Сделка по ипотечному кредитованию станет законной тогда, когда пройдет государственную регистрацию.Госрегистрацию на территории Нижегородской области осуществляет орган, представляющий Федеральную регистрационную службу. О некоторых важных аспектах работы службы нам рассказал начальник отдела Андрей Гнидин.
Через отдел регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья проходят все сделки по ипотечному кредитованию.
В пункт приема документов приходят заявитель и представитель банка-кредитора (или кто-то другой, действующий по доверенности от них). Пункт, кстати, один на весь Нижний Новгород и располагается на Варварке. Клиент, взявший ипотечный кредит в банке, просит зарегистрировать эту сделку. Представитель банка подтверждает факт выдачи кредита. После этого все документы поступают к нам в отдел для проведения правовой экспертизы. По ее окончании принимается решение либо о регистрации совершения сделки, либо о приостановлении этого дела.
- А что может вас, так сказать, смутить?
- Знаете, согласно закону заявитель сам может составить договор об ипотечном кредитовании в банке. Но, как правило, эту "бумажную работу" берет на себя кредитная организация. И что она туда заложит, надо смотреть очень внимательно.
Приостановление длится недолго. И сам ипотечный кредит обычно представляет собой большие суммы, да еще проценты к нему… Стороны заинтересованы в том, чтобы быстро устранить указанные недочеты. Особенно банк, поскольку кредит выдан, квартира находится у него в залоге, и он должен быть уверен, что все получит сполна, если вдруг клиент откажется от своих обязательств. Без государственной регистрации банку сделать это сложнее.
В общем, кредитные учреждения страхуют себя. Иногда, правда, говорят, что они сильно рискуют, выдавая ипотечные кредиты на много лет. Лукавят. На самом деле никакого риска нет. Да, банк выдает деньги на приобретение жилья, но ведь квартира-то его, а не клиента. Последний не может ею распоряжаться без согласия банка. Пока гражданин не погасит кредит, квартира будет собственностью банка.
- Однако в своих рекламных проспектах банки утверждают, что квартира переходит в собственность заемщика постепенно по мере того, как увеличивается доля погашенного кредита.
- Вы правильно заметили, что в рекламных. Это способ привлечения клиентов. Хотя, конечно, не все так просто. Давать деньги в долг на двадцать лет (а обычно на такой срок берется ипотечный кредит) будет не каждый банк. Да и гражданину надо решиться стать должником на столько лет вперед.
- При нестабильности цен на жилье, наверное, все-таки если есть возможность сейчас его купить, то лучше это сделать.
- Это правильно, сейчас надо покупать. Пусть кажется дорого, но дешевле не будет. По крайней мере, при нынешнем дефиците жилья это едва ли возможно.

Кстати
Госпошлина взимается за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
- если договор заключен между физическими лицами - в размере 500 рублей (в сумме);
- если договор заключен между юридическими лицами - 2000 рублей;
- если договор заключен между физическими и юридическими лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 500 рублей (в сумме).