениями постановления правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" и имеют существенную дифференциацию, обусловленную типами благоустройства многоквартирных домов и группами оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, - сообщили "НН" в региональной службе по тарифам Нижегородской области.
Акты правительства Нижегородской области об установлении нормативов потребления коммунальных услуг доступны в справочных правовых информационных системах и в сети Интернет, добавили в ведомстве. Так что любой желающий запросто может найти там "свои" нормативы.