Усилить контроль за деятельностью домоуправляющих компаний и заставить их заботиться о подопечных домах по-настоящему, а не «на бумаге» призваны принятые новые поправки в Жилищный кодекс.
Основное новшество - утверждение порядка и сроков перехода многоквартирного дома от одного ДУКа к другому или ТСЖ. Теперь все необходимые документы и оборудование должны быть переданы новым управленцам в течение трех рабочих дней.
Согласно новому закону, в этот срок бывшая управляющая организация должна передать все, что нужно, - техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.
Эта мера установлена в связи с участившимися случаями затягивания сроков передачи домов, случаями обжалования решения собственников жилья в суде и иными, порой агрессивными действиями со стороны домоуправляющих компаний.
Также закон регламентирует сроки перехода дома от одной управляющей организации к другой. В случае принятия общим собранием собственников решения об изменении способа управления такие сведения предоставляются в течение пяти рабочих дней в орган государственного жилищного надзора.
Другое важное нововведение - штраф за неправильно рассчитанный размер платы за содержание жилого помещения. При необоснованном увеличении этой платы провинившийся (ДУК или ТСЖ) заплатит жильцу 50 процентов от суммы, на которую была завышена «платежка». Чтобы вернуть причитающееся, собственник жилья должен написать заявление в управляющую организацию, и, если нарушение подтвердится, штраф будет ему уплачен не позднее двух месяцев со дня обращения.
Еще одна поправка в Жилищный кодекс касается лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Она ограничивается сроком в пять лет, и лицензия действует только в том регионе, где она выдана, говорится в законе.
- Главное, чтобы все эти поправки не носили декоративный характер, - считает нижегородский юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ, Марина Добруник. - Вот взять, например, штраф за неправильные начисления. Во-первых, даже специалисты пока не понимают, как применить те нормы, которые описаны в нововведениях. Во-вторых, возникает вопрос - существуют ли реальные рычаги воздействия на ДУКи и как на практике потребитель их услуг сможет добиться перерасчета?
Михаил СОРОКИН.