Сегодня мы все чаще смотрим на стройные башни элиток, уютные комплексы таунхаусов и горделивые коттеджи, мечтая о комфорте. Особый окрас эти мысли приобретают у жителей хрущевок и «народных строек»: концептуальный минимализм и частичные удобства гармоничным образом накладываются на размышления о почтенном возрасте иных домов, а тут еще Москва со своей реновацией и Госдума с идеями примерить московский опыт на всю Россию…
А ведь именно горьковчане в свое время первыми в стране воплотили в жизнь практику «народных строек».
Сбылась мечта народная
Шестьдесят лет и полгода назад, в июне 1957 года, в городе Горьком состоялось всесоюзное совещание по вопросу распространения на весь Советский Союз инициативы «народной стройки» - строительства многоквартирного жилья силами будущих жильцов. Совещание инициировал первый секретарь Горьковского областного комитета КПСС Николай Игнатов - весьма амбициозный деятель, после смерти Сталина «разжалованный» и временно низвергнутый из столицы в горьковскую ссылку.
В послевоенные годы жилищный вопрос стоял остро: крестьяне получили паспорта и начали перебираться в города; рабочие вновь строящихся заводов ютились в бараках. «Народная стройка» стала первым убедительным ответом на этот вопрос.
Первыми начали строиться рабочие поселки при горьковских заводах: автомобильном, «Красном Сормове» и 92-м заводе (ныне машзавод), когда-то родившемся как филиал «Красного Сормова». Так, сормовичи строили поселок с красноречивым названием Народный. Шлакоблоки привозили из Балахны, кирпич - с силикатного завода, также был построен растворный узел. Работали после смены и в выходные. В одном доме было четыре двухкомнатные и четыре однокомнатные квартиры с частичными удобствами: туалеты - на улице, дровяные плиты. Больше двух этажей возводить не рисковали. Но в сравнении с бараками, полуподвалами и коммуналками это было гигантским шагом к комфорту. Любовно выстроенные рабочими руками, дома обретали статус воплощенной мечты, и не случайно их окружали садами... В октябре 1957 года состоялось первое новоселье в поселке Народном, а в 1958 году в Народный со специальным визитом заглянул руководитель, сам Никита Сергеевич Хрущев: по воспоминаниям сормовичей, генсек лихо месил сапогами грязь, с явным интересом беседуя с новоселами и строителями.
Строили не на века
Пару лет спустя до Горького в полной мере докатилась инициированная Хрущевым волна «борьбы с излишествами» и началось возведение пресловутых хрущевок, кстати впервые опробованных в Москве ровно 70 лет назад - в 1948 году.
Микрорайоны застраивались такими домами очень быстро. Отличная звукопроводимость в них стала поводом для появления массы анекдотов. Неизменно вызывали усмешку такие ноу-хау, как «хрущевский холодильник» под кухонным подоконником и окошко между кухней и санузлом. Вынужденная польза последнего заключалась в том, чтобы при довольно частых отключениях электричества можно было воспользоваться уличным освещением. Ну а «хрущевским холодильником» порой именовали и всю квартиру целиком: наряду с пожеланиями к изоляции звука у жильцов были таковые и к теплоизоляции.
Говорят, что некоторые серии этих домов строились как временное жилье, и не случайно их возводили квадратными кварталами с площадкой посередине: через 30 - 35 лет предположительно, то есть годов с девяностых, панельные 5-этажки планировалось сносить, а в центре кварталов возводить современные высотки, куда переселялись бы люди.
Но по карману ли нам сносить 5-этажки и «устаревшее» жилье вообще?
Несколько лет назад город приговорил было к сносу ряд «народных строек», выставив на торги по развитию застроенных территорий кварталы с двухэтажными шлакоблочными домами на улице Бекетова. Увы, инвесторы практически не проявили большого интереса к этому предложению: сыграли свою роль отсутствие внятных рыночных перспектив и рост стоимости банковских услуг плюс сложности, неизменно возникающие на практике при расселении домов.
Корреспондент «НН» поинтересовалась, каковы нормативные сроки эксплуатации «народных строек» и хрущевок и предусматривается ли в какой-либо умозрительной перспективе снос жилых домов с последующим предоставлением собственникам аналогичного жилья в связи с выработкой ресурса эксплуатации?
- Полагаю, что нормативные сроки, если они в то время вообще определялись, у «народной стройки» давно истекли. Не вызывает сомнения необходимость комплексной реконструкции территорий с этой массовой застройкой. Такая перспектива зафиксирована и в генеральном плане города, и в ряде концептуальных разработок, в частности, по Автозаводу. Что же касается экономического аспекта этого вопроса, то в связи с необходимостью значительного расселения процесс двигается не так быстро, как бы того хотелось, - говорит Александр Дехтяр, директор научно-производственного объединения «Архстрой».
Чем ниже категория жилья, тем ниже коммунальные платежи… и тем дороже его содержание обходится коммунальщикам, что понятно: чердаки текут, стены отсыревают, проводка и трубы требуют замены. Быть может, действительно проще снести их и выстроить новенькие небоскребы?
- Высокий износ жилфонда в Нижнем Новгороде ставит серьезный вопрос по его реновации, - говорит директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Павел Марков. - Но, в отличие, например, от Москвы, где средств по определению значительно больше, мы не можем позволить себе сносить еще пригодный для проживания жилищный фонд и, по сути, создавать на его месте коммерческую застройку.
Разумеется, специалисты ЖКХ решительно настроены «разобраться» с ветхими деревянными домами дореволюционной постройки, а вот «народная стройка» и хрущевки, особенно кирпичные, при грамотной эксплуатации способны надежно прослужить людям несколько десятков лет.
Выкрасить или выбросить?
Примерно 20 лет назад вопросом дальнейшего бытия ветшающих 5-этажек занялись в НИИ Российской академии архитектуры и строительных наук. Оказалось, что обновление выгоднее сноса с последующим строительством примерно на треть. Была расписана программа реанимации «хрущевского» жилого фонда, и, если бы не смерть ее разработчика, народного архитектора СССР Александра Рочегова, кто знает: может, «хрущобы» стали бы дворцами!
Программа апгрейда российских 5-этажек разрабатывалась на основе опыта постсоветской Европы. Там в процессе типового капремонта - кстати происходящего без выселения жильцов - строится мансардный этаж, пристраиваются лифты и лоджии, утепляются фасады, санируются подъезды и подвалы, заменяются все инженерные коммуникации, ну и по мелочи - косметический ремонт, благоустройство придомовой территории…
- Идея модернизации хрущевок время от времени возникает на повестке дня, - отмечает Александр Дехтяр. - Это и локальная реконструкция чердаков под жилые помещения, и тотальная перепланировка кирпичных домов с повышением планировочного комфорта, тепловой защиты, уровня инженерного оборудования. Однако сомнительная коммерческая целесообразность и сложности в соблюдении прав жильцов приватизированного жилья не позволяют развиться этой тенденции, за исключением единичных примеров.
Есть примеры и в Казани, Сыктывкаре, Уфе, Москве. Благодаря проведенным работам кирпичная 5-этажка превратилась в 7-этажный комфортабельный дом с лифтом. Или в 4-этажной хрущевке на 16 квартир после реконструкции получилось еще 30 новых квартир, преимущественно на вновь возведенных верхних этажах, плюс за счет «обстройки» дома каждая квартира увеличилась на 18 - 34 квадрата. Конечно, все эти работы осуществляются не бесплатно, а так как в «хрущобах» нередко проживают не самые богатые жильцы, вряд ли можно рассчитывать на существенный вклад с их стороны. Однако можно пробовать привлекать средства в счет оплаты «натурой» - например, передать в собственность инвестора вновь выстроенные мансардные помещения. В этой области имеются примеры положительных решений.
Но как бы то ни было, снос нашим «юбилярам» пока точно не грозит.
Московский опыт
Программа реновации жилья - малоэтажной хрущевской постройки - в богатой Москве идет небыстро и небеспроблемно. Предполагается снос 25 млн квадратов жилого фонда, на которых проживает 1,6 млн человек. Сегодня нормативы позволяют увеличить плотность застройки на высвобожденных площадках примерно втрое, то есть, безусловно, возводить панельные 20-этажки на месте 5-этажек выгодно. Но как поведет себя городская среда, и без того плотная, при тройном увеличении нагрузки на дороги и инженерные сети? Насколько хватит ресурса существующей социальной инфраструктуры? Плюс неожиданно выяснилось, что нет стартовых площадок для переселения, а также крайне неудовлетворительным оказалось состояние внутриквартальных инженерных сетей, требующих, как и дома, полной замены.
Кстати, первая программа сноса 5-этажек была утверждена еще в 1999 году: тогда планировалось демонтировать 1722 сносимые хрущевки за 10 лет. Эта программа не завершена до сих пор. К аналогичной программе не первый десяток лет «присматривался» Санкт-
Петербург, однако, как говорят, программа реновации в Северной столице не задалась.
Если уж даже Москва не тянет программу реновации, о Нижнем Новгороде нечего и говорить!
- С учетом кратного разрыва между коммерческим уровнем строительного рынка столицы и Нижнего Новгорода такая перспектива в отношении хрущевок представляется мне маловероятной, - дипломатично подытоживает Александр Дехтяр.
Мария ФЕДОТОВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА и из фонда Музея истории завода «Красное Сормово».

Мнение
Ирина МАСЛОВА, архитектор и социолог (Нижний Новгород):
- На вопрос, что делать с домами, построенными наспех, задам встречный вопрос: а кто и чего хочет от этих домов? По результатам наблюдения готова сказать, что, например, жители хрущевок хотят продолжать тусить у подъезда и утеплиться (чем порой и занимаются). В «народной стройке» жители хотят придомовые участки и обустраивают их. Говоря проще, если люди чего-то хотят, они это делают. Если бы кто-то хотел изменить внешний вид этих домов, мы бы уже видели такие попытки.
Эксперты подтверждают, что дома в два - пять этажей самые комфортные для проживания, и ценность этой застройки - в комфортном масштабе, а не в качестве отделки. Это среда: соседи, тишина, доверие, правила территории. Выбирая квартиру, вы не увидите такого фактора, но если проживете в доме десяток лет, то прочувствуете это, не сможете объяснить и не захотите уезжать.
В поселке Народный, например, люди любят то, что имеют. Я общалась с местными жителями, и они рассказали, что это интеллигентное место со своими правилами, что им нравится там жить и что это прекрасная среда.
Некачественным в плане эстетики и отделки домам может помочь все то же утепление стен. Жители будут готовы платить за утепление (тем более что они это уже делают сами), а вместе с утеплителем можно сделать новую штукатурку, аккуратные швы и хорошую облицовку.
Между прочим, сейчас поднимается волна популяризации хрущевок: все-таки там были воплощены определенные достижения комбинаторики, модернистские планировки, современные эпохе принципы. Хрущевки можно полюбить и сделать их культурным наследием.

Справка «НН»
Самая первая в Горьком хрущевка была построена в 1958 году (сегодня - дом № 48 по проспекту Гагарина).
С 1959 по 1970 год было построено 1560 «хрущевских» домов на 105 тысяч квартир общей площадью 4,5 млн кв. м. Сегодня это 17 процентов от всего жилищного фонда Нижнего Новгорода.

А как у них?
Алексей ФЕДОТОВ, дирижер (Линц, Австрия):
- Я видел в Чехии такие пяти- и семиэтажки, выстроенные в советские времена и смахивающие на гетто. Пока ими никто не занимается. А в Австрии полно казарм, которые были построены при Гитлере и имели планировку гостиничного типа. Один раз их перестроили, и теперь там довольно неплохо жить: получились сносные квартиры, похожие на брежневки - правда, с гипсокартонными перегородками.
Дмитрий СМАЕВ, воспитатель (Лайнефельд, Германия):
- Примерно с нулевых годов у нас начали реконструировать так называемые хрущевки. Я сам в такой жил в Нижнем Новгороде до отъезда. Оказалось, что из унылой многоподъездной 5-этажки можно сделать несколько 4-этажных вилл, каждая на несколько квартир. Еще один длинный скучный дом превратили в реальный город-сад с личными палисадниками для жителей первого этажа, а на крыше оборудовали площадки для отдыха. Там сделали большие балконы, широкие окна, красивые яркие фасады, многие квартиры перепланировали. При этом не знаю ни одного случая, чтобы пристраивали дополнительные этажи - наоборот, чаще сносили. Кстати, я читал, что чем выше этажность микрорайона, тем выше в нем уровень бытовой преступности...